Woyo
2023-12-07
高度决定眼界
大信号!煤老板又杀回了房地产
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。
分享至
微信
复制链接
精彩评论
我们需要你的真知灼见来填补这片空白
打开APP,发表看法
APP内打开
发表看法
{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":249537856512288,"tweetId":"249537856512288","gmtCreate":1701962466738,"gmtModify":1701962468193,"author":{"id":92885254649998,"idStr":"92885254649998","authorId":92885254649998,"authorIdStr":"92885254649998","name":"Woyo","avatar":"https://static.laohu8.com/cb52afd2ff8c1020f61b97150edda176","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":2,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"html":"<html><head></head><body><p>高度决定眼界</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>高度决定眼界</p></body></html>","text":"高度决定眼界","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/249537856512288","repostId":1196337353,"repostType":2,"repost":{"id":"1196337353","pubTimestamp":1701952426,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1196337353?lang=&edition=full","pubTime":"2023-12-07 20:33","market":"sh","language":"zh","title":"大信号!煤老板又杀回了房地产","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1196337353","media":"华尔街见闻","summary":"也许煤老板们,已经给出了一个明确的信号。","content":"<html><head></head><body><p>作者 | 曹安浔</p><p style=\"text-align: justify;\">谁也没想到,在楼市信心低迷的凛冬时分,当年拎着麻袋买楼的煤老板们又杀回来了。</p><p style=\"text-align: justify;\">11月28日,邕鹏实业豪掷41亿买下上海市中心三栋豪宅。这家公司与来自内蒙古的煤炭产业富豪——刘满世有着千丝万缕的联系。</p><p style=\"text-align: justify;\">这不是个案。去年以来,来自山西的张亚平、温秋贵等多个煤碳产业家族买楼、买地等,累次斥资近200亿元。</p><p style=\"text-align: justify;\">煤老板是中国房地产市场里的一道奇观。上世纪末,煤炭价格开始市场化后,煤老板们一夜暴富,买私人飞机、豪车、豪宅等一掷千金,是将潘石屹捧成京城“地产一哥”的大金主,但后来煤炭行业遭遇整改,他们也一度沉寂。</p><p style=\"text-align: justify;\">随着近年煤炭行业整体价格走高,煤老板们又活了过来,年营收百亿、千亿的煤炭集团盯上了处于价格低点的优质物业,纷纷出手抄底。</p><p style=\"text-align: justify;\">12月6日,安信证券首席经济学家高善文演讲中表示,房地产投资从占GDP比重来看,市场已经严重超调,但何时到底并不能确定。</p><p style=\"text-align: justify;\">也许煤老板们,已经给出了一个明确的信号。</p><h2 id=\"id_1170381894\" style=\"text-align: start;\">回归</h2><p style=\"text-align: justify;\">大悦城控股公告显示,上海邕鹏实业有限公司(以下简称为邕鹏实业)已支付41.42亿元,买下中粮海景壹号楼盘5、6、7号三栋楼。</p><p style=\"text-align: justify;\">中粮海景壹号位于上海陆家嘴CBD核心,与“中国第一豪宅”汤臣一品仅一路之隔。安居客显示,目前挂牌的一套中粮海景壹号340㎡的房源总价8600万,均价25.27万元/㎡ 。</p><p style=\"text-align: justify;\">根据大悦城公告,原本中粮海景壹号1、2、8号楼对外销售,5、6、7号楼作为酒店式公寓只租不售,已持有十余年,可谓压箱底的宝贝,而今忍痛割爱,是大悦城在盈利承压下的无奈割舍。