内房股集体走低，中海宏洋跌超5%，建发国际集团跌4.2%

9月21日，港股内房股集体走低，其中，中国海外宏洋集团跌超5%，建发国际集团跌4.2%，华润置地、越秀地产跌近4%，融创中国、龙湖集团跌超3%，绿城中国、中国金茂、新城发展跌3%，富力地产、万科企业、龙光集团、美的置业跟跌。

消息面上，花旗最新研报指出，市场仅部分消化了现房销售政策对盈利的影响，9至12月板块将继续波动，因企业和投资者仍在消化长远政策含义，即使第三季销售强劲，在地方正面细节出台前难下定论。

花旗的量化测算在于，其中，新房成交量及新开工预计在2027/28年下跌30%；现金周期从6至10个月拉长至1.5至2.5年，形成供应挤压；发展商盈利或收缩8%至17%，开发业务净利润率由6%降至4%。这些数据意味着，现房销售制度将从根本上改变房企的资金周转模式和盈利结构，高周转模式将受到严重挤压。

此前公布的1—8月数据显示，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%，降幅较1—6月进一步扩大；新开工面积同比下降24.8%，销售端持续承压。行业仍处于深度调整期。