前8月百强房企卖房超两万亿，头部央企的排名又发生了改变

第一财经09-01 16:53

楼市新政频出的八月份，市场及房企业绩表现如何？　　业内机构数据显示，今年前8月，百强房企全口径销售总额20175.9亿元。央国企占据头部之余，彼此间的竞争也在拉大，本月中国海外发展（00688.HK）来到销售榜首。　　市场层面的变量在同步发酵。月末多部门出台住房销售、房地产信贷管理等新政后，有一线销售人员称购房者咨询量、来访量提升，房贷新规等或将进一步影响市场需求。　　百强卖房超两万亿，中海反超...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohunote.com/m/news/2664283789?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-09-01 16:53","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2664283789","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"前8月百强房企卖房超两万亿，头部央企的排名又发生了改变","media":"第一财经","content":"<div>\n<p>楼市新政频出的八月份，市场及房企业绩表现如何？　　业内机构数据显示，今年前8月，百强房企全口径销售总额20175.9亿元。央国企占据头部之余，彼此间的竞争也在拉大，本月中国海外发展（00688.HK）来到销售榜首。　　市场层面的变量在同步发酵。月末多部门出台住房销售、房地产信贷管理等新政后，有一线销售人员称购房者咨询量、来访量提升，房贷新规等或将进一步影响市场需求。　　百强卖房超两万亿，中海反超...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202609013861528042.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>前8月百强房企卖房超两万亿，头部央企的排名又发生了改变</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n前8月百强房企卖房超两万亿，头部央企的排名又发生了改变\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-09-01 16:53 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202609013861528042.html><strong>第一财经</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>楼市新政频出的八月份，市场及房企业绩表现如何？　　业内机构数据显示，今年前8月，百强房企全口径销售总额20175.9亿元。央国企占据头部之余，彼此间的竞争也在拉大，本月中国海外发展（00688.HK）来到销售榜首。　　市场层面的变量在同步发酵。月末多部门出台住房销售、房地产信贷管理等新政后，有一线销售人员称购房者咨询量、来访量提升，房贷新规等或将进一步影响市场需求。　　百强卖房超两万亿，中海反超...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202609013861528042.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"00688","symbol_name":"中国海外发展","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202609013861528042.html","article_id":"2664283789","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"stock_eastmoney","url":"http://finance.eastmoney.com/a/202609013861528042.html","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2664283789","pubTimestamp":1788252819,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"楼市新政频出的八月份，市场及房企业绩表现如何？业内机构数据显示，今年前8月，百强房企全口径销售总额20175.9亿元。央国企占据头部之余，彼此间的竞争也在拉大，本月中国海外发展（00688.HK）来到销售榜首。市场层面的变量在同步发酵。月末多部门出台住房销售、房地产信贷管理等新政后，有一线销售人员称购房者咨询量、来访量提升，房贷新规等或将进一步影响市场需求。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"600048":"保利发展","00688":"中国海外发展","LU0791591158.USD":"ALLSPRING  EMERGING MARKTES EQUITY INCOME \"I\" (USD) ACC","LU2088748293.HKD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"AHD\" (HKD) INC","LU1794554557.SGD":"Allianz All China Equity AT Acc H2-SGD","BK0188":"融资融券","HK0000320223.HKD":"TAIKANG KAITAI CHINA NEW OPPORTUNITIES FUND \"A\" (HKD) ACC","BK0012":"证金概念","BK0077":"质押式回购","000002":"万科A","LU0561508036.HKD":"ALLIANZ CHINA EQUITY \"A\" (HKD) INC","001979":"招商蛇口","LU1242518857.