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年以来,大悦城控股已挂牌抛售位于北京、上海、深圳等地多处优质资产,涵盖商品房、写字楼、公寓等,如果交易全部完成,预计可回笼资金超85亿元。</p><p style=\"text-align: justify;\">买下大悦城豪宅的邕鹏实业成立于2023年9月,由余虹泽、刘彦操分别持有70%、30%股份。余虹泽在明满国际能源(乌拉特中旗)等三家公司担任法人、高管,股权穿透后,这三家公司实控人均为刘满世。</p><p style=\"text-align: justify;\">上世纪九十年代,刘满世从承包内蒙古八一煤矿开始,逐步建立起多元化综合型集团——满世投资集团,2022年营业收入达129亿元。</p><p style=\"text-align: justify;\">在《2021胡润百富榜》上,刘满世以41亿元身家,成为鄂尔多斯市准格尔旗地区首富。</p><p style=\"text-align: justify;\">对于购买大悦城三栋楼一事,北京满世投资有限公司方面表示,不了解情况,并不清楚用途。</p><p style=\"text-align: justify;\">刘满世并非特例。去年开始,煤老板们就开始或明或暗杀回房地产了,成为地产圈逆势抄底的一个特殊群体。</p><p style=\"text-align: justify;\">在大悦城豪宅卖出前,另一位煤炭背景的公司也拿下了央企地产商的资产。今年10月,北京渤海润泽商业管理接手金茂转让的北京威斯汀大饭店,成交价28.01亿元。</p><p style=\"text-align: justify;\">渤海润泽成立于今年8月,看起来就是一个“壳公司”,实控人是石翠。据接近交易的人士透露,接手方背景也是来自陕西的煤炭产业集团。</p><p style=\"text-align: justify;\">更早之前的去年7月,内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元拿下一栋超高甲级写字楼项目——原来的上海静安大悦商务中心,收购后,更名为汇能大悦中心。</p><p style=\"text-align: justify;\">而汇能煤电集团正是全国煤炭50强企业,去年营业收入558亿元。董事长郭金树从普通煤矿工人做起,一步步建起这个多元化大型集团,是内蒙古知名的煤老板、鄂尔多斯十大富豪之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">现在汇能大悦中心正在招租,官网显示租金5.9~8.0元/天/㎡,看来煤老板也准备过上“收租公”的日子。</p><p style=\"text-align: justify;\">除了买楼,也有煤老板拿地要自己开发,这一趋势在今年尤为明显。</p><p style=\"text-align: justify;\">8月,曾经山西唯一一位拥有私人飞机的富豪、煤老板张亚平出手,通过太原萃丰置业斥资22.53亿摇号拿下成都龙泉驿区一热门地块; 10月,山西煤老板温秋贵家族实控的山西金汇海现身土拍市场,一举击败中海、龙湖、华润三家老牌房企,以15.1亿拿下北京房山区拱辰街道一地块。</p><p style=\"text-align: justify;\">据华尔街见闻不完全统计,去年至今,有多位来自内蒙古、陕西、山西的煤老板加码地产,足迹遍布上海、北京、成都、深圳、广州等地,累计斥资超过200亿,涉及交易近十余起。</p><h2 id=\"id_4218152049\" style=\"text-align: start;\">抄底?</h2><p style=\"text-align: justify;\">煤炭产业的资金重新入局,给弱复苏的房地产打了一针强心剂。</p><p style=\"text-align: justify;\">作为地产高速发展时代的代表性符号,煤老板是十多年前就飞遍全国买豪宅、“能买一栋绝不买一层”的超级大金主。</p><p style=\"text-align: justify;\">SOHO中国原董事长潘石屹深受其利。2004年,他将SOHO中国的销售总部设在山西,还多次带领营销队伍深入山西、陕西、内蒙古等地区办产品推介会。</p><p style=\"text-align: justify;\">2006年,山西客户的购买金额占SOHO中国总销售额的40%;2008年金融危机下,三里屯SOHO开盘一周成交20亿左右,其中,一位陕西煤老板耗资2.5亿元买下了最好的一层写字楼。</p><p style=\"text-align: justify;\">傍上煤老板,潘石屹也迎来了自己的事业巅峰期(2004年-2010年)。不过后来,随着2010年煤炭行业淘汰落后产能和整改治理行动升级,煤老板们购买力急速下降,逐渐消失于地产江湖。</p><p style=\"text-align: justify;\">SOHO中国也走上了“包租公”的路,将一段地产与煤炭同频共振的传奇故事封存于历史长河。</p><p style=\"text-align: justify;\">最近这几年,随着煤炭行业整改完成,价格走高,持有大量现金的煤老板又杀回来了。