香港地产股普遍有支撑 新鸿基地产（00016）涨1.92% 花旗料今年香港住宅销售量按年升3%

金吾财讯 | 香港地产股普遍有支撑，新鸿基地产（00016）涨1.92%，九龙仓置业（01997）涨1.21%，新世界发展（00017）涨1.00%，恒基地产（00012）涨0.94%，长实集团（01113）涨0.53%。花旗发表研究报告指出，2026年长远房屋策略强化其对香港住宅正面看法，私人供应收紧但需求具韧性。其中，十年供应目标42万伙，当中私人12.6万伙，按年减少5%、较12年前减少34%；需求预测大致稳定于41.9万伙。非本地学生需求按年升45%，抵销家庭组建需求放缓。该行认为官方需求假设审慎，其中预计2027至36年仅新增18.68万个家庭，对比2015至25年人口仅增20万人，但新增30.4万个家庭。另一方面，人才及学生流入需求具上升空间，附带权益税改革或成吸引金融专才潜在短期催化剂。至于私人住宅方面，该行预计2027年私人住宅完工量降至约1.54万伙，预计至2028年亦将维持于同等低位。另预计今年住宅销售量按年升3%至2.11万伙。