截至2026年5月28日收盘，栖霞建设(600533)报收于2.28元，上涨2.7%，换手率1.72%，成交量18.11万手，成交额4086.54万元。
当日关注点
- 来自交易信息汇总：5月28日主力资金净流入26.96万元，游资资金净流入101.73万元，散户资金净流出128.69万元。
- 来自机构调研要点：公司2025年计提资产减值21.93亿元，主要为存货跌价准备，受房地产市场下行及棕榈股份亏损影响，净利润为-18.45亿元。
- 来自机构调研要点：2026年一季度营收同比增长40.97%，因低毛利项目结转及利息费用化率上升，净利润同比下降1931.66%。
- 来自机构调研要点：公司未出现债券违约，2025年成功发行中期票据并完成公司债转售，融资渠道保持畅通。
- 来自公司公告汇总：2025年年度股东会审议通过不进行利润分配、计提资产减值准备等议案，表决结果合法有效。
交易信息汇总
资金流向
5月28日主力资金净流入26.96万元，占总成交额0.66%；游资资金净流入101.73万元，占总成交额2.49%；散户资金净流出128.69万元，占总成交额3.15%。
机构调研要点
- 截至目前，公司持有棕榈股份176,523,702股，占比9.79%，为其第二大股东。2025年棕榈股份净亏损119,009.94万元，导致公司净利润减少11,660.11万元。公司将继续与其保持沟通，履行股东责任。
- 公司基于谨慎性原则，对截至2025年12月31日的存货、长期股权投资等进行减值测试，计提资产减值金额2,193,335,697.01元，其中存货跌价准备2,167,711,453.06元，主要受项目所在地市场环境、产品结构和销售情况影响。
- 公司将继续聚焦房地产主业，推动“好房子”建设，提升住宅品质；推进控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司服务升级与智慧物业建设；支持南京栖霞建设工程有限公司拓展政府重点项目，扩大工程建设和物业服务领域营收规模。
- 公司2025年净利润为-184,487.27万元，亏损扩大的主要原因包括：计提存货跌价准备216,771.14万元；联营企业棕榈股份亏损影响净利润11,660.11万元；虽销售收入增加，但结转项目毛利率较低，利润未同步增长。
- 2026年第一季度营业收入50,603.89万元，同比增长40.97%，主要因南京半山玥府项目交付结转收入；净利润为-5,529.77万元，同比减少1,931.66%，主因结转项目毛利率偏低及利息费用化率上升。
- 公司所持债券“22栖建01”、“23栖建01”、“24栖建02”及中期票据“22栖霞建设MTN001”、“24栖霞建设MTN001”、“24栖霞建设MTN002”均按期付息或还本付息，未发生违约。2025年3月发行3.6亿元中期票据（利率2.90%），7月完成1.6亿元公司债转售（利率2.11%），融资渠道稳定，成本持续优化。
- 公司2025年5月至6月完成南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目集中交付，2025年12月底至2026年1月初完成星叶半山玥府首批房源交付，实现“保交楼”目标，维护业主权益和社会责任。
- 截至2025年末，合并报表未分配利润为-1,054,134,894.74元，主要原因为连续三年计提存货跌价准备合计344,503.93万元，联营企业棕榈股份三年累计亏损影响利润总额36,183.84万元，以及2025年高周转低毛利项目结转导致收入与利润不同步。公司当前重点在于提升产品品质、促进销售、控制成本、强化资金管理，防范风险。
- 公司目前暂无股份增持回购计划。
- 公司2025年度归属于母公司所有者的净利润为-1,844,872,729.22元，母公司净利润为-1,084,571,568.13元，基于保障项目资金和发展需要，2025年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。公司将致力于改善经营质量，以良好业绩回报投资者。
- 2025年公司无新增土地储备。面对市场不确定性，未来将结合实际情况审慎评估拿地机会，严控风险。
公司公告汇总
栖霞建设2025年年度股东会法律意见书
江苏世纪同仁律师事务所出具法律意见书，确认南京栖霞建设股份有限公司2025年年度股东会的召集、召开程序符合相关法律法规及公司章程规定；召集人和出席人员资格合法有效；表决程序和表决结果合法有效。本次股东会于2026年5月27日召开，采用现场与网络投票相结合方式，审议通过了公告列明的议案，未提出新议案。
栖霞建设2025年年度股东会决议公告
南京栖霞建设股份有限公司于2026年5月27日召开2025年年度股东会，会议由董事长江劲松主持，采用现场与网络投票结合方式召开，表决程序合法。出席会议股东共124人，代表有表决权股份462,179,223股，占公司总股本的44.0170%。会议审议通过了2025年度董事会工作报告、财务决算报告、2025年度不进行利润分配、续聘会计师事务所、年度报告、日常关联交易、为子公司提供借款担保、计提资产减值准备、董事及高管薪酬管理制度、董事薪酬方案、未弥补亏损达实收股本三分之一等全部议案。所有议案均获通过，无否决议案。江苏世纪同仁律师事务所对本次会议进行了见证并出具法律意见书。
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