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA ABSOLUTE ALPHA \"I\" (USD) ACC","LU1064131003.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - CHINA A EQUITIES \"A\" (USD) ACC","LU0572940350.SGD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A3 SGD","LU1993786604.SGD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (SGD) ACC","BK1555":"内房股","LU0516422952.EUR":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (EUR) ACC","01109":"华润置地","LU0048580855.USD":"富达大中华区A","00817":"中国金茂","IE00BZ08YR35.GBP":"GUINNESS BEST OF CHINA \"C\" (GBP) ACC","LU0315179316.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIAN DYNAMIC \"A\" (USD) ACC","03121":"南方KOSPI","IE00BGHQDM52.EUR":"GUINNESS ASIAN EQUITY INCOME \"C\" (EUR) ACC","LU0264606111.USD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A2 USD","BK0178":"特色小镇","00123":"越秀地产","LU1880383366.USD":"东方汇理中国股票基金 A2 (C)","IE00BZ08YT58.USD":"GUINNESS BEST OF CHINA \"C\" (USD) ACC","LU0359201612.USD":"贝莱德中国基金A2","LU0359202008.SGD":"Blackrock China Fund A2 SGD-H","LU0516422366.SGD":"Fullerton Lux Funds - Asia Focus Equities A Acc SGD","LU1064130708.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - CHINA A EQUITIES \"I\" (USD) ACC","002244":"滨江集团","IE0008368742.USD":"首域中国增长基金I Acc","LU1008478684.HKD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  CHINA OPPORTUNITY \"P\" (HKD) ACC","LU2279858448.HKD":"富国中国中小盘成长基金 A1 类（港元）","IE00B3M56506.USD":"NEUBERGER BERMAN EMERGING MARKETS EQUITY \"A\" (USD) ACC","LU0605514214.HKD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (HKD) ACC","LU0072913022.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  GREATER CHINA \"P\" (USD) ACC","LU2088748020.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"ADM\" (USD) INC A","LU2088747725.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"A\" (USD) ACC","LU1366334578.USD":"ALLSPRING EMERGING MARKETS EQUITY INCOME \"A\" (USD) INC","LU0650527681.SGD":"Fidelity China Consumer A-SGD","LU0594300179.USD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (USD) ACC","LU0205439572.USD":"富达亚太股息基金","03900":"绿城中国","BK0189":"打板","SG9999010052.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Dis SGD"},"translate_title":"In the first eight months, the top 100 real estate companies sold over two trillion yuan worth of homes, and the ranking of leading state-owned enterprises has changed again.","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"600048":1,"01109":1,"00688":1,"00817":1,"00123":1,"001979":1,"002244":1,"03121":0.6,"000002":1,"03900":1},"content_text":"楼市新政频出的八月份，市场及房企业绩表现如何？　　业内机构数据显示，今年前8月，百强房企全口径销售总额20175.9亿元。央国企占据头部之余，彼此间的竞争也在拉大，本月中国海外发展（00688.HK）来到销售榜首。　　市场层面的变量在同步发酵。月末多部门出台住房销售、房地产信贷管理等新政后，有一线销售人员称购房者咨询量、来访量提升，房贷新规等或将进一步影响市场需求。　　