上海第八次集中供地：中海150亿元摘得“真如之星”，外资房企连续出手拿地

澎湃新闻08-31 21:07

8月31日，上海第八批次出让的两宗（涉）住宅地块成功出让，成交总额156.01亿元，总面积约13.85万平方米，规划建筑面积约42.02万平方米。本批次共有5位竞买人（共涉及10家房企）参与竞买。　　中指研究院上海数据总经理张文静分析，这是"828新政"后的首场土拍，市场正处于政策消化与预期重构阶段。新政对预售节奏、资金回款等环节的具体影响，仍有待细则完善后进一步显现，房企拿地决策整体保持审慎。　...

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　　出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积19373平方米，容积率1.2，限高24米。同策研究院表示，这是泗泾板块时隔近三年再推低密住宅用地，稀缺性强，反而竞争激烈。　　最近几年，新加坡星狮集团在上海土拍市场表现活跃。去年10月，星狮集团联合越秀地产（00123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等竞得静安区苏河湾板块的C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，成交总价77.3715亿元，溢价率9.03%，成交楼板价81415元/平方米。　　去年2月，星狮集团联合国贸地产、金地集团（600383.SH）竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块，成交总价为8.15亿元，溢价率13.98%，成交楼板价为26216元/平方米。　　本次参与竞拍的土地，还包括句容建华置地有限公司+山西星河房地产开发有限公司+太仓鑫启晟房地产咨询有限公司+芜湖市康霖房地产有限公司，上海象唯房地产开发有限公司+上海天安盛世房地产有限公司，山西建投城市运营集团有限公司+山西三建集团有限公司。　　中国海外发展150亿元竞得“真如之心”项目　　真如城市副中心核心版图“最后一块拼图”成功出让。 　　真如之心效果图（城市设计阶段）　　8月31日，中国海外发展（00688.HK）间接控制的大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司以150.19亿元的底价竞得普陀区真如城市副中心核心区的W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块。　　这一地块被当地称为“真如之心”。据微信公众号“上海普陀”，“真如之心”由英国福斯特建筑事务所进行城市设计方案深化。项目以 “魅力之心、连接之心、宜居之心” 为设计理念，通过空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子、购物中心等，打造全天候活力全龄中心。 　　真如之心效果图（城市设计阶段）　　“真如之心”地块的前身是原铜川路水产市场——曾经华东地区最大的水产批发市场。2016年市场关停搬迁后，原市场所在地块空置近十年，成为真如城市副中心核心区最后一块整片待开发用地。2025年末，地块控规调整获批，两宗商办用地调整为住宅用地。 　　本地块的出让面积11.92万平方米。其中，B03B-01地块规划为普通商品房，容积率2.53，计容面积91244平方米，地上限高80米；B04B-01地块规划为普通商品房，容积率2.52，计容面积98583平方米，地上限高80米。 　　B06-01地块规划为办公楼、商业用地和餐饮旅馆业用地，容积率4.71，计容面积20.71万平方米，地上限高220米。其中，商业服务业计容面积占比68.2%，商务办公计容面积占比31.8%。地块含文化或体育设施建筑面积不小于9000平方米。　　张文静表示，本地块位于内中环成熟板块，交通出行便捷，本地块被五条轨道线路环绕，紧邻轨交11、14号线真如站TOD枢纽，距上海西站仅900米。配套方面，环宇城MAX、山姆会员店等优质商业综合体与生活配套齐聚；周边上师大附属普陀科技学校、曹阳二中东校、中福会幼儿园等优质教育资源形成完整教育链条；普陀区中心医院、同济医院等优质医疗资源为区域生活提供坚实保障。 　　对于底价成交，张文静表示，“真如之心”地块体量较大、资金沉淀规模较高，在当前环境下企业对资金回款周期亦有综合考量，多重因素叠加，导致本批次参拍企业数量及参拍热度处于相对保守水平。（文章来源：澎湃新闻）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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