大悦城变革，余波未尽

市场资讯07-14

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：地产K线　　文/乐居财经曾树佳　　一直在做自我调整的大悦城控股（SZ000031），又有了新的人事变动。　　它发布公告称，董事会于近日收到董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问吴立鹏提交的书面辞职报告。　　吴立鹏因工作调动，辞去了在大悦城的所有职务，将被调往控股股东中粮集团任职。　　大悦城对于他“在...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohunote.com/m/news/2651795981?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-07-14 17:13","share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","id":"2651795981","market":"sh","top_or_hot":-1,"title":"大悦城变革，余波未尽","media":"市场资讯","content":"<div>\n<p>炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 　　来源：地产K线\n　　文/乐居财经 曾树佳\n　　一直在做自我调整的大悦城控股（SZ000031），又有了新的人事变动。\n　　它发布公告称，董事会于近日收到董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问吴立鹏提交的书面辞职报告。\n　　吴立鹏因工作调动，辞去了在大悦城的所有职务，将被调往控股股东中粮集团任职。\n\n　　大悦城对于他“在...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/s/2026-07-14/doc-inihuhki8110627.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"sina","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>大悦城变革，余波未尽</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n大悦城变革，余波未尽\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-07-14 17:13 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://finance.sina.com.cn/stock/s/2026-07-14/doc-inihuhki8110627.shtml><strong>市场资讯</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 　　来源：地产K线\n　　文/乐居财经 曾树佳\n　　一直在做自我调整的大悦城控股（SZ000031），又有了新的人事变动。\n　　它发布公告称，董事会于近日收到董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问吴立鹏提交的书面辞职报告。\n　　吴立鹏因工作调动，辞去了在大悦城的所有职务，将被调往控股股东中粮集团任职。\n\n　　大悦城对于他“在...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/s/2026-07-14/doc-inihuhki8110627.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"180603","symbol_name":"大悦城","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/stock/s/2026-07-14/doc-inihuhki8110627.shtml","article_id":"2651795981","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":null,"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2651795981","pubTimestamp":1784020380,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina","name":"sina"},"weMediaInfo":null,"summary":"　　一直在做自我调整的大悦城控股，又有了新的人事变动。　　吴立鹏因工作调动，辞去了在大悦城的所有职务，将被调往控股股东中粮集团任职。　　大悦城对于他“在财务管理、资本运作、提质增效等方面发挥的重要作用”，表达了感谢。　　这项人员调动，似乎是大悦城整体变革的一个缩影。　　由此可见，大悦城一直在根据实际情况，循序渐进地精简组织架构。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"180603":"大悦城","BK0010":"央企","BK0028":"国家队","000031":"大悦城","BK0186":"小盘成长","BK0157":"深圳前海新区","BK0082":"国资改革","BK0273":"房地产","BK0188":"融资融券"},"translate_title":"Joy City's reform, the aftermath is not over","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"180603":1.5,"000031":1.5},"content_text":"炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 　　来源：地产K线\n　　文/乐居财经 曾树佳\n　　一直在做自我调整的大悦城控股（SZ000031），又有了新的人事变动。\n　　它发布公告称，董事会于近日收到董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问吴立鹏提交的书面辞职报告。