上海恒隆之后，恒隆需要新“王牌”：杭州项目首秀，开业两个月收入4300万

时代财经08-01

66岁的恒隆集团，需要下一个“上海恒隆”了。　　7月31日，恒隆集团（00010.HK）、恒隆地产（00101.HK）发布2026年上半年业绩。报告期内，恒隆集团实现收入63.41亿港元，同比增长22%；主要因为物业销售收入上升548%至10.43亿港元；占收入八成以上的租赁业务收入则同比增长5%至51.51亿港元。　　受内地物业销售确认非现金物业减值拨备等因素影响，恒隆集团股东应占基本纯利同比...

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　　恒隆内地商场经营情况，图源：企业财报　　卢韦柏表示，由于奢侈品消费整体仍然较为审慎，即便是上海恒隆广场这样的成熟项目，也在不断增加餐饮、酒吧、外摆区域等体验式业态，“希望客人可以在商场停留久一些，黏性高一些，我们做生意的机会会多一些。”　　消费市场回暖亦改变了租金结构。今年上半年，恒隆内地商场固定租金同比增长3%，提成租金则增长22%。　　对于下半年，卢韦柏预计，随着商场持续进行品牌调整和租户优化，内地商场租户销售额仍有望保持单位数增长，但消费市场能否进一步恢复，仍取决于整体经济环境和居民消费信心。　　两个月收入4300万，下一个“上海恒隆”？　　开业超25年的上海恒隆广场仍是恒隆集团最重要的现金奶牛，但随着南京西路商圈高端商场竞争日益白热化，恒隆亟需下一个“上海恒隆”。　　今年开业的杭州恒隆广场则被寄予厚望。　　财报显示，4月28日开业至报告期末，杭州恒隆广场实现租赁收入3700万元，办公楼收入600万元，合计贡献4300万元收入。目前，商场期末出租率达到89%，而承租率升至98%，租户仍在分阶段开业。　　“杭州恒隆广场非常鼓舞人心，人流量非常好。”卢韦柏介绍，今年“五一”黄金周，商场日均客流达12万人次，截至目前累计接待访客超过300万人次，“这对我们来说是一个纪录。”　　杭州恒隆广场是恒隆近年来在内地投入最大的项目之一。　　2018年，恒隆经过336轮竞价、耗时7个多小时，以107亿元竞得杭州百井坊地块，至今仍是杭州商业地价纪录保持者。项目总建筑面积约39万平方米，包括约10.6万平方米购物中心、五栋甲级写字楼，以及浙江首家文华东方酒店。　　杭州恒隆广场引入超过200个品牌，其中逾100个品牌首次进入杭州或浙江，涵盖时尚、运动、生活方式、餐饮等多个业态，Malbon、musinsa standard、UNITED ARROWS、On、HOKA、SALOMON等品牌悉数亮相，重奢品牌仅占开业品牌约6%。　　恒隆管理层此前曾表示，把人气和烟火气做起来，是恒隆当下的第一要务。等人气到位了，后续品牌、消费、租金一定会跟着起来的。“丰富的奢侈品板块变更，是迟早的事情。”　　目前，杭州恒隆广场的布局还远未结束。　　去年7月，恒隆取得毗邻杭州恒隆广场的杭州百货大楼20年经营权，计划完成改造后并入杭州恒隆广场整体运营。按照规划，扩建完成后，杭州恒隆广场零售面积将增加近40%至15万平方米，整体规模接近上海港汇恒隆广场。　　与此同时，拥有194间客房的文华东方酒店预计将于2027年第一季度开业，五栋甲级写字楼也将随着租户陆续入驻，逐步释放租金贡献。这意味着，杭州恒隆广场真正进入成熟运营期，仍需要数年时间。　　对于市场关心的“杭州恒隆能否成为下一个上海恒隆”，即将于今年9月底卸任行政总裁的卢韦柏没有给出明确时间表。　　“我不能讲几年后就超越上海，但杭州是一个非常有活力的城市，年轻人很多，消费能力也强，我对（杭州恒隆广场）前景非常有信心。”（文章来源：时代财经）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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