截至2026年4月30日收盘，中天服务（002188）报收于7.22元，较上周的6.35元上涨13.7%。本周，中天服务4月30日盘中最高价报7.33元。4月27日盘中最低价报6.38元。中天服务当前最新总市值23.62亿元，在房地产服务板块市值排名10/11，在两市A股市值排名5050/5200。
本周关注点
- 股本股东变化：截至2026年3月31日股东户数为2.03万户，较12月31日减少1.26万户，减幅为38.35%。
- 业绩披露要点：2026年一季报归母净利润632.13万元，同比下降33.76%。
- 公司公告汇总：董事会审议通过2026年度日常关联交易预计总金额不超过9,500万元。
股本股东变化
股东户数变动
截至2026年3月31日，中天服务股东户数为2.03万户，较2025年12月31日减少1.26万户，减幅达38.35%。户均持股数量由上期的9956.0股增至1.62万股，户均持股市值为10.72万元。
业绩披露要点
财务报告
中天服务2026年一季报显示，一季度主营收入1.05亿元，同比上升9.51%；归母净利润632.13万元，同比下降33.76%；扣非净利润560.97万元，同比下降39.3%；负债率38.26%，投资收益21.78万元，财务费用22.53万元，毛利率20.53%。
公司公告汇总
第六届董事会第十九次会议决议公告
第六届董事会第十九次会议审议通过2025年度总经理工作报告、董事会工作报告、年度报告及摘要、财务决算报告、利润分配预案、内部控制自我评价报告、募集资金存放与使用情况专项报告等多项议案。2025年度不进行利润分配，不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。公司续聘立信中联会计师事务所为2026年度审计机构，并审议通过2026年度日常关联交易预计、董事及高管薪酬管理制度修订等议案，决定召开2025年度股东会。
2025年度财务决算报告
中天服务2025年度实现营业收入401,811,411.86元，同比增长10.70%；归属于母公司股东的净利润32,078,554.72元，同比增长353.07%。资产总额610,169,495.56元，同比增长22.16%；经营活动产生的现金流量净额6,753,450.96元，同比大幅改善。本期投资者诉讼案件大幅减少，导致营业外支出和利润总额显著变化。立信中联会计师事务所对公司财务报表出具标准无保留意见。
2025年度董事会工作报告
2025年，中天服务董事会召开8次董事会会议和2次股东会，审议年度报告、利润分配、续聘审计机构、修订公司制度、购买股权暨关联交易等事项。公司实现营业收入4.02亿元，同比增长10.70%；归母净利润3,207.86万元，同比增长353.07%。董事会规范运作，强化信息披露与投资者关系管理，持续推进公司治理体系建设。
关于使用暂时闲置的募集资金进行现金管理的进展公告
公司于2025年12月26日召开第六届董事会第十八次会议，审议通过使用不超过1亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理，额度有效期为自2025年12月30日起12个月。公告披露了近期到期赎回产品的本金及实际收益情况，截至本公告日未到期理财产品本金余额合计1亿元。公司已采取多项风险控制措施，确保资金安全，不影响募集资金项目正常进行。
关于2026年度董事及高级管理人员薪酬方案的公告
第六届董事会第十九次会议审议通过《关于2026年度董事、高级管理人员薪酬方案的议案》，因现任高级管理人员均为担任管理职务的董事，全体董事回避表决，议案直接提交股东会审议。薪酬方案自审议通过之日起生效。独立董事、董事长津贴为10万元/年（税前），其他非独立董事为5万元/年（税前）。在公司任职的董事及高级管理人员按岗位薪酬制度和绩效考核标准领取薪酬，薪酬由基本薪酬和绩效薪酬组成，绩效薪酬占比原则上不低于50%。基本薪酬按月发放，绩效薪酬根据年度考核结果发放。10%的绩效薪酬在年度报告披露和绩效评价后支付。离任者按实际任期计发薪酬。
关于拟续聘会计师事务所的公告
公司第六届董事会第十九次会议审议通过续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为2026年度审计机构的议案，尚需提交2025年度股东会审议。立信中联会计师事务所成立于2013年，具备证券服务业务资格，截至2025年末拥有注册会计师281人，其中签署过证券服务业务审计报告的注册会计师146人。2025年度经审计收入总额为31,810.81万元，审计业务收入25,546.96万元。2025年上市公司审计客户34家，主要行业包括制造业、信息传输、软件和信息技术服务业等。本期审计费用为70万元，其中年报审计费60万元，内控审计费10万元。审计委员会及董事会认为其具备专业胜任能力、独立性和投资者保护能力，同意续聘。
