截至2026年4月17日收盘，城建发展（600266）报收于5.11元，较上周的5.05元上涨1.19%。本周，城建发展4月14日盘中最高价报5.22元。4月13日盘中最低价报4.99元。城建发展当前最新总市值106.07亿元，在房地产开发板块市值排名31/88，在两市A股市值排名1935/5198。
本周关注点
- 来自业绩披露要点：城建发展2025年归母净利润亏损收窄至-4.13亿元，同比上升56.55%。
- 来自股本股东变化：截至2026年3月31日股东户数达7.17万户，较上年末增长36.37%。
- 来自公司公告汇总：公司拟计提存货跌价准备34.05亿元，影响归母净利润减少25.88亿元。
股本股东变化
股东户数变动
截至2026年3月31日，公司股东户数为7.17万户，较2025年12月31日增加1.91万户，增幅36.37%。户均持股数量由上期的3.95万股下降至2.9万股，户均持股市值为14.78万元。
业绩披露要点
财务报告
2025年公司主营收入302.81亿元，同比上升19.02%；归母净利润-4.13亿元，同比上升56.55%；扣非净利润-7.57亿元，同比上升51.1%。2025年第四季度主营收入109.7亿元，同比下降19.82%；单季度归母净利润-11.78亿元，同比上升21.28%；单季度扣非净利润-9.95亿元，同比上升26.53%。负债率75.89%，投资收益9.5亿元，财务费用4.84亿元，毛利率19.96%。
公司公告汇总
2025年年度报告摘要
2025年公司实现营业收入30,280,876,718.57元，同比增长19.02%；归母净利润为-413,203,465.15元，亏损收窄；扣非净利润为-757,188,807.31元。总资产103,134,880,216.77元，同比下降15.62%；归母净资产20,445,802,755.51元，同比下降8.09%。经营活动现金流净额622,962,833.01元，同比减少88.83%。加权平均净资产收益率-3.26%，基本每股收益-0.29元/股。公司拟每10股派发现金股利0.50元（含税），预计支付股利103,787,175.35元。
独立董事述职报告--宋建波
独立董事宋建波2025年度出席全部应参会会议，对各项议案均投赞成票。就财务报告、内部控制、审计机构聘用、高管任免、薪酬考核、对外担保、现金分红、计提存货跌价准备等事项发表独立意见。累计现场工作16天，认为公司治理规范，信息披露真实完整，未发现损害中小股东利益情形。
独立董事述职报告--张成思
独立董事张成思2025年度出席22次董事会中的19次及2次股东大会，参与审计委员会、提名与薪酬委员会等工作。对公司财务报告、内部控制、审计机构聘用、董事高管任免、薪酬方案、对外担保、利润分配、计提存货跌价准备等事项发表独立意见。认为公司决策程序合法合规，信息披露真实完整，维护了公司及中小股东权益。
独立董事述职报告--周清杰
独立董事周清杰2025年度出席全部董事会及股东大会，作为提名与薪酬委员会主任主持审议董事任免、高管薪酬等事项。对公司财务报告、内部控制评价报告、审计机构聘用、对外担保、高管任免与薪酬等重大事项发表独立意见。累计现场工作16天，赴多地项目实地调研，认为公司治理规范，信息披露真实完整，内控体系有效运行。
会计师事务所对公司内部控制的审计报告
中兴华会计师事务所审计认为，公司按照《企业内部控制基本规范》及相关规定，在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。董事会负责建立健全并有效实施内部控制，注册会计师基于审计工作发表意见。
会计师事务所对公司营业收入扣除事项的专项核查意见
中兴华会计师事务所对公司2025年度营业收入扣除情况表实施检查、重新计算等程序，认为该表在所有重大方面按规定编制，公允反映公司营业收入扣除情况。
关于“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告
2025年公司实现营业收入302.81亿元，归母净利润亏损收窄至-4.13亿元。房地产主业完成“北京城建好房子”标准编制，全年销售金额189.39亿元，新增权益土地储备14.70万平方米。商业地产经营额6.68亿元，对外股权投资分红约2.14亿元，完成北科建、骏泰置业股权转让收回4.24亿元。公司连续20年现金分红，累计超48亿元。修订多项治理制度，完成监事会改革，召开三次业绩说明会。
关于计提存货跌价准备及确认其他非流动金融资产公允价值变动的公告
公司于2026年4月16日召开第九届董事会第三十四次会议，审议通过计提存货跌价准备及确认其他非流动金融资产公允价值变动的议案。拟对北京台湖、北京密码、重庆龙樾生态城、南京浦口、青岛国誉府等项目计提存货跌价准备合计34.05亿元，主因房地产市场不景气及开发周期长导致成本上升。同时，因锦州银行业务由工商银行受让，确认对该行股权的公允价值变动损益为-1.625亿元。上述事项导致2025年度合并利润总额减少340,501.85万元，归母净利润减少258,790.21万元。
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