</p><p style=\"text-align: justify;\">易居研究院研究总监严跃进表示,煤老板的投资逻辑其实很简单,他们资金实力很强,而且这几年煤炭价格上升得很快,积极投资房产作为资产配置是应有之义。他们的目标也很清晰,就是具有核心地段优势的高端项目。</p><p style=\"text-align: justify;\">在严跃进看来,煤老板之所以敢于逆市投资房地产,说明其对大城市楼市的投资机会比较认可,其保值增值属性突出。</p><p style=\"text-align: justify;\">有地产咨询公司的人士指出,上海的豪宅楼盘永远有人喜欢,日本东京中心地段的房子在泡沫经济破灭后又回升,这都是可以抵抗周期的优质资产。</p><p style=\"text-align: justify;\">对于地产行业而言,煤老板的持币归来,是个乐观的信号,说明优质资产的保值性逐渐体现,除了煤老板,酒业大亨、牛散等大佬近年都跨界而来投资地产,作为他们资产配置的重要一部分。</p><p style=\"text-align: justify;\">从宏观来看,这是能源与地产行业在风云跌宕、周期调整后的十余年再度共振。</p><p style=\"text-align: justify;\">展望未来,中国人民银行行长潘功胜表示,中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已经见底,“中国的城市化趋势将会继续,城市人口将会继续增加,对于基本的房屋需求依然强劲” 。</p><p style=\"text-align: justify;\">只是地产江湖已不复当年,曾下到二百多米深矿井与煤老板谈笑风生的潘石屹,见证过煤老板爆买大楼的冯仑、许家印、王石等人都已经远去,煤老板重回房地产终究要靠自己寻找新的“投资项目”了。</p><p style=\"text-align: justify;\">“有人辞官归故里,有人星夜赶考场”。在经历了一波激烈的大调整之后,地产大佬与煤老板注定不能同行。他们的身影,已各自渐行渐远。</p></body></html>","source":"live_wallstreetcn","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>大信号!煤老板又杀回了房地产</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n大信号!煤老板又杀回了房地产\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2023-12-07 20:33 北京时间 <a href=https://wallstreetcn.com/articles/3703737><strong>华尔街见闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者 | 曹安浔谁也没想到,在楼市信心低迷的凛冬时分,当年拎着麻袋买楼的煤老板们又杀回来了。11月28日,邕鹏实业豪掷41亿买下上海市中心三栋豪宅。这家公司与来自内蒙古的煤炭产业富豪——刘满世有着千丝万缕的联系。这不是个案。去年以来,来自山西的张亚平、温秋贵等多个煤碳产业家族买楼、买地等,累次斥资近200亿元。煤老板是中国房地产市场里的一道奇观。上世纪末,煤炭价格开始市场化后,煤老板们一夜暴富,买...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3703737\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/da819be805fa4998e24f8e95c5295016","relate_stocks":{"512200":"房地产ETF"},"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3703737","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/cc96873d3d23ee6ac10685520df9c100","article_id":"1196337353","content_text":"作者 | 曹安浔谁也没想到,在楼市信心低迷的凛冬时分,当年拎着麻袋买楼的煤老板们又杀回来了。11月28日,邕鹏实业豪掷41亿买下上海市中心三栋豪宅。这家公司与来自内蒙古的煤炭产业富豪——刘满世有着千丝万缕的联系。这不是个案。去年以来,来自山西的张亚平、温秋贵等多个煤碳产业家族买楼、买地等,累次斥资近200亿元。煤老板是中国房地产市场里的一道奇观。上世纪末,煤炭价格开始市场化后,煤老板们一夜暴富,买私人飞机、豪车、豪宅等一掷千金,是将潘石屹捧成京城“地产一哥”的大金主,但后来煤炭行业遭遇整改,他们也一度沉寂。随着近年煤炭行业整体价格走高,煤老板们又活了过来,年营收百亿、千亿的煤炭集团盯上了处于价格低点的优质物业,纷纷出手抄底。12月6日,安信证券首席经济学家高善文演讲中表示,房地产投资从占GDP比重来看,市场已经严重超调,但何时到底并不能确定。也许煤老板们,已经给出了一个明确的信号。回归大悦城控股公告显示,上海邕鹏实业有限公司(以下简称为邕鹏实业)已支付41.42亿元,买下中粮海景壹号楼盘5、6、7号三栋楼。中粮海景壹号位于上海陆家嘴CBD核心,与“中国第一豪宅”汤臣一品仅一路之隔。