关于举行2025年度报告网上说明会的公告
中天服务将于2026年5月18日15:00至17:00在约调研平台举行2025年度报告网上业绩说明会，投资者可通过微信扫码登录约调研小程序参与互动交流。出席人员包括公司董事长、总经理、董事会秘书、财务总监、独立董事等。提问通道自公告发布之日起开放。
2025年度内部控制自我评价报告
公司根据企业内部控制规范体系要求，对2025年12月31日内控有效性进行评价。截至评价基准日，公司不存在财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷和重要缺陷，内部控制体系在所有重大方面保持有效。评价范围覆盖公司及全资子公司，资产总额和营业收入占比均为100%。董事会认为内部控制目标基本达成，但受固有局限性影响，仅能合理保证经营目标的实现。
关于2026年度日常关联交易预计的公告
公司预计2026年度与关联方中天控股集团有限公司及其控制的公司、中天美好集团有限公司发生日常关联交易，总金额不超过9,500万元。其中向关联人提供物业管理及配套、案场服务预计金额分别为5,500万元和2,000万元，向中天美好集团购买车位进行销售预计金额2,000万元。该事项已由董事会审议通过，关联董事回避表决，尚需提交股东会审议。关联交易遵循市场公允定价原则，不影响公司独立性。
关于2025年度募集资金存放与使用情况的专项报告
公司于2024年11月25日完成向特定对象发行股票，募集资金净额162,814,866.68元，截至2025年12月31日累计投入募集资金5,481.70万元，其中本年度投入481.70万元。部分募投项目实施主体变更为全资子公司中天美好生活服务集团有限公司。使用闲置募集资金1亿元进行现金管理，未发生补充流动资金、变更项目等情况。董事会审议通过部分募投项目延期至2028年3月1日。
2025年度会计师事务所履职情况评估报告及审计委员会履行监督职责情况报告
董事会审计委员会对立信中联会计师事务所2025年度履职情况进行评估，确认其具备专业资质和独立性，审计过程规范，出具的标准无保留意见审计报告客观、完整。审计委员会通过审查资质、召开沟通会议、审议年报及内控报告等方式履行监督职责，认为立信中联按时完成审计工作，未发现损害公司及中小股东利益的行为。
2025年非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
公司披露2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表。控股股东、实际控制人及其附属企业、前控股股东及其他关联方未发生非经营性资金占用。其他关联方与公司之间的资金往来均为经营性往来，主要涉及案场服务及物业管理服务，通过应收账款和其他应收款科目核算，期末余额合计2,956.55万元。
董事会关于独立董事独立性自查情况的专项意见
公司董事会对现任独立董事邵毅平女士、傅震刚先生、孔德周先生的独立性情况进行核查。经审查任职经历、兼职情况及主要社会关系等信息，并结合其签署的独立性自查报告，确认上述人员未在公司及主要股东单位担任除独立董事外的其他职务，与公司及主要股东无利害关系，不存在影响独立性的事项，符合相关法律法规对独立董事独立性的要求。
独立董事2025年度述职报告（孔德周）
2025年度，本人作为公司独立董事，严格履行职责，出席董事会8次、股东会2次，均投赞成票。担任董事会提名委员会主任委员，召开提名委员会会议1次，审议高级管理人员任职资格。出席独立董事专门会议2次，对关联交易事项出具事前审查意见。累计现场履职16天，重点关注关联交易、定期报告、高管聘任、募集资金使用等事项，督促公司规范运作，维护中小股东合法权益。
独立董事2025年度述职报告（傅震刚）
独立董事傅震刚2025年度出席全部董事会、股东会及专门委员会会议，对各项议案均投赞成票。重点关注关联交易、财务报告、会计师事务所聘任、高管聘任及薪酬、募集资金使用等事项，认为公司运作规范，信息披露真实、准确、完整。现场履职共计17天，与会计师事务所、中小股东保持沟通，未发现损害公司及股东利益的行为。
独立董事2025年度述职报告（邵毅平）
