信宸资本接盘建业地产30亿元出售两大王牌文旅项目

每日经济新闻07-28 21:45

“有朝一日，我们要让中原文化小镇，包括中原的美食、建筑、戏曲、杂技、武术、国学、中医等能够代表中原文化的元素，走向全国，走向世界。”　　曾经，建业地产创始人胡葆森对建业地产文旅业务寄予厚望，但持续的债务压力让这家企业不得不“断臂求生”。　　日前，建业地产（HK00832）公告称，公司联合河南中原、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，与信宸资本相关主体签订股权转让协议，达成一项重大文旅资产交易...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2654007660?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-07-28 21:45","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2654007660","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"信宸资本接盘 建业地产30亿元出售两大王牌文旅项目","media":"每日经济新闻","content":"<div>\n<p>“有朝一日，我们要让中原文化小镇，包括中原的美食、建筑、戏曲、杂技、武术、国学、中医等能够代表中原文化的元素，走向全国，走向世界。”　　曾经，建业地产创始人胡葆森对建业地产文旅业务寄予厚望，但持续的债务压力让这家企业不得不“断臂求生”。　　日前，建业地产（HK00832）公告称，公司联合河南中原、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，与信宸资本相关主体签订股权转让协议，达成一项重大文旅资产交易...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202607283823805459.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>信宸资本接盘 建业地产30亿元出售两大王牌文旅项目</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n信宸资本接盘 建业地产30亿元出售两大王牌文旅项目\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-07-28 21:45 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202607283823805459.html><strong>每日经济新闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>“有朝一日，我们要让中原文化小镇，包括中原的美食、建筑、戏曲、杂技、武术、国学、中医等能够代表中原文化的元素，走向全国，走向世界。”　　曾经，建业地产创始人胡葆森对建业地产文旅业务寄予厚望，但持续的债务压力让这家企业不得不“断臂求生”。　　日前，建业地产（HK00832）公告称，公司联合河南中原、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，与信宸资本相关主体签订股权转让协议，达成一项重大文旅资产交易...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202607283823805459.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"00832","symbol_name":"建业地产","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202607283823805459.html","article_id":"2654007660","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"stock_eastmoney","url":"http://finance.eastmoney.com/a/202607283823805459.html","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2654007660","pubTimestamp":1785246330,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"“有朝一日，我们要让中原文化小镇，包括中原的美食、建筑、戏曲、杂技、武术、国学、中医等能够代表中原文化的元素，走向全国，走向世界。”曾经，建业地产创始人胡葆森对建业地产文旅业务寄予厚望，但持续的债务压力让这家企业不得不“断臂求生”。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"00832":"建业地产","BK1240":"房地产开发"},"translate_title":"Xinchen Capital takes over Jianye Real Estate for 3 billion yuan to sell two ace cultural tourism projects","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00832":1.5},"content_text":"“有朝一日，我们要让中原文化小镇，包括中原的美食、建筑、戏曲、杂技、武术、国学、中医等能够代表中原文化的元素，走向全国，走向世界。”　　