恒隆上半年内地商场收租创新高，三季度将迎新任总裁

第一财经07-31

内地商场收入继续撑起老牌港资开发商恒隆的业绩表现。　　7月31日，恒隆地产（00101.HK）披露的2026年上半年业绩显示，其总收入实现61.13亿港元，同比增长约23%；营业溢利约32.55亿港元，与上年持平；而股东应占基本纯利约为14.36亿港元，同比下跌10%。　　“股东应占基本纯利出现倒退，主要是由于上半年进行了一项非现金存货拨备。”恒隆地产行政总裁卢韦柏称，“我们在内地的销售物业，尤其...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohunote.com/m/news/2655362246?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-07-31 22:18","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2655362246","market":"sh","top_or_hot":-1,"title":"恒隆上半年内地商场收租创新高，三季度将迎新任总裁","media":"第一财经","content":"<div>\n<p>内地商场收入继续撑起老牌港资开发商恒隆的业绩表现。　　7月31日，恒隆地产（00101.HK）披露的2026年上半年业绩显示，其总收入实现61.13亿港元，同比增长约23%；营业溢利约32.55亿港元，与上年持平；而股东应占基本纯利约为14.36亿港元，同比下跌10%。　　“股东应占基本纯利出现倒退，主要是由于上半年进行了一项非现金存货拨备。”恒隆地产行政总裁卢韦柏称，“我们在内地的销售物业，尤其...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202607313828687197.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>恒隆上半年内地商场收租创新高，三季度将迎新任总裁</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n恒隆上半年内地商场收租创新高，三季度将迎新任总裁\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-07-31 22:18 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202607313828687197.html><strong>第一财经</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>内地商场收入继续撑起老牌港资开发商恒隆的业绩表现。　　7月31日，恒隆地产（00101.HK）披露的2026年上半年业绩显示，其总收入实现61.13亿港元，同比增长约23%；营业溢利约32.55亿港元，与上年持平；而股东应占基本纯利约为14.36亿港元，同比下跌10%。　　“股东应占基本纯利出现倒退，主要是由于上半年进行了一项非现金存货拨备。”恒隆地产行政总裁卢韦柏称，“我们在内地的销售物业，尤其...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202607313828687197.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"LU0231459107.USD","symbol_name":"abrdn SICAV I - ASIAN SMALLER COMPANIES \"A\" (USD) ACC","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202607313828687197.html","article_id":"2655362246","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"stock_eastmoney","url":"http://finance.eastmoney.com/a/202607313828687197.html","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2655362246","pubTimestamp":1785507499,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"内地商场收入继续撑起老牌港资开发商恒隆的业绩表现。7月31日，恒隆地产（00101.HK）披露的2026年上半年业绩显示，其总收入实现61.13亿港元，同比增长约23%；营业溢利约32.55亿港元，与上年持平；而股东应占基本纯利约为14.36亿港元，同比下跌10%。“股东应占基本纯利出现倒退，主要是由于上半年进行了一项非现金存货拨备。