高盛：上调港楼价今年升幅至15% 看好恒基地产(00012)等

智通财经APP获悉，高盛发布研报称，今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势强于预期，因此再度上调预测，现预计今年香港住宅价格将上升15%(此前预测为升12%)，2027及2028年预测维持不变，分别升7%及4%。该行仍偏好地产发展商股，认为将受惠于香港住宅市场的多年上升周期。

报告提到，年初至今住宅价格已上涨8%，一手销售量增长48%。租金增长较慢，年初至今仅升1.2%，反映部分需求已由租转买。写字楼方面，高盛将2026年租金增长预测从持平上调至3%，核心中环区租金增长预测由3%大幅上调至10%，非核心区则因空置率仍高而维持同比持平。零售租金增长预测则由2%微调至3%，主要由高端类别带动(升幅由4%上调至5%)。

个股方面，高盛上调多家公司目标价。其中，将恒基地产(00012)目标价由38港元上调至41港元，升幅8%，评级“买入”，并列为“确信买入名单”。新鸿基地产(00016)目标价由164港元上调至170港元，升幅4%，评级“买入”。信和置业(00083)目标价由15.2港元上调至16港元，升幅5%，评级“买入”。太古地产(01972)目标价由30港元上调至30.7港元，升幅2%，评级“买入”。恒隆地产(00101)目标价维持11.5港元，评级“买入”。希慎兴业(00014)目标价维持24.9港元，评级“中性”。然而，高盛对九龙仓集团(00004)评级为“沽售”，目标价维持25港元，反映对其内地租金收入、发展物业利润及波动的股权投资组合的担忧。

该行继续看好拥有较多可售资源以在上升周期中变现的发展商，如恒地及新地，以及拥有强劲资产负债表并有意趁低补充土储的信置。收租股方面，则推荐更受惠于核心中环写字楼及高端零售的置地及太古地产。

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