公司简介
新城发展控股集团$(01030)$是住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目，集团总部设于上海。
新城发展控股的主营业务是住宅开发、商业开发、商业管理以及一些创新项目，截止2017年底总资产已达到1835.27亿元，开发项目达300余个。
港股新城发展控股是新城控股的母公司，合计持有新城A的67.11%股份。新城H的主要资产就是新城A，除此之外，还有星轶影城，多奇妙儿童乐园，江苏云柜等一些资产
2012年11月，新城控股于正式赴港挂牌上市。
发展历程
1993年，新城控股集团在常州创立，开始房地产开发与经营业务
2001年，新城控股集团地产在B股上市，成为江苏省上市的房地产公司之一
2002年，新城控股集团地产的住宅开发业务成功拓展至中国长三角沪宁沿线，实现城市公司向区域公司跨越
2005年，新城控股子公司江苏新城地产资金回笼突破20亿元，利税总额5.62亿元
2008年，新城控股集团地产在中国房地产100强中排名第20名，业务拓展至商业地产
2009年，新城控股集团迁至上海
2010年，新城收购江苏云柜进入快递柜行业，创立吾悦多奇妙品牌，涵盖公寓和医院等所有养老业态
2012年，新城发展控股在香港联合交易所主板成功上市
2013年，新城控股年度销售总额超200亿人民币
2015年，新城控股吸收合并新城地产由A股上市，年度销售总额超300亿人民币
2016年，新城销售额突破500亿大关
2017年，新城控股集团年度合同销售额达1264.72亿元人民币，突破千亿
产品与服务
新城发展控股的主要业务是住宅开发，当然也包括商业开发和管理，以及一些创新项目
创新业务包括
1. 收购江苏云柜，进入快递柜行业，为公司的社区O2O铺路和积攒原始数据
2. 进入儿童业态，创立吾悦多奇妙品牌，依托自身商业地产优势快速发展
3. 针对中国逐步进入老龄化社会，新城开始正式运作养老地产项目，涵盖公寓和医院等所有养老业态
4. 强势介入银行业，并进入保险业
财务概况
2017年全年，新城发展控股实现营业额约408.20亿元人民币，同比增加44.6%，毛利135.81亿元，同比增加105.6%，毛利率由23.4%增至33.3%，净利润60.14亿元，同比增加143.7%，其中归属于公司权益持有人的净利润约37.94亿元，同比增加174.1%。
核心盈利达49.85亿元，同比增加131.4%，归属于公司权益持有人的核心盈利30.88亿元，同比增长167.1%。
集团合约销售额约1264.72亿元，同比增长94.39%，合约销售总建筑面积约928.28万平方米，同比增长61.44%。
截至2017年12月31日，涉及总建筑面积约840.2万平方米及价值约1286.58亿元的物业已预售出去但尚未交付。
2017年，集团合共收购土地储备项目122个，收购的土地储备约3392.80万平方米
优势及机遇
1. 城市布局完善。新城发展控股已经从一个常州地方性房企发展成为以长三角为核心的布局完善的全国型房企，土地储备前五的城市为上海、苏州、常州、杭州及南京，占比分别为23%、19.1%、11.9%、8.7%及8.4%，总计占比超过70%。总的土地储备超过2500万平米，足够未来3-4年的发展
2. 与金融的结合。公司在多个方面探索地产与金融的结合，与东证资管合作发行REITs，与平安银行成立“平安新城控股投资基金”，并成立了国峰人寿保险股份有限公司，探索养老地产与保险行业的协同发展
风险及危机
1. 政策约束。中国房地产行业与中国宏观经济紧密相关，伴随着行业调控政策、货币政策和财政政策出现周期性波动，全国房地产监管由松趋紧，各地均出台“限购限贷限价”的政策，对公司有很大影响。
2. 同业竞争剧烈，房地产行业集中度在加速提升，百亿房企在业绩快速增长的同时亦充满危机感。
3. 资产负债率高。新城发展控股2016年开始不断收购并购，并布局新行业，收购的土地储备也高居不下，集团负债率因此上升。
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