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"LU0231459107.USD":"abrdn SICAV I - ASIAN SMALLER COMPANIES \"A\" (USD) ACC","00101":"恒隆地产","LU0082770016.SGD":"HSBC GIF ASIA EX JAPAN EQUITY SMALLER COMPANIES \"AD\" (SGD) INC","LU0164939612.USD":"HSBC GIF ASIA EX JAPAN SMALLER CO. \"AC\" ACC","BK1601":"香港本地股","BK1229":"房地产经营公司","BK1555":"内房股","LU0620787316.HKD":"HSBC GIF ASIA EX JAPAN EQUITY SMALLER COMPANIES \"AD\" (HKD) INC","BK1258":"房地产运营公司","LU0082770016.USD":"HSBC GIF ASIA EX JAPAN SMALLER CO. \"AD\" INC"},"translate_title":"Hang Lung Mainland Shopping Mall Rent Record High in the First Half of the Year, Third Quarter to Welcome a New President","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00101":1},"content_text":"内地商场收入继续撑起老牌港资开发商恒隆的业绩表现。　　7月31日，恒隆地产（00101.HK）披露的2026年上半年业绩显示，其总收入实现61.13亿港元，同比增长约23%；营业溢利约32.55亿港元，与上年持平；而股东应占基本纯利约为14.36亿港元，同比下跌10%。　　“股东应占基本纯利出现倒退，主要是由于上半年进行了一项非现金存货拨备。”恒隆地产行政总裁卢韦柏称，“我们在内地的销售物业，尤其是武汉的公寓，售卖速度比较慢，所以我们采用偏保守的财务处理方式计提拨备。如果剔除该项拨备，股东应占基本纯利的降幅则为2%。”　　2026年上半年，作为恒隆核心业务的物业租赁收入同比增长5%至49.23亿港元，营业溢利增长4%至23.28亿港元。其中，内地物业租赁收入同比增长8%达到34.42亿港元，营业溢利增长约7%至23.28亿港元，是业务增长的核心动力；香港物业组合收入维持平稳。　　这其中尤以内地商场组合的收入表现突出。财报显示，上半年，恒隆在内地的商场组合整体收入同比增长6%至25.67亿元人民币，创下历史新高。　　过去3年内地商业的业绩表现呈现出明显的复苏迹象，卢韦柏提到，2024年内地商场的租金收入是跌3%，2025年涨1%，2026上半年则大幅上涨6%。绝大多数内地商场租金实现正向增长，仅两个项目受区域竞争压力影响表现偏弱。 　　“我们的租户销售额已连续四个季度呈现出增长的态势，”卢韦柏表示，增幅从10%到18%，今年一季度达到了24%，第二季度也保持了较高增长，“今年前6个月整体的增幅实现17%，创下恒隆历史上销售额最高的6个月。除了杭州恒隆之外，10个营运了比较长时间的商场中，有7个都创下了新记录。”从人流量来看，相较于2023-2025年同期，今年上半年也创下了新纪录。　　恒隆地产董事长陈文博也表示，今年第一季度的增长势头超出预期，第二季度的涨幅回归正常状态。也受此影响，“上半年，我们的固定租金升了3.5%，同时提成租金升了22%。”　　客流量的提升和租户销售额的增长，在很大程度上源于恒隆对商场品牌组合的大幅调整。卢韦柏透露，近半年商场进驻了许多新品牌，包括时尚、电子产品、情感消费类产品等，这类品牌同比增加了20%；奢侈品小幅缩减，整体租赁规模基本持平。“我们同步加大餐饮、高端珠宝等品牌。”　　在卢韦柏看来，不单独依赖某一品类，而保持多元化的品牌组合，满足客人所有的需要，目的在于将客人更久地留在商场里，提高粘性，“做生意的机会也就会多些”。　　陈文博预计，三四季度将维持在高个位数的涨幅。“但并不是什么都不做就可以达到这个涨幅，”他表示，旗下的商场将会持续进行品牌调整，将做得不够好的租户换成更好的品牌，以保持增长的态势。　　相较而言，受到供应规模庞大的影响，恒隆的内地办公楼业务承压明显。报告期内，该业务同比下降12%，其中标杆项目上海恒隆广场收租2.4亿元人民币，同比跌幅高达17%。　　“我们在不同的项目都面临租金的压力，因为外边的供应非常大，市场竞争激烈。”卢韦柏直言，“（当前）最主要的是保留住现有的客人，所以我们大部分内地办公楼的出租率保持在88%以上，可能要通过减租等方式，保留住好的客人在我们的物业里。”　　香港方面的业务整体保持平稳。其中，零售物业租金收入实现8.54亿港元，同比降2%；办公楼租赁收入则为5.07亿港元，同比增1%。“香港中环地区的办公楼已经见底回暖。”卢韦柏表示，中环的甲级写字楼租金已有回调的迹象，此前因中环租金过高而外迁的企业，现在有机会搬回来。　　值得一提的是，现任总裁卢韦柏将在今年10月1日起卸任恒隆行政总裁及执行董事的职务，此后他还将担任董事长顾问，为期一年。恒隆表示，目前已物色到合适的人选，将于9月7日加入出任前述职务。但恒隆方面尚未披露具体人选。（文章来源：第一财经）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"isLaohu8Offline":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.44.1","shortVersion":"4.44.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2655362246","isCrawlerRequest":true}