曾经，建业地产创始人胡葆森对建业地产文旅业务寄予厚望，但持续的债务压力让这家企业不得不“断臂求生”。　　日前，建业地产（HK00832）公告称，公司联合河南中原、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，与信宸资本相关主体签订股权转让协议，达成一项重大文旅资产交易，涉及只有河南·戏剧幻城及建业电影小镇两大核心文旅项目。此次交易总代价为30亿元。　　交易完成后，信宸资本旗下主体将持有承载两大文旅资产的两家新设目标公司100%股权，建业地产不再持有戏剧幻城、电影小镇相关文旅资产权益；底层主体河南中原、一路有戏将回购国资所持股权，变为建业地产间接全资附属公司，仅保留住宅类剩余资产。　　曾被视为战略转型之作　　这曾是胡葆森的两大王牌文旅项目。　　据建业地产2025年年度报告披露，只有河南·戏剧幻城、建业电影小镇均位于郑州市中牟县。　　其中，只有河南·戏剧幻城由建业地产联袂导演王潮歌共同打造，总占地622亩，核心区为一座单边长328米、高15米的幻城。幻城内设有21个大大小小的剧场，可同时容纳一万名观众，所有剧目单场次演出总时长近800分钟，是目前国内规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一。　　项目于2021年6月6日正式“开城”纳客，截至2025年底，只有河南·戏剧幻城累计接待观剧人次5800万，仅2025年就接待超1800万人次，省外观众占比超80%，境外游客来源超50国，年轻观众占比超过85%。　　另一项目建业电影小镇，原名建业·华谊兄弟电影文化小镇，则是集电影场景游览、电影文化展示、电影互动游乐、民俗和非遗体验、大型系列演出、特色餐饮、主题客栈等于一体的电影文化体验地，于2019年9月21日开业。　　当时，胡葆森曾表示，电影小镇是建业通过战略转型，把文化旅游与商业居住融为一体的原创作品，希望电影小镇能不断生长、维护、完善、提升，源源不断地注入新的动力和生命力。　　但事情的发展不及预期。2021年4月，因偿债压力巨大，华谊兄弟将其持有的电影小镇10%股权转让给了建业地产。到了2022年，电影小镇再度易主，由河南文投持股90%，建业地产持股10%。　　据披露，2025年全年，小镇从跨年活动开始，持续举办活动，演出场次15862场，接待观剧人次超450万人次。　　从经营表现看，建业地产文旅业务近几年持续承压。公告显示，目标资产2025年亏损约5529.67万元。　　建业地产称，文化旅游业务属于资本密集型业务，需要持续投入运营资金，同时附带银行及其他债务，相关现金流长期用于偿债，限制了集团流动性和财务灵活性。　　对于此次出售，建业地产在公告中表示，这是公司优化业务组合、降杠杆、化债务的重大举措。目标资产属于非核心业务，与公司主营的房地产开发业务差异较大，处置后可改善公司流动性，使公司能将财务及管理资源集中于核心房地产开发业务。　　回笼资金优先用于还债　　在一众上市房企中，建业地产一直是一个特殊的存在。30年来，公司鲜少走出河南，大部分土地储备和项目集中在河南，覆盖河南各个地市。　　截至2025年底，公司79个在建项目全部位于河南；公司土地储备建筑面积2540万平方米，河南省内占比98.97%。2019年，其销售额突破千亿元大关，创下单一省份成交额超千亿元的行业纪录。　　在胡葆森的商业构想里，覆盖河南所有县城，让河南人住好房子，是第一步。第二阶段是，开拓文旅、足球等板块业务，从地产开发商转型生活运营商。　　然而，2023年6月，因一笔境外债利息未能在宽限期结束之前支付，公司正式宣告违约，此后开始寻求境外债务重组全面解决方案。　　2026年1月的建业集团年度管理年会上，胡葆森仅以视频形式参会，打破多年现场出席惯例。　　建业地产今年6月30日发布的公告显示，公司已完成离岸债务全面解决方案的尽职审查及清盘分析报告初稿，正在制定初步重组方案，并已向债权人财务顾问提交重组条款核心框架。同时，公司已与现有贷款人就延长集团约9.25亿元借款达成协议，同时仍在推进其他到期借款更新或延期安排，并积极寻求援助贷款等融资渠道。　　不过，截至2025年末，公司总负债高达1035亿元，有息负债232.47亿元，而账面现金仅4.2亿元，净资产为负。　　此次出售文旅资产，则是其持续推进债务优化。根据公告，30亿元交易中，资金将优先用于偿还相关债务。　　公告显示，交易款项到账后，将优先支付债权人，包括偿还与目标资产相关的财务负债，其中涉及应付文化旅游款项约13.74亿元。建业地产预计最终可获得约7.05亿元净所得款项。　　对于资金用途，建业地产计划将相关资金用于履行物业交付责任、清偿项目应付款项，并支持债务重组及相关安排。　　公告显示，建业地产预计此次交易完成后确认约12.16亿元亏损，最终金额仍需经审计确认。　　值得注意的是，公司整体销售节奏仍较为缓慢。据建业地产披露，截至2026年6月30日止6个月，公司累计取得物业合同销售总额37.55亿元，同比减少15.5%；合同销售建筑面积56.79万平方米，同比减少19.8%。（文章来源：每日经济新闻）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"isLaohu8Offline":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.44.1","shortVersion":"4.44.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2654007660","isCrawlerRequest":true}

信宸资本接盘 建业地产30亿元出售两大王牌文旅项目

精彩评论

信宸资本接盘建业地产30亿元出售两大王牌文旅项目