2026物业企业精细化运营与品牌价值提升沙龙

同花顺09-15

2026年9月11日，由中指研究院深圳分院主办、深城投物业集团协办的“2026物业企业精细化运营与品牌价值提升沙龙”在深城投物业总部会议室隆重举行。深城投物业董事长殷志刚、总裁黄世超、副总裁席得帅、副总裁周韬，中指研究院深圳物业公司总经理师学武，鸿荣源物业总经理王宁，新昌营造董事长杨华、总经理廖建华、海外事业部总经理佀壮壮，香港宏安地产（HK1243）物业及设施管理部主管郭健勇，顺邦物业总经理...

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Fund储备基金应对大额维修，再加第三方独立审计，让每一分物业费都看得见去处，也让业主心甘情愿为70元一平的管理费买单。标杆的底色，则是“合法、稳定、保值、优质、可持续”五大标准：合法守底线、稳定控风险、保值是香港物业吸引海内外投资者的根本，优质靠标准化SOP，可持续靠储备基金的长期积累。管理公司、业委会与全体业主三方共治，用“安全感、获得感、幸福感”滋养社区温度，两三个月一次的业委会会议让沟通不缺位。专业守住底线，服务创造口碑，温度凝聚人心，长效保值资产——这既是香港的经验，也是两地可互相借鉴的方向。对话研讨▌新周期模式下物业企业如何平衡品质和效益王磊｜德胜物业总经理：德胜物业全部为业委会住宅项目，采用深圳业主共有资金“基本账户+酬金制”模式——物业服务费以固定比例提取，收益与项目深度绑定，效益问题在制度上先有了答案。真正的破局，在于把账算明白、把话说清楚：可量化、可考核的服务方案，加上财务透明、质价相符的充分对称，才能化解收缴难题。80%甚至90%的业主不会细看报表，看懂的人也不多，所以更要学会“一图看懂”，用最朴素的方式让业主知道钱怎么来、怎么花。业主从熟悉到认可、再到忠诚，是一条没有捷径的长路——物业本就是个长周期（883436）的行业，抛掉浮躁、踏实做事，用时间与坚持去跨越周期（883436）。杨华｜新昌营造董事长：作为纯第三方物业，没有地产背书，如“在荒野里奔跑”。公司2013年成立，深耕商业写字楼与产业园区这条细分赛道，做到一个亿之后，疫情过后却始终没能突破两个亿。2019—2020年，公司花了两年梳理愿景、使命、核心价值观，分解到三级目录、层层考核；如今却开始焦虑——一个月要问两次财务，账上还剩多少钱、现金流紧不紧。安排人员跟进业主群诉求，紧盯问题整改，能做都做了，却仍觉不够。最想听的，正是“二次创业、提质增效”究竟怎么落地——长期主义说着轻松，当效益与投入博弈时，才是真正的考验。廖建华｜新昌营造总经理：“收缴率、满意率”的提法，换成“满意率、收缴率”——顺序一变，就是理念的重置，源自去胖东来后的触动。面对困境，两条思路：其一，池子里没鱼就换一个池子——当甲方预算普遍收缩10%—20%、国内极致内卷时，出海是另一种选择，为此在迪拜摸排了7天市场、人工与政策；其二，与其更好，不如不同——中小企业拼不过巨无霸，就深耕细分赛道，把护城河挖深、把标签做亮，形成自己的IP与价值。真正难的不是方法，而是把满意真正放到战略高度去坚持。黄世超｜深城投物业总裁：二次创业，是回应时代拷问的答案。底气来自\"三高\"——董事长的高度授权、高度信任、高度支持，18年前的知遇，甘愿放弃更高薪酬进入这家更小的平台。对内，二次创业落在组织换新：2025年提出\"二次创业\"、2026年再提\"提质增效\"，年年迭代；极简差旅，住宿200元、餐标25元一刀切，业绩好的才可翻倍；用收付实现制考核当期收缴率，把它约等于业主的认可度。考核上，以财务健康为首的六大维度贯穿始终——财务健康、运营效率、战略韧性、风控、创新、社会责任，中台成本严控在10%，长富金茂大厦四年间从400万做到4000万税前利润。对外，打造全龄友好增值服务，0—70岁全龄覆盖、66项免费项目，既是社会责任，也是培育信任的铺垫。晴带雨伞、饱带饥粮，把微创新做进日常，让奋斗者被看见——这是穿越周期（883436）的全部底色。蔡立发｜顺邦物业总经理：顺邦物业去年由“光华物业”更名而来，是一家扎根深圳30余年、规模不大却业态齐全的本土老牌企业——住宅、商业写字楼、产业园均有布局，几个大体量住宅项目仍在滚动开发、同期在售。依托母公司金光华集团地产背景，顺邦的定位是“服务地产、服务销售”，借地产品牌之力延伸出这块牌子，再逐步走向市场。从业20年、历经两家上市房企物业平台历练，将带着这家“年轻的老牌”，在深圳市场艰难而坚定地存活、发展。供应商/合作伙伴分享邓绍昌(博思高科技)：专注出入口人形/车型门岗机器人，以无人值守降本增效，为香港等高人力成本地区提供科技赋能方案。张佩(中科影联)：以全龄段摄影工坊植入社区文化，用特色文化活动提升客户粘性与品牌温度。","kind":"highlight","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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