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基本概况：
康桥悦生活$康桥悦生活(02205)$ ，全国知名的综合物业管理服务提供商，历经逾10年发展，深耕河南省并逐步将业务拓展至浙江、江苏、湖北、河北、广东等，拥有112个在管物业，总在管建筑面积约为1570万平方米，覆盖三个省的17个城市并已签约管理238个物业，总合同建筑面积为39.0百万平方米，覆盖8个省的28个城市，被评为2019年及2020年中国华中区域物业服务领先品牌，连续六年被中指研究院评为中国物业服务百强企业。
招股信息：
招股日期∶6月29日至7月9日
上市日期∶7月16日
暗盘:7月15日 16:15-18:30
独家保荐人∶建银国际
发售1.75亿股，90%配售，10%公开发售，另有15%超额配股权
每股招股价为2.78元至3.88元，集资最多6.79亿元，上市开支约4940万人民币
按每手1000股，入场费3919.09元
以上限价3.88元计算，市值约27.16亿元
截至20年底 ，平均资产净值约1.67亿人民币
公开发售分为甲组(500万或以下申请人)、乙组(500万以上申请人)
业务∶
18至20年收入分别为2.28亿人民币、3.62亿人民币、5.75亿人民币
18至20年毛利分别为5397万人民币、1.11亿人民币、1.76亿人民币
18至20年纯利分别为2170万人民币、6014万人民币、9178万人民币
18至20年经调整纯利分别为2170万人民币、6014万人民币、9816万人民币(若不涉及上市开支)
截至20年底，公司拥有112个在管物业，总在管建筑面积约为1570万平方米，覆盖三个省的17个城市。截至同日，已签约管理238个物业，总合同建筑面积为3900万平方米，覆盖8个省的28个城市
公司为住宅物业及商业物业、写字楼、产业园、公共物业等非住宅物业提供服务，公司与康桥集团建立了长期的合作关系，为持续发展奠定了基础，而来自康桥集团所开发物业占20年收入约50.2%
集资所得其中约65%将用于物色投资及收购机会以进一步发展战略合作和扩大业务规模；约10%将用于投资智能化营运及内部管理系统以提升服务质量及客户体验；约15%将用于丰富及扩大服务及产品种类；约10%将用于营运资金及其他一般企业用途
首次公开发售前进行融资∶
于21年1月曾进行发售股权予张儒林博士，当时发售价较中间价折让约73.6%，并设立六个月禁售期，张儒林博士自19年起为林路生物科技(一家主要从事提供生物科技研发的公司)的董事长
基石投资者∶
引入3名基石投资者，合共总购约2.37亿港元，包括碧桂园物业、郑州安图实业集团及58.com Holdings，按中间价计算，约占发售股份40.6%，设6个月禁售期
上市后主要股东架构∶
宋革委先生持股71.25%
前期投资者张儒林博士持股3.75%
公众股东持股25%
综合评价∶
康桥悦生活是一家来自河南的物业公司，主要自三条业务线产生收入：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。过去三年，公司营收及净利润显著增长，2020年营收和净利润分别为5.76亿及9178万元，同期毛利率为30.7%，这其中物业管理服务收入约六成来自于母公司康桥集团。但值得注意的是，截至2020年，康桥悦生活的资本负债率高达207.8%。在中央“三道红线”的管理政策之下，房企分拆旗下物业板块上市融资被当作一种改善财务的办法，但是否可以更好的独立运营，尚需验证。
综上所述，康桥悦生活综合评定4分。这只新股整体质量一般，存在亏钱概率，稳健的你还是别申购了，后面会有更好的机会。
免责声明：以上分析仅供参考，不构成任何投资意见，入市有风险，投资需谨慎。
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