【券商聚焦】中信证券：预计新房供给下降的积极影响要到2027年才会充分体现出来

金吾财讯 | 中信证券表示，根据该机构跟踪的71个样本城市头部中介二手房成交数据，2026年10月1日-7日二手房成交量累计同比大幅增长57%，相较2024年同期小幅下降1%，基本持平。预计2026年10月后续成交持续保持活跃，或超过2024年10月全月水平。该机构认为，国庆期间热销，是对政策效果的初步验证。该机构相信，自10月之后，基本面和政策面会对地产板块形成双重的支撑。该机构看好具备产品力的企业。另外，该机构认为，当前市场的热销，主要仍受需求侧政策积极因素影响，而828新政对于供给侧的收缩，对短期市场并无影响。甚至，由于企业资金链偏紧，2026年10月以来企业销售新房库存反而更加积极。但该机构预计2027年初，由于新的预售模式下按揭贷款回款时间点不同，且后续可供开发推售的项目或将明显下降，届时新房供给下行对市场的影响将会充分表现出来。该机构有理由相信，到2027年春天，连续六年的房价下跌周期或将正式结束。