瑞银：长实(01113)对香港住宅市场维持审慎看法 特别息可能于中期业绩公布时决定

智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，长实(01113)在5月26日的亚洲投资论坛上对香港住宅市场维持审慎看法。长实预计，旗下长江集团中心二期出租率到2026年底将超过50%，目前出租率约20%，现时租金已回升至每平方英尺逾100港元。零售方面，旗下商场租金表现正趋于稳定。瑞银给予长实“买入”评级，目标价62港元，较资产净值预测折让40%。

管理层强调，虽然在本地积压需求及内地买家稳定流入支持下，香港住宅需求仍具韧性，特别是800万港元以下物业，但整体动力难以显著加快; 楼价继续温和向上，惟中价以上市场交投缩减，豪宅需求仍然疲弱。管理层指出宏观不确定性，包括地缘政治风险及持续的通胀压力，强化其认为市场正处于回稳而非强劲上升周期的观点。发展方面，长实预期香港物业发展利润率将会受压，因入账项目主要为过往已出售的项目。

瑞银指出，随着英国电力网络UKPN出售完成，长实将转为净现金状态，并在资本配置上维持高度纪律。在当前国债收益率处于4至6厘下，管理层认为重新部署至低回报发展项目的迫切性有限，并维持香港发展项目利润率达高双位数(high double-digit)的门槛要求，聚焦防御性、能产生收入的资产。董事局将在2026年上半年业绩公布时讨论派发特别股息的可能性，反映来自UKPN交易的大额出售收益。