01 企业介绍
青客国际集团有限公司$青客(QK)$ 是中国公共租赁住房提供商，是由专业机构基金引导社会资本参与投资，职工持股的混合所有制企业。“青客”寓意“青年客人”，定位地铁边、租得起、有管家的青年公寓，立志为1000万青年人才解决住房问题。
青客成立于2012年，发展迅猛，截止2018年底房源量近10万间，业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。作为一家新型互联网公司，青客在公司业务流程的每一个环节都充分体现了互联网思维，用科技彻底颠覆了传统公寓行业。
新客首次入住青客公寓享受前三天无理由退房、全额退款；前七天内无责退换房。三大认证，锁定靠谱室友；网上缴费，轻松生活；智能门锁，保证安全；Wifi覆盖，时尚方便；标配齐全，拎包即住；非中介，0手续费。
02 业务概要
QK是中国领先的技术驱动型长期公寓租赁平台，为年轻、新兴的城市居民提供便利的地点便利，随时可以入住，价格合理的品牌公寓，并提供各种增值服务。QK是在中国提供品牌出租公寓的先驱之一。
QK采取的模式是分散的租赁和经营：QK从房东那里租赁公寓，并将这些公寓（主要是从简陋的状况）转变为标准化的家具房，按照高效，技术驱动的业务流程，出租给在城市寻求负担得起的住宅的人们。2020 财年和 2021 财年，QK的期间平均入住率分别为 83.8% 和 89.9%。
03 风险因素
- QK的业务容易受到中国宏观经济条件的影响，特别是长期公寓租赁市场和针对中国房地产行业和公寓租赁行业的政府措施。资本和信贷市场状况可能会对QK获得资本和/或资本成本产生不利影响，这可能会影响QK的未来前景、经营业绩和增长前景。QK在公寓租赁市场面临重大竞争。QK出租公寓的事故，伤害或死亡可能会对QK的声誉产生不利影响，并使QK承担责任。
04 财务数据
2019-2021年，QK可用租赁单位数量呈逐年下降趋势，其中华东区下降幅度最大。
QK主要收入来自于租赁服务，包括根据QK与租户的租赁协议以及与租赁服务公司的安排收取的租金。在较小程度上，QK从向租户收取的某些增值服务和其他服务（如宽带互联网和公用事业）的各种类型的费用中获得净收入。QK还收到房东和租户在锁定期内终止租赁协议的赔偿金。2019-2021年，QK的净收入逐年减少。
05 同业竞争
板块：房地产
行业：房地产服务
1）公司名称代码：BEKE
2)业务简介
贝壳控股有限公司于2018年7月6日根据开曼群岛公司法在开曼群岛注册成立。贝壳找房是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。
3） 市值对比BEKE: 172.74亿美元QK: 1696 万美元
4）股价走势
06 投资分析
QK在公寓租赁市场面临重大竞争，且受疫情和中国政策影响较大，公司市值低，风险较高。从财报分析，QK自2019-2021年净收入呈下降趋势、可租赁单位数量也下降；从公司股价走势分析，股价呈下降趋势，走势不好。建议静候入场时机。
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