新城控股2026Q1扣非净利润同比增长14.97% 商业收入首超开发迈入发展新阶段

中金财经05-14

在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的过程中，率先实施战略转型的新城控股(601155.SH)迎来了发展叙事的新开篇——一季报实现营收净利润的双增，正式进入以商业运营为核心的新周期元年。　　日前，新城控股发布的2026年一季报显示，公司一季度实现营业收入73.17亿元；归母净利润3.12亿元，同比增长2.37%；扣非归母净利润3.44亿元，同比增长14.97%；经营性现金流净额1.59...

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\r\n\r\n　　商业运营的稳健表现为公司融资端持续赋能。稳定增长且可预期的商业现金流，显著提升了资本市场对新城控股的认可度，推动融资渠道不断拓宽。今年以来，公司在境外融资和资产证券化领域均取得关键突破。2月26日，新城控股母公司新城发展宣布，子公司新城环球有限公司成功发行3.55亿美元的优先担保票据，获得国际投资者的积极认购，体现了海外资本市场对公司商业运营能力和长期发展前景的认可。\r\n\r\n　　与此同时，公司存量资产证券化进程进一步提速。3月16日，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划2026年首次扩募正式获得受理，这是继去年11月全国首单消费类机构间 REITs 后，新城控股大资管战略的又一次重要成果。市场分析认为，REITs渠道的打通，不仅为公司在手商业资产打开了价值重估的空间，更推动公司身份定位发生深度重塑，逐步摆脱传统重资产开发的逻辑束缚，从单纯持有资产的开发商向管理资产的资管平台转型。\r\n\r\n　　在拓宽融资渠道的同时，新城控股始终严守债务安全底线，持续优化财务结构。2026年一季度，公司累计偿还境内外公开市场债券16.29亿元；截至3月末，合联营公司权益有息负债合计22.16亿元，经营性现金流净额保持为正，货币资金稳步增长，为公司战略转型筑牢了财务安全防线。\r\n\r\n　　整体来看，2026年一季度新城控股多个核心经营指标显著向好，且具有较强的可持续性。根据公司规划，2026年预计实现商业运营总收入145亿元，同比增长2.9%。广发证券此前发布的研报指出，公司2026 年商业营收目标设定相对保守，主要受轻资产项目开业进度受甲方因素影响较大，若年内项目开业进度超出预期，租金收入有望实现更快增长。\r\n\r\n　　“十五五”开局之年的这份一季报，将成为新城控股发展叙事的新开篇。经历了深度调整的房地产行业正处于从规模扩张向高质量发展转型的过程中，行业的竞争逻辑从“规模为王”转向“运营为王”。新城控股通过率先实施战略转型，把握住了行业趋势带来的机遇。一季度商业运营对开发销售的历史性超越，标志着公司正式进入以商业运营为核心的新周期元年。\r\n\r\n　　以2026年一季度收入反超为标志，随着吾悦广场全国布局的持续完善、精细化运营能力的不断提升、资管平台的逐步成熟以及轻资产模式的深化推进，新城控股将迎来以商业运营为核心的高质量发展新格局。","kind":"highlight","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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