首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池：现房销售对中小房企是巨大挑战，未来楼市城市分化仍然会加剧

【首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池：现房销售对中小房企是巨大挑战，未来楼市城市分化仍然会加剧】8月28日，住建部、央行、金融监管总局、证监会等多部门连发多份文件，围绕商品房销售制度、信贷管理等推出一揽子措施，引发行业高度关注。与此同时，8月以来，北京、上海等核心城市也相继发布楼市政策，涵盖公积金、首付比例等多个领域。“8月28日一系列新政，是从销售制度、信贷规则、资金监管、融资体系、供地规则等全链条进行顶层设计和制度重构，在供求关系发展重大变化的存量时代，构建了房地产新发展模式的制度基础。系列配套制度则旨在告别过去‘高杠杆、高周转、高负债’的开发模式，促进房地产企业转型，适应房地产发展的新形势，也是供求双向发力、逆周期调节的重要举措。”8月30日，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受专访时表示，近期北京、上海等城市需求端政策叠加全国一揽子新政，会提振市场信心，扭转市场悲观情绪，既是止跌回稳的加力，又是切换到房地产新发展模式的标志。房贷首付款降低、贷款期限延长等，会降低购房入市的资金门槛，减轻购房人的负担，促进刚需与改善性住房需求早日入市，进而平衡供求关系，促进楼市止跌回稳。