“打工皇帝”与地产母公司决裂，鑫苑服务上演控制权之争

新京报06-18 17:05

“非法改组”指控、对簿公堂、薪酬争议6月以来，鑫苑服务这起控制权争夺战已从暗斗走向明争。　　一边是董事会主席申元庆从“救火队长”、年薪千万的“打工皇帝”，变身为公司第二大股东；另一边是母公司鑫苑地产已从纽交所退市、债务缠身。利益冲突之下，这场“离婚官司”注定难以避免。鑫苑服务从“去地产化”走到对簿公堂这一步，究竟是主动断腕，还是被迫自保？　　罢免与反罢免，从指控“非法改组”到对簿公堂　　6月1日，...

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　　图/鑫苑服务更正董事薪酬公告截图　　从目前来看，申元庆的薪酬水平远超上市物企高管普遍水平，这也成为控股股东攻击其“侵害公司利益”的重要弹药。鑫苑地产表示，收到关于申元庆薪酬披露存在重大不实的举报，并表示将依法维护本公司及全体股东的合法权益。　　最终谁能掌控董事会？　　这场控制权争夺战的根源，在于鑫苑服务与母公司鑫苑地产之间剪不断的业务关联。作为一家脱胎于河南房企的物企，鑫苑服务与多数母公司分拆上市的物企一样，此前在业务上存在对关联方的高度依赖。而鑫苑地产日益加深的财务危机，则进一步激化了这种矛盾。　　自2022年起，多笔美元债违约，因债务纠纷，境内资产频繁被司法冻结和执行。2026年1月，作为首家在纽约证券交易所上市的中国房企，鑫苑置业（XIN.US）从纽交所正式退市。　　业内人士认为，对于鑫苑地产旗下公司而言，若继续绑在这艘船上，必将被其拖累。因此，在股权上拥有一席之地的强势经理人，彻底清洗“地产老臣”，意图将鑫苑服务变为独立的物管平台。　　根据2025年年报，鑫苑服务全年实现总收入9.05亿元，同比增长4.14%。新签合约中第三方占比超99%，第三方物管收入达2.61亿元，占物管收入比例升至41%，由此，鑫苑服务正在摆脱对关联方的依赖。　　不过，虽然申元庆暂时控制董事会，但控股股东仍持有41.56%的股权，并已启动特别股东会程序试图罢免申元庆。即便申元庆能够保住职位，经此一役，公司的管理层与股东之间的信任荡然无存，持续内耗也将影响公司的正常发展。　　鑫苑服务是近年来物管行业“去地产化”的一个极端缩影。无论最后谁能胜出，它都不再是过去那个依附地产的鑫苑服务。这场斗争为物业公司与地产母公司的“切割”敲响了一记警钟。（文章来源：新京报）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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