截至2026年5月22日收盘，光大嘉宝（600622）报收于2.5元，较上周的2.55元下跌1.96%。本周，光大嘉宝5月20日盘中最高价报2.63元。5月22日盘中最低价报2.46元。光大嘉宝当前最新总市值37.49亿元，在房地产开发板块市值排名68/88，在两市A股市值排名4158/5206。
本周关注点
- 来自机构调研要点：2025年巨亏13.9亿、2026Q1继续亏损，公司尚未明确扭亏时间表。
- 来自机构调研要点：大融城REITs发行进展受关注，但无明确时间表。
- 来自机构调研要点：一季度经营现金流净流出7786万，负债率达82.8%。
- 来自机构调研要点：高管换届名单将于股东会后公布。
- 来自公司公告汇总：5月20日召开业绩说明会，回应投资者关切。
机构调研要点
2025年巨亏13.9亿、2026Q1继续亏损，公司何时能实现整体扭亏？轻资管与 REITs落地的明确时间表是什么？公司将继续坚持主动管理和价值创造的核心理念，聚焦不动产资产管理主业，发挥公司专业优势，在商业资产管理、写字楼资产管理、物流资产管理、城市更新、不动产资产证券化及公募 REITs 等细分领域培育核心竞争力，努力使公司生产经营保持稳定、盈利能力得到改善。关于 REITs 后续发行时间将根据监管审核进度、市场整体环境等综合因素确定。公司将根据项目进展情况，严格按照监管规定及时履行信息披露义务，请大家持续关注公司公告。
作为光大集团唯一不动产平台，2026年在 MC不良资产承接、大融城 REITs 发行方面有哪些明确目标与规模预期？公司将根据审批进度、市场环境和项目运营情况，统筹推进后续相关工作，并严格按照监管规定及时履行信息披露义务。
一季度经营现金流由正转负、净流出 7786万，负债率仍高达 82.8%，今年在降负债、改善现金流上有哪些具体举措？2026年公司将采取以下经营措施，努力改善经营业绩（1）公司将继续在有效控制风险的前提下，以受托管理、开发代建、专业咨询、项目监管、品牌输出等轻资产模式为主，稳步扩大管理规模和业务覆盖面，进一步做强做优“安石建管”等业务品牌。（2）公司将把提升在管项目经营质效摆在更加突出位置，持续强化“一项目一策”精准化管理，围绕商业、办公、物流等不同业态特点，动态优化经营方案和资源配置。（3）公司将深入研究商业不动产公募 REITs 相关政策，依托“大融城”等成熟项目资源，积极推动商业不动产公募 REITs 申报发行工作取得进展，畅通公司不动产资产管理“募、投、管、退”模式闭环、实现社会效益和可持续发展的协调统一。
要换届了，高管名单什么时候出来？公司定于 2026年 5月 26日召开公司 2025年年度股东会，审议《关于公司董事会进行换届选举的议案》。待本次换届选举工作完成后，公司将按照法定程序进行高管聘任等相关工作，敬请关注公司后续披露的相关公告。
发行公募 REITs能有多少收益？目前，公司参与投资的在管基金开展的商业不动产公募 REITs 尚未进入发行阶段。公司投资收益取决于最终发行价格。公司将积极跟进本次商业不动产公募 REITs相关后续工作，并根据进展情况，按照《企业会计准则》和相关政策的规定进行相应的会计处理，具体会计处理和影响金额以会计师事务所审计的结果为准。
您好，我注意到贵公司 2024 年及本次均未采用直播形式的业绩说明会并提供视频放。近年来监管机构持续倡导上市公司加强投资者关系管理，鼓励通过数字化手段提升沟通质量与信息披露透明度。基于此，请问贵公司在 2025 年的业绩说明会中，是否考虑采用视频直播并提供会后放，以提升信息获取的便利性与透明度？感谢您的解。感谢您对本公司的关心和支持。公司 2025年度暨 2026年第一季度业绩说明会采用网络文字互动方式召开（详见公司临 2026-018 号公告），投资者可以通过上证路演中心查看上述业绩说明会的召开情况。
公司公告汇总
光大嘉宝股份有限公司关于2025年度暨2026年第一季度业绩说明会召开情况的公告光大嘉宝于2026年5月20日召开2025年度暨2026年第一季度业绩说明会，公司董事长、总裁等高级管理人员出席，就投资者关注的业绩亏损、REITs发行进展、负债率、现金流改善措施、高管换届安排等问题进行了回应。公司表示将聚焦不动产资产管理主业，推动大融城REITs发行，改善盈利能力，并将在股东会后推进高管聘任工作。相关具体内容可通过上证路演中心查阅。
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