全国首个6%容积率激励模块化项目完成模块吊装

2月13日，由中国建筑国际旗下中建国际投资（广东）有限公司投资建设，运用中建海龙智能建造-MiC技术建造的广州南沙大涌安置房项目，顺利完成最后一个模块吊装。从首吊至收官，仅用156天。

这是全国首个获得6%容积率激励的模块化建筑项目，也是广州市首个MiC高层住宅项目。标志着一项制度从创新制定到项目落地，完整走完认定、设计、施工全流程，为新型建筑工业化与民生工程融合探索出可复制路径。

项目地处南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧，占地0.95万平方米，总建筑面积4.5万平方米，含2栋25层高层住宅、1栋5层派出所及物业、公厕、再生能源回收点等配套设施，建成后可提供284套安置房。

2024年，广州市相继出台《加快推进新型建筑工业化五年行动计划（2024-2028）》《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》，对符合条件的模块化建筑单体给予最高6%容积率激励。2025年4月，大涌安置房项目凭借模块化箱体水平投影最高占比62.86%、层应用最高占比67.74%的技术方案通过专家评审，成为全国首个获此激励的模块化项目，并入选2025年度广东省未来城市建设及新技术应用典型案例。

广州市住房和城乡建设局总工程师评价，大涌项目是广州新型建筑工业化政策创新结出的“第一颗硕果”，为后续项目提供了明确的认定路径与评审参照。而政策红利最终如何转化为安居品质，中建海龙的智能建造-MiC技术给出了可量化的答案。

项目将两栋建筑拆解为1228个模块单元，每个模块在工厂完成结构、管线、装修集成，运抵工地后直接吊装。工厂与现场同步作业，使整体工期较传统方式缩短约60%——对回迁居民而言，这意味着可以提前约18个月搬进新居。同时，现场建筑垃圾减少80%，实现效率与绿色低碳的双重收益。

居住品质的提升也很可观。项目分户墙空气声隔声达57分贝，较国标提升80%，可达绿色建造三星标准；外围护气密性达国标最高8级，居住更安静舒适；卫生间采用一次浇筑成型工艺，从源头解决渗漏隐患。

项目建设还承接了南沙建筑业粤港规则衔接的试点成果。由首家获得南沙执业资格的香港建筑企业——中国建筑工程（香港）有限公司担任总包，创新引入香港PNC安全管理体系，通过“三色帽贴”实现人员风险可视化、“指导人”制度压实责任，构建闭环可追溯的安全管控模式。

目前，项目正全力冲刺2026年年中的竣备目标。建成后，不仅将圆284户家庭安居梦，更将为粤港澳大湾区乃至全国模块化建筑发展，提供可复制、可推广的标准范式。

责编：刘泳珊

校对：瑞贝卡，珺程

审核：凯恩，裴坦，陈桂锋

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内容来源：中建国际投资

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