意外的话，明天中国首批公募reits就要开启申购了。这是中国资本市场的一次微小的进步。

那么我们广大投资者（jiucai）最关心的无非是以下几点？水深不深？能不能搞w?能不能pk,首发的这几只里面哪只最好？

至于什么是公募reits，其实并不是很重要。能不能搞w,这才重要!

关于这个问题，其实我这两天也看了很多的观点。看多看空的都有，看多的论据是分红不菲资产不差，首批螃蟹诚意十足。

看空的核心论据则是内在价值有限，流动性有限，部分基金的价值有限，甚至不如定期存款。

举个例子，首期的这几只里面，有一多半的预期分红在4%附近，这个水准和定期存款相当。但是，波动性却远高于定期存款。说白了，风险补偿不够，收益和定期差不多，波动风险比定期高很多，对定期有何优势？

区区4%的分红就拿来考验干部？那个干部经不起这样的考验？

老实说，多空双反都有道理，除了那几只预期4%的分红之外。个人倾向是可以搞一把的！风险可控。

这个搞一把，是指申购一把，而非ipo之后去二级市场购买。

理由嘛，自然是资产内在价值优质，以及炒作可能性很强。

资产内在价值优质

什么是公募reits，简单点说，就是把一些园区高速路水务等基建设