安居客显示,目前挂牌的一套中粮海景壹号340㎡的房源总价8600万,均价25.27万元/㎡ 。根据大悦城公告,原本中粮海景壹号1、2、8号楼对外销售,5、6、7号楼作为酒店式公寓只租不售,已持有十余年,可谓压箱底的宝贝,而今忍痛割爱,是大悦城在盈利承压下的无奈割舍。今年以来,大悦城控股已挂牌抛售位于北京、上海、深圳等地多处优质资产,涵盖商品房、写字楼、公寓等,如果交易全部完成,预计可回笼资金超85亿元。买下大悦城豪宅的邕鹏实业成立于2023年9月,由余虹泽、刘彦操分别持有70%、30%股份。余虹泽在明满国际能源(乌拉特中旗)等三家公司担任法人、高管,股权穿透后,这三家公司实控人均为刘满世。上世纪九十年代,刘满世从承包内蒙古八一煤矿开始,逐步建立起多元化综合型集团——满世投资集团,2022年营业收入达129亿元。在《2021胡润百富榜》上,刘满世以41亿元身家,成为鄂尔多斯市准格尔旗地区首富。对于购买大悦城三栋楼一事,北京满世投资有限公司方面表示,不了解情况,并不清楚用途。刘满世并非特例。去年开始,煤老板们就开始或明或暗杀回房地产了,成为地产圈逆势抄底的一个特殊群体。在大悦城豪宅卖出前,另一位煤炭背景的公司也拿下了央企地产商的资产。今年10月,北京渤海润泽商业管理接手金茂转让的北京威斯汀大饭店,成交价28.01亿元。渤海润泽成立于今年8月,看起来就是一个“壳公司”,实控人是石翠。据接近交易的人士透露,接手方背景也是来自陕西的煤炭产业集团。更早之前的去年7月,内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元拿下一栋超高甲级写字楼项目——原来的上海静安大悦商务中心,收购后,更名为汇能大悦中心。而汇能煤电集团正是全国煤炭50强企业,去年营业收入558亿元。董事长郭金树从普通煤矿工人做起,一步步建起这个多元化大型集团,是内蒙古知名的煤老板、鄂尔多斯十大富豪之一。现在汇能大悦中心正在招租,官网显示租金5.9~8.0元/天/㎡,看来煤老板也准备过上“收租公”的日子。除了买楼,也有煤老板拿地要自己开发,这一趋势在今年尤为明显。8月,曾经山西唯一一位拥有私人飞机的富豪、煤老板张亚平出手,通过太原萃丰置业斥资22.53亿摇号拿下成都龙泉驿区一热门地块; 10月,山西煤老板温秋贵家族实控的山西金汇海现身土拍市场,一举击败中海、龙湖、华润三家老牌房企,以15.1亿拿下北京房山区拱辰街道一地块。据华尔街见闻不完全统计,去年至今,有多位来自内蒙古、陕西、山西的煤老板加码地产,足迹遍布上海、北京、成都、深圳、广州等地,累计斥资超过200亿,涉及交易近十余起。抄底?煤炭产业的资金重新入局,给弱复苏的房地产打了一针强心剂。作为地产高速发展时代的代表性符号,煤老板是十多年前就飞遍全国买豪宅、“能买一栋绝不买一层”的超级大金主。SOHO中国原董事长潘石屹深受其利。2004年,他将SOHO中国的销售总部设在山西,还多次带领营销队伍深入山西、陕西、内蒙古等地区办产品推介会。2006年,山西客户的购买金额占SOHO中国总销售额的40%;2008年金融危机下,三里屯SOHO开盘一周成交20亿左右,其中,一位陕西煤老板耗资2.5亿元买下了最好的一层写字楼。傍上煤老板,潘石屹也迎来了自己的事业巅峰期(2004年-2010年)。不过后来,随着2010年煤炭行业淘汰落后产能和整改治理行动升级,煤老板们购买力急速下降,逐渐消失于地产江湖。SOHO中国也走上了“包租公”的路,将一段地产与煤炭同频共振的传奇故事封存于历史长河。最近这几年,随着煤炭行业整改完成,价格走高,持有大量现金的煤老板又杀回来了。易居研究院研究总监严跃进表示,煤老板的投资逻辑其实很简单,他们资金实力很强,而且这几年煤炭价格上升得很快,积极投资房产作为资产配置是应有之义。他们的目标也很清晰,就是具有核心地段优势的高端项目。在严跃进看来,煤老板之所以敢于逆市投资房地产,说明其对大城市楼市的投资机会比较认可,其保值增值属性突出。有地产咨询公司的人士指出,上海的豪宅楼盘永远有人喜欢,日本东京中心地段的房子在泡沫经济破灭后又回升,这都是可以抵抗周期的优质资产。对于地产行业而言,煤老板的持币归来,是个乐观的信号,说明优质资产的保值性逐渐体现,除了煤老板,酒业大亨、牛散等大佬近年都跨界而来投资地产,作为他们资产配置的重要一部分。从宏观来看,这是能源与地产行业在风云跌宕、周期调整后的十余年再度共振。展望未来,中国人民银行行长潘功胜表示,中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已经见底,“中国的城市化趋势将会继续,城市人口将会继续增加,对于基本的房屋需求依然强劲” 。只是地产江湖已不复当年,曾下到二百多米深矿井与煤老板谈笑风生的潘石屹,见证过煤老板爆买大楼的冯仑、许家印、王石等人都已经远去,煤老板重回房地产终究要靠自己寻找新的“投资项目”了。“有人辞官归故里,有人星夜赶考场”。在经历了一波激烈的大调整之后,地产大佬与煤老板注定不能同行。他们的身影,已各自渐行渐远。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":632,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":12,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/249537856512288"}
精彩评论