证券之星消息，2026年4月17日城投控股（600649）发布公告称公司于2026年4月16日组织现场参观活动，开源证券、华安证券、东莞证券、泰康资产、中泰证券、中海基金、东证融汇、东吴基金、华泰证券、长沙银行、华泰保兴参与。
具体内容如下：问：社区的客户画像?答：城投宽庭小户型客群以周边职场人士为主，其中IT从业者占比较高；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员多在周边就学或就业。问：城投宽庭目前的出租率水平如何？答：“城投宽庭”目前累计运营社区16个，管理规模超1.7万套，江湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上。问：对于REITs扩募工作是怎么计划的？答：公司于2025年8月7日披露了《关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。问：城投宽庭的服务优势有哪些?答：城投宽庭在房源品质、社区服务与运营保障上具备优势。项目均为精装户型，户型多样，能满足单身青年、二人世界、三口之家等各类居住需求；社区配套完善，配备商业、健身、共享空间等设施。同时采用智慧化管理，搭配24小时安保与管家服务，报修响应及时，居住安全便捷。社区注重社群营造，定期开展各类活动，打造青年友好型居住氛围。问：社区与大客户的合作模式?答：合作模式主要分为两类，一是直接面向企业集中签约；二是与企业签订战略合作协议，商定优惠合作价格，员工按协议价签约入住。问：REITs扩募估值是否考虑了未来的资本支出?答：REITs扩募估值已充分考虑资本支出，估值过程中已对未来可能发生的大修、翻新、设备更新等资本性支出进行了合理预测。问：租赁行业目前形势如何?答：当前保障性租赁住房市场受供给增加、需求结构调整等因素影响，租金与去化面临一定压力。公司将紧密围绕新市民、青年人等核心客群需求，持续提升运营服务品质与项目出租效能，依托专业化、精细化管理实现业务稳健运营与发展。问：REIT发行及扩募审核过程中，监管重点关注哪些方面?定价机制是什么?答：城投宽庭保租房REIT于2024年1月12日在上海证券交易所挂牌上市，发行规模30.5亿元，当时的定价方式是以资产估值为基础，根据询价情况综合确定。申报阶段估值方法为100%收益法。首发项目申报过程中，监管机构对于项目运营管理、竞争优势、估值合理性等几方面较为关注，上述方面亦为后续扩募阶段的关注点。
城投控股（600649）主营业务：地产开发、运营和投资为主业,围绕房地产全生命周期开展相关业务布局的综合性房地产集团,业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等。
城投控股2025年年报显示，当年度公司主营收入144.57亿元，同比上升53.27%；归母净利润2.89亿元，同比上升19.19%；扣非净利润3.31亿元，同比上升212.15%；其中2025年第四季度，公司单季度主营收入49.42亿元，同比下降41.97%；单季度归母净利润268.89万元，同比下降99.41%；单季度扣非净利润2699.36万元，同比下降92.17%；负债率73.15%，投资收益2.61亿元，财务费用8.71亿元，毛利率17.43%。
该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级2家；过去90天内机构目标均价为6.31。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流入5459.56万，融资余额增加；融券净流入221.54万，融券余额增加。
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