截至2026年8月28日收盘，浦东金桥（600639）报收于9.48元，较上周的9.34元上涨1.5%。本周，浦东金桥8月26日盘中最高价报9.59元。8月24日盘中最低价报9.28元。浦东金桥当前最新总市值106.4亿元，在房地产开发板块市值排名24/83，在两市A股市值排名1739/5211。
本周关注点
- 来自业绩披露要点：2026年第二季度归母净利润5049.12万元，同比下降30.21%
- 来自公司公告汇总：拟储架发行不超过50亿元CMBS产品，已获上交所无异议函
- 来自业绩披露要点：上半年主营收入10.69亿元，同比上升11.21%
- 来自公司公告汇总：碧云综合体东地块项目开工，总建筑面积13.77万㎡
- 来自业绩披露要点：资产负债率为60.11%，EBITDA利息保障倍数为2.69
业绩披露要点
浦东金桥2026年中报显示，上半年度公司主营收入10.69亿元，同比上升11.21%；归母净利润1.23亿元，同比下降29.97%；扣非净利润1.22亿元，同比下降25.66%。2026年第二季度，公司单季度主营收入4.78亿元，同比上升6.06%；单季度归母净利润5049.12万元，同比下降30.21%；单季度扣非净利润5003.65万元，同比下降30.87%。负债率60.11%，投资收益3202.46万元，财务费用1.87亿元，毛利率46.86%。
截至报告期末，公司总资产为47,403,173,424.19元，归属于上市公司股东的净资产为14,711,748,881.13元，较上年度末下降3.07%。本报告期实现营业收入1,069,016,053.31元，同比增长11.21%；利润总额为136,887,452.41元，同比下降33.75%；归属于上市公司股东的净利润为122,766,647.87元，同比下降29.97%；扣除非经常性损益后的净利润为121,593,141.01元，同比下降25.66%。经营活动产生的现金流量净额为888,571,040.72元，上年同期为-1,034,641,633.08元。加权平均净资产收益率为0.81%，基本每股收益为0.1103元/股，稀释每股收益为0.1103元/股。公司资产负债率为60.1%，EBITDA利息保障倍数为2.69。
公司公告汇总
上海金桥出口加工区开发股份有限公司拟储架发行总规模不超过50亿元的CMBS产品，专项计划名称为国泰海通-浦东金桥第1-3期资产支持专项计划，发行期数不超过3期，单期期限不超过18年。基础资产为原始权益人享有的存量债权，标的物业包括Office Park总部园、金领之都A区、由度金闽园（T36）等。公司及全资子公司金桥联发将提供抵押担保、质押担保及差额支付等增信措施。专项计划已获上交所出具挂牌转让无异议函，有效期24个月，首期发行需在12个月内完成。募集资金用于监管允许的用途。
2026年4-6月，浦东金桥无新增土地储备，碧云综合体东地块项目开工，总建筑面积137687.52㎡，无项目竣工。公司实现主营业务收入475,346,175.25元，同比增长6.05%；其中销售收入同比增长8689.92%，主要因碧云澧悦项目交房结转收入0.08亿元；租赁收入同比下降5.25%。多个项目累计收款情况披露：碧云澧悦累计收款46.20亿元，碧云北外滩尊邸累计收款30.07亿元，临港两个项目分别累计收款2.53亿元和3.05亿元。上述数据未经审计。
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