百强卖房超两万亿，中海反超保利　　在8月传统楼市淡季，政策端的动作并不平静。　　月内，核心城市京沪接连出台需求端支持政策。其中，非京籍家庭在北京五环内买房的社保/个税门槛降为1年；大幅提高公积金贷款额度上限，最高贷款额度可达340万元。　　政策暖风再吹，房企销售业绩表现如何？中指研究院数据显示，2026年1～8月，百强房企全口径销售总额为20175.9亿元，同期百强房企权益销售金额14068.8亿元。　　对比前7月，彼时百强房企全口径销售总额为18042.1亿元。据此计算，8月单月百强房企全口径销售额为2133亿元，对比7月单月的2179亿元出现微幅下降。　　淡季行情之下，房企之间的火热竞争却只增不减。截至8月末，中国海外发展（00688.HK）全口径销售额1654亿元位居第一，首次对保利发展（600048.SH）实现反超。　　回看这两家企业的销售轨迹，今年前6个月，保利发展全口径销售超过中海地产8亿元；前7月，保利发展的销售优势缩小至仅6亿元；到8月末，保利发展全口径销售额1650亿元，较中海地产少了4亿元，首次在全口径销售上被其反超。　　保利中海之外，其余前十房企的排位相对稳定。前8月，华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（03900.HK）的全口径销售额分别为1491亿元、1255亿元、1228亿元。截至目前，今年仅这五家房企销售额超千亿。　　再看行业第六至第十的企业，建发房产、中国金茂（00817.HK）、越秀地产（00123.HK）、滨江集团（002244.SZ）、万科A（000002.SZ）前8月全口径销售金额分别为801亿元、741亿元、612亿元、581亿元、466亿元，企业销售排名与上月相同。　　中指研究院表示，今年以来，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长。这几家企业把投资锁在核心城市核心地段，把握了核心城市的复苏机遇。　　如果将目光放到全行业，当前房企之间、项目之间的“K型分化”极为显著。　　今年以来，行业销售千亿房企共5家，与上年同期持平；但百亿房企仅40家，较去年同期减少13家。千亿阵营趋稳，反映头部格局相对固化。百亿阵营继续减少，说明行业出清和销售承压仍在延续，中游房企销售恢复乏力，去化和回款压力较大。　　项目层面也在分化，今年上海、北京、成都、杭州、天津等重点城市的热销项目走出独立行情，这些项目普遍在核心城市稀缺地段，以塔板社区、第四代住宅、立体双会所等配置领先存量房。刚需项目整体仍处承压区间，二手房市场进一步分流新房需求。　　延年限降月供，购房门槛降低　　从楼市整体行情看，8月以来市场热度有所回缩。　　普睿地产研究数据显示，2026年8月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约964万平方米，环比季节性下滑；1～8月累计成交面积10104万平方米，累计同比下跌10%。　　二手房方面，8月全国重点20城市二手房成交面积合计约1535万平方米，环比下降9%，同比增长5%。1～8月累计成交面积13440万平方米，累计同比正增长6%。　　“整体来看，二手房市场在一季度末至二季度连续放量后，进入高位回落通道，环比动能已连续四个月走弱，但成交绝对规模仍显著高于新房。”该机构表示。　　值得注意的是，8月末多部门联合出台新政，将重构房地产开发、融资、销售等基础制度。在新房销售方面，明确各地要有力有序推行商品住房现房销售；在住房贷款方面，新政规定个人住房贷款上限提至40年，放款时点后移至竣工备案后。　　中指研究院称，这是一次历史性制度变革，对购房者、房企、金融机构、市场均将产生深远的影响。对购房者而言，无论是预售门槛提升、推进现房销售，还是按揭“能拿房、再还贷”等措施，均以保障购房资金安全、确保按期交付、提升住房品质为出发点。　　以房贷新政为例，期限延长最直接的效应，是显著缓解购房者初期的月供压力。以100万元贷款本金、3%房贷利率、等额本息还款为例，30年期月供约为4216元，而40年期降至约3580元，每月减少636元，每年可节省约7632元现金流，但总利息多出约20万元。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，40年是政策上限而非强制期限，购房者可依据自身收入节奏与银行协商，亦可通过提前还贷等缩短还款周期。政策的核心目标是突破购房后最初五年的还贷瓶颈期，让更多合理需求“敢贷、能贷”，实操中具有弹性。　　目前，政策出台后银行落地进展不一，不过购房者对新政的相关咨询有所提升。北京望京板块一位房产中介表示，月末一系列政策出台后，周末门店咨询的人流确实增多了，幅度在20%左右，购房者主要关心新规落地后房贷及月供的细则变化。　　乐有家研究中心监测显示，8月30日门店二手签约量对比前一周周日上涨9%，周末两天一手看房量对比前一周末上涨7%。“深圳楼市已处于‘金九’行情提前释放的升温通道，房贷新政叠加学区房置业潮等多重因素，市场情绪将进一步被激活。”　　严跃进表示，当前首付比例已处历史低位、房贷利率持续走低，叠加贷款期限延长带来的月供下降，三者共同形成“首付低、利率低、月供低”的格局。“三低”模式对住房消费释放形成多重支撑，预计将对房屋销售市场和信贷投放产生提振效应。　　中信建投也表示，对购房居民而言，新政整体是受益利好。一方面，通过现房销售+交房即交证实现“所见即所得”，从源头防止烂尾。此外，预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，“房财两空”风险被制度性消除。另一方面，购房门槛微降、年限放宽，收入偿债比放宽，对刚需和改善而言能够释放部分需求。（文章来源：第一财经）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"isLaohu8Offline":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.44.1","shortVersion":"4.44.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2664283789","isCrawlerRequest":true}