美国抵押贷款利率突破7%关口 升至逾两年高点

　　美国抵押贷款利率升至逾两年来最高水平，进一步拖累本已受高房价和销售低迷制约的住房市场。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月18日当周，30年期固定利率抵押贷款的合同利率上升15个基点，至7.12%。这一水平达到2024年5月以来最高。不过，前五年固定、之后可调利率的抵押贷款利率下降13个基点，至6.1%。

　　随着借贷成本攀升，美国房贷申请人数减少。MBA购房贷款申请指数下降0.8%，至四周低点。该协会的再融资指数下跌2.6%，至2025年2月以来最低水平。

　　突破7%关口可能进一步抑制需求。

　　“7%之所以重要，纯粹是因为看到房贷利率进入7字头会产生心理影响，”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：

　　Fairweather预计，更高的利率将继续抑制房价涨幅，不过房屋销售仍将低迷。

　　“住房市场本身显然已经陷入衰退，但程度可能还不够深，持续时间可能也不会长到足以拖累整体经济重新陷入衰退，”Nationwide高级经济学家Ben Ayers表示。

　　借贷成本可能继续维持高位。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率走势密切相关，而后者目前徘徊在近20年来高点附近。Nationwide预计，至少到今年年底，抵押贷款利率都将维持在7%左右。

　　即便如此，住房市场进一步下滑的空间可能已经不大。

　　“我们现在已经非常接近底部，”Realtor.com高级经济学家Hannah Jones表示，“达到7%这个数字肯定会产生心理影响，但我不认为需求会断崖式下跌。”

　　Jones表示，虽然目前没人出于机会性考虑搬家，但结婚、离婚和工作变动仍将支撑住房市场。

　　MBA的这项调查自1990年以来每周进行一次，调查对象包括抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构。相关数据涵盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。