贝壳研究院：关于换房退税新政的解读

9月30日，财政部发布换房退税新政，贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：

1. 退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。

2. 当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋价值差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。

3. 当前针对需求端的限购限贷放松、房贷利率下降叠加最新的减税政策，需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。

▲一图看懂新政后卖房能省多少钱。（来源：风财讯）