独立董事邵毅平2025年度出席董事会8次、股东会2次，均亲自出席。作为审计委员会主任委员、薪酬与考核委员会委员、战略委员会委员，分别出席相关会议7次、1次、0次，独立董事专门会议2次。持续与内部审计机构及会计师事务所沟通，关注财务报告、关联交易、高管薪酬、募集资金使用等事项，认为公司决策程序合法合规，未发现损害股东利益情形。
董事、高级管理人员薪酬与考核管理制度（2026年4月修订）
公司制定董事、高级管理人员薪酬与考核管理制度，明确薪酬管理原则、机构职责、薪酬构成与标准、发放及追索机制。董事薪酬由股东会决定，高级管理人员薪酬由董事会批准。独立董事及外部董事实行津贴制，内部董事及高级管理人员按岗位领取薪酬，包含基本薪酬、绩效薪酬和中长期激励收入，绩效薪酬占比原则上不低于50%。薪酬与绩效考核挂钩，存在违规情形时可追回已发薪酬。
国盛证券股份有限公司关于中天服务股份有限公司向特定对象发行股票之保荐总结报告书
国盛证券作为公司向特定对象发行A股股票的保荐机构，持续督导期限至2025年12月31日。报告期内，对公司在法人治理、信息披露、募集资金使用等方面进行持续督导，公司能够积极配合保荐工作，信息披露符合相关规定，募集资金实行专户存储和专项使用，未发现擅自变更用途的情形。截至2025年12月31日，募集资金尚未使用完毕，保荐机构将继续履行督导责任。
国盛证券股份有限公司关于中天服务股份有限公司2025年度保荐工作报告
国盛证券对中天服务2025年度保荐工作情况进行报告，全年及时审阅信息披露文件，未出现延迟情况。督导公司建立健全并有效执行各项规章制度，募集资金专户每月查询，项目进展与披露一致。列席会议通过事前或事后审阅文件方式完成，现场检查1次，报告已按规定报送。发表专项意见9次，无非同意意见。开展培训1次，内容涉及信息披露、公司治理及募集资金监管等。公司不存在需关注事项，各项承诺均已履行，未发生被监管机构采取监管措施情形。保荐代表人由林朋变更为丁万强。
国盛证券股份有限公司关于中天服务股份有限公司2025年度募集资金存放与使用情况的核查意见
公司募集资金净额为162,814,866.68元，截至2025年12月31日累计投入募集资金5,481.70万元，其中本年度投入481.70万元。部分募投项目实施主体变更为全资子公司，“物业管理市场拓展项目”“信息化与智能化升级项目”“人力资源建设项目”达到预定可使用状态日期由2026年3月1日延期至2028年3月1日。公司使用闲置募集资金1亿元进行现金管理，未发生变更募集资金用途、补充流动资金或违规使用情形。募集资金专户存储，监管协议严格执行。
内部控制审计报告
立信中联会计师事务所对中天服务截至2025年12月31日的财务报告内部控制有效性进行审计。依据《企业内部控制审计指引》及相关执业准则，审计意见认为，公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。董事会负责建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性。注册会计师的责任是在审计基础上对内部控制有效性发表意见，并披露注意到的非财务报告内部控制重大缺陷。
国盛证券股份有限公司关于中天服务股份有限公司2026年度日常关联交易预计事项的核查意见
公司预计2026年度与关联方中天控股集团有限公司及其控制的公司、中天美好集团有限公司发生日常关联交易，总金额不超过9,500万元，主要包括物业管理及配套、案场服务和购买车位进行销售。关联交易定价遵循市场价或成本测算法，交易遵循自愿、平等、公允原则。该事项已由独立董事专门会议审议通过，并经公司第六届董事会第十九次会议审议通过，关联董事回避表决，尚需提交股东会审议。保荐机构国盛证券对本次关联交易无异议。
募集资金年度存放与使用情况鉴证报告
公司2025年度募集资金存放与使用情况专项报告显示，2024年11月25日完成向特定对象发行股票，募集资金净额162,814,866.68元，用于物业管理市场拓展、信息化与智能化升级、人力资源建设及补充流动资金。截至2025年12月31日累计投入募集资金5,481.70万元，部分项目实施主体变更为全资子公司，且三个项目达到预定可使用状态日期由2026年3月1日延期至2028年3月1日。闲置募集资金1亿元用于现金管理，账户期末余额933.80万元。募集资金存放与使用符合监管规定，未发生变更用途、超募或违规情况。
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