\n　　吴立鹏因工作调动，辞去了在大悦城的所有职务，将被调往控股股东中粮集团任职。\n\n　　大悦城对于他“在财务管理、资本运作、提质增效等方面发挥的重要作用”，表达了感谢。\n　　这项人员调动，似乎是大悦城整体变革的一个缩影。\n　　过去的一段时间内，该公司迎来了新的总经理田佳琳，由此，新的董事会成员架构浮出水面。\n　　那就是，董事长姚长林+总经理田佳琳，辅以三位拥有财务、人力资源、法务等履历背景的董事，组成了核心班底。\n　　除了高管变动之外，大悦城还进行了组织架构调整，动作不小。\n　　1\n　　财务负责人撤了\n　　这次离任的CFO吴立鹏，原本也是从中粮集团调过来的。\n　　48岁的他，有着深厚的财务背景。自2002年，吴立鹏就加入了中粮集团，在多个财务岗位上任职。\n　　期间，历任中粮集团（香港）有限公司财务部总经理助理；中粮集团财务部会计管理部总经理助理、副总经理、财务部税务与产权管理部总经理，财务部副总监兼资金管理部总经理。\n　　2021年8月，他开始担任大悦城控股总会计师（财务负责人）。彼时，大悦城正经历着人事变动高峰。\n　　那一年3月至4月，时任大悦城董事长周政、董事姜勇、总经理助理周鹏、董事李晋扬等，都因工作发生调任等原因，相继辞职；7月，该公司原财务负责人张建国，也提交了辞职报告。\n　　吴立鹏就是在这样的背景下，开始接管大悦城财务工作的。\n　　任职三年后，也即2024年6月，他成为了公司董事，这意味着他进入了公司的决策圈。而不久前的2026年5月，他刚兼任大悦城总法律顾问、首席合规官。\n　　2025年，他在大悦城领取的薪酬，为101.51万元。\n　　乐居财经查阅获悉，吴立鹏目前还担任中粮置业投资有限公司董事长、经理，中粮财务有限责任公司董事等职务。\n\n　　总的来看，吴立鹏经历了大悦城控股业绩深度调整、战略重塑，以及组织架构变革的关键时期。\n　　他参与到大悦城“收缩聚焦、减重瘦身、盘活存量资产”的行动中，并推动上市平台大悦城地产完成私有化。\n　　不过，在房地产进入深度调整期内，大悦城控股的业绩仍有所波动。\n　　2023年至2025年，它的营业收入分别为367.83亿、357.91亿和308.92亿，同比分别增长-7.06%、-2.70%和-13.69%。\n　　同期，其归属净利润分别为-14.65亿、-29.77亿和-23.50亿，同比分别增长49.17%、-103.14%和21.05%。\n　　2\n　　新班底浮出水面\n　　吴立鹏的离任，或许可以看作是大悦城控股整体变革的一个缩影。\n　　一个多月前，也即5月底，46岁的田佳琳，晋升为大悦城控股的总经理。\n　　田佳琳在大悦城控股已深耕20年，职业上升路径较为清晰，他一路从项目工程师、总经理助理，到区域总，最后做到了集团层面高管。\n　　他成为总经理，或许将减轻一把手姚长林的担子。\n　　姚长林早在1993年3月就进入中粮集团，早期任职于中国饲料集团、中国粮贸公司、中谷集团等，以财务岗位为主；后来逐渐成为核心高管。\n　　在大悦城控股，起初他也当了四年多的公司副总经理，最终在2023年12月转为总经理，半年后兼任董事长。\n　　自从掌舵大悦城以来，姚长林主导了企业几个方面的转变。\n　　首先是业绩的扭转，2025上半年大悦城控股成功扭亏为盈，全年的归母净利润则减亏6.27亿元。\n　　而大悦城地产私有化后，由于大悦城控股增厚了对其的权益，有利于提升归母净利润，同时增强对旗下资产的统筹配置能力。\n　　再者，则是战略的定调。\n　　眼下，大悦城控股喊出了从“传统地产开发商”向“城市运营服务商”转型的口号，布局商业、产业、城市更新、REITs等多赛道。\n　　今年3月，大悦城召开2026年合作伙伴大会，会上提及了面向“十五五”的全新战略体系——“1123”战略。\n　　战略的内涵包括，提升商业引领地位；夯实高质量住宅开发；深耕核心城市群；精进差异化、专业化、精细化管理。\n　　目前，大悦城控股董事会的主要班底是：统筹全局的董事长姚长林，推动战略落地的总经理田佳琳，辅以三位各有所长的董事，以及三位独立董事。\n　　其中，董事张明睿在人力资源方面，有着丰富经验，他于2010年加入中粮集团，一路做到了中粮集团人力资源部副总监，2024年6月开始担任大悦城控股董事。\n　　而董保芸、王国新，均是在2025年12月，才成为大悦城董事的。\n　　董保芸财务履历深厚，是中粮集团财务部总监；王国新则为中粮集团法律合规部总监，法务经验较足。\n　　3\n　　组织架构变革\n　　除了人事调整之外，大悦城控股还进行了变阵。\n　　它宣布撤销北方、华东、华南、西南四个大区公司，并新设北京、上海、深圳、成都、杭州、西安、三亚亚龙湾七家城市公司，同时推进业务板块深度整合。\n　　这项操作的目的很明显，那就是缩短决策链条、优化城市布局。\n　　而在业务层面，大悦城还进行了一系列的整合。\n　　其中，将商业事业部与物业事业部整合，成立“大悦生活”，以强化商业运营与物业服务的协同效应；\n　　将产业与写字楼管理部更名为产业发展事业部，明确产业办公及酒店业务的战略定位；\n　　将产品中心与营销管理部整合成立开发事业部，打通开发、产品与营销全链条；\n　　原战略运营中心下设的内控与信息化组，则升级为独立的数智化中心，以加速数字化转型。\n　　上述举措，被视作公司全面落实“1123”战略，夯实“卓越的城市运营与美好生活服务商”定位的关键步骤。\n　　近几年，大悦城控股持续进行组织架构调整。\n　　比如，2024年4月，该公司董事会通过了议案，将原先的“10个区域公司+4个城市公司+4个事业部” ，整合为“7个区域公司+4个城市公司+1个事业部”。\n　　仅仅过了8个月，到2024年12月，大悦城再次启动调整，将区域公司从7个进一步缩减至4个。\n　　由此可见，大悦城一直在根据实际情况，循序渐进地精简组织架构。\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n责任编辑：杨红卜","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"isLaohu8Offline":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.44.1","shortVersion":"4.44.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2651795981","isCrawlerRequest":true}