截至2026年8月21日收盘，上实发展(600748)报收于3.88元，上涨0.0%，换手率0.69%，成交量12.66万手，成交额4824.29万元。
当日关注点
- 【交易信息汇总】8月21日主力资金净流入180.99万元，占总成交额3.75%；游资资金净流出239.0万元。
- 【股本股东变化】截至2026年6月30日股东户数为3.55万户，较3月31日减少10.47%，户均持股增至5.19万股。
- 【业绩披露要点】2026年上半年归母净利润为-2.58亿元，同比上升65.86%；第二季度单季归母净利润-1.41亿元，同比上升79.09%。
- 【公司公告汇总】董事会审议通过增加2026年度日常关联交易额度2,750万元，调整后预计总额为6,550万元；同时计提应收青岛上实城发其他应收款坏账准备约1.70亿元。
交易信息汇总
资金流向
8月21日主力资金净流入180.99万元，占总成交额3.75%；游资资金净流出239.0万元，占总成交额4.95%；散户资金净流入58.02万元，占总成交额1.2%。
股本股东变化
股东户数变动
截至2026年6月30日公司股东户数为3.55万户，较3月31日减少4154.0户，减幅为10.47%；户均持股数量由4.65万股增至5.19万股，户均持股市值为19.31万元。
业绩披露要点
财务报告
2026年上半年主营收入10.16亿元，同比下降17.58%；归母净利润-2.58亿元，同比上升65.86%；扣非净利润-2.72亿元，同比上升65.13%。第二季度单季度主营收入5.19亿元，同比下降13.26%；单季度归母净利润-1.41亿元，同比上升79.09%；单季度扣非净利润-1.5亿元，同比上升78.16%；负债率59.23%，投资收益-3710.62万元，财务费用1.2亿元，毛利率12.35%。
公司公告汇总
上实发展2026年半年度报告摘要
截至报告期末，公司总资产29,768,364,291.67元，较上年度末减少1.18%；归属于上市公司股东的净资产10,190,426,505.90元，较上年度末减少2.35%。本报告期营业收入1,015,705,385.89元，同比减少17.58%；利润总额-216,887,829.03元；归母净利润-257,586,212.47元；扣非净利润-271,903,552.25元；经营活动现金流量净额-507,426,891.07元；加权平均净资产收益率-2.50%；基本及稀释每股收益均为-0.14元/股；前10名股东中上实地产发展有限公司持股48.60%，为第一大股东；控股股东或实际控制人未发生变更。
上实发展第十届董事会第二次会议决议公告
2026年8月20日召开第十届董事会第二次会议，审议通过《公司2026年半年度报告及摘要》《关于2026年半年度计提资产减值准备的议案》《关于增加2026年度日常关联交易金额的议案》及《关于2026年度公司高级管理人员薪酬方案的议案》；日常关联交易额度增加2,750万元，调整后预计总额为6,550万元；高级管理人员薪酬实行基本薪酬与绩效薪酬相结合机制，绩效薪酬占比不低于50%，并实施递延支付；会议还审阅了公司上半年安全生产履职报告。
上实发展关于2026年半年度公司经营数据的公告
2026年1–6月无新增土地储备；截至6月末持有待开发土地项目1个（上海宝山区，规划计容建筑面积105,436平方米，业态为科研）；在建项目4个，合计在建面积约37.35万平方米，均处于主体施工阶段；上半年合约销售金额2.06亿元，同比减少29.03%；合约销售面积1.05万平方米，同比减少21.55%；不动产经营收入2.74亿元，同比减少5.24%，其中酒店经营收入1.01亿元，租赁收入1.73亿元，租赁面积约39万平方米，同比减少19.45%；上述数据未经审计。
上实发展关于2026年半年度计提资产减值准备的公告
以2026年6月30日为基准日，对存在减值迹象资产进行减值测试，2026年半年度计提各类应收款项减值准备约1.70亿元；主要系母公司单体报表层面对应收原控股子公司青岛上实城市发展有限公司的其他应收款计提坏账准备约1.70亿元；因青岛上实城发进入破产清算程序，公司已丧失控制权，不再纳入合并报表范围；该事项减少母公司2026年半年度利润总额约1.70亿元，合并报表层面预计减少利润总额约3,301万元，全部计入归属于母公司所有者的净利润。
上实发展关于增加2026年度预计日常关联交易额度的公告
2026年8月20日董事会审议通过《关于增加2026年度日常关联交易金额的议案》，同意在原有3,800万元额度基础上增加2,750万元，调整后2026年度日常关联交易预计总额约为6,550万元；增加原因主要为下属上实物业与上实城开签订《物业服务框架协议》，以及控股股东体系内关联单位对物业服务板块直接采购增加；关联交易遵循市场公允原则，不损害公司及中小股东利益，不构成对公司独立性的依赖。
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