恒大最优质的资产也卖了！

恒大最优质的资产也卖了！

在恒大宇宙彻底崩塌之际，恒大物业成为恒大系统中最有价值的资产之一。

原因是，恒大物业是少有的维持规模和盈利的公司，独立性和现金流水平也较好，这是它区别于恒大系其他资产的核心卖点。

据恒大物业2026年中期报告，期内恒大物业实现营业收入约69.43亿元，同比增长4.5%；公司拥有人应占利润约5.17亿元，同比增长9.5%。

规模上，截至2026年6月末，公司在管面积约6.03亿平方米，稳居行业前三；同时，关联方（就是恒大主体）收入仅约265万元，同比大幅下降87%。此外，同期公司的可用资金约42.44亿元。

此刻，这个恒大仅存的价值资产，已经易主了。

太盟集团将以0.8359港元/股收购中国恒大持有的恒大物业1.361%的股份，以0.7271港元/股收购CEG Holdings（BVI）Limited持有的恒大物业49.655%的股份，并承担其税费等负债合计5亿元人民币，合计约40.26亿港元。

这里面，CEG Holdings（BVI）Limited是恒大物业上市时专门搭建在英属维尔京群岛（BVI）的持股平台，不是经营实体，核心资产就是恒大物业股份。

股权交割完成后，太盟集团将成为恒大物业新控股股东，并向恒大物业其他股东按照每股0.8359港元的价格发起全面要约收购，要约金额上限为90.37亿港元。

也就是说太盟可能是要彻底控股恒大物业。

我们对太盟的认知飙升，来自于万达。但近些年，太盟除了商管外，物管布局也很凶猛。

2026年7月，在方圆生活服务（9978.HK）2023—2025年连续三年净亏损的情况下，太盟投资旗下公司以顾问身份促成方圆生活服务50.01%股权交易案，并有权以每股0.5港元的价格认购方圆生活服务7700万股股份。

恒大物业也确实是恒大系最争气的业务板块。

恒大系暴雷后，恒大物业反而逆袭，在管面积从2021年底的4.73亿平方米增加到2026年6月底的6.03亿平方米，新增项目大部分来自恒大体系外，共管理项目3194个，覆盖全国30个省（区、市）。

并且账上还有40多个亿现金。

这就是资本喜欢的优质资产——自身很优秀，但却被关联方拖累，所以能以低价买到，之后只要完成和关联方的彻底切割，自身价值就会飙升。

巴菲特也非常喜欢这样的资产。（来源：米宅）