绿城中国：财务安全垫持续增厚，精准拿地与产品力构筑发展底盘

21世纪经济报道04-10

2025年，绿城中国（03900.HK）迎来而立之年，也恰逢战略2025收官之年。在房地产行业调整环境下，这家混合所有制房企交出了一份“利润承压但安全无忧”的成绩单：全年实现营业收入1550亿元，同比下降2.3%；毛利184.7亿元，同比下降8.7%；净利润22.86亿元，股东应占利润0.7亿元，同比下跌95.55%。这一业绩表现背后，是公司主动“以价换量”去库存、大额计提资产减值的战略选择，是“...

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的行业标杆水平，为企业持续运营提供了坚实保障。　　据管理层介绍，利润大幅下滑，主要原因有两方面：一是房地产市场仍处于调整期，行业整体盈利空间收窄，公司收入结转毛利下降，合营及联营公司业绩也受行业趋势影响出现下滑；二是为轻装上阵、迎接行业未来复苏，公司主动加大长库存去化力度，同时计提了相应的资产减值损失，这些因素共同导致了利润指标的阶段性波动。　　“守牢安全底线、做一成一”：精准拿地筑牢安全底线　　在财务安全垫持续增厚的基础上，绿城中国严格恪守“守牢安全底线、做一成一”原则，聚焦核心城市优质地块，投资节奏理性精准。2025年，公司新增 50个项目，新增可售面积318万平方米，权益土地款511 亿元，新增货值1355亿元，位列行业第四，权益比达 69%。布局高度锚定高能级城市，杭州、上海、苏州、西安等核心城市占比达 70%，其中杭州斩获 15 宗地块、占比 38%，长三角地区新拓货值转化效率达 33%，全年贡献销售额 453 亿元，4 个项目实现当年首开当年清盘。　　2026 年一季度，绿城中国拿地聚焦长三角核心城市的趋势愈发凸显，精准布局核心板块优质宅地。公司以约26.75亿元竞得上海青浦区 QPPO-0101 单元18-05地块，又以 11 亿元在宁波鄞州区连落两子。分析人士指出，结合2026 年一季度全国土地市场“提质缩量、分化加剧”的整体态势，百强房企拿地总额 1465.2亿元，同比下降 49.4%，仅不足三成百强房企有土地储备入账，绿城中国一季度的拿地动作既贴合行业发展趋势，也契合公司全年千亿新增货值的规划。　　公开信息显示，2022年以来，绿城新拿地项目净利润率均超过8%。随着2021年及以前的老库存持续消化，新项目逐步进入结算周期，公司利润端有望获得支撑。　　产品力突出：从拿地到交付的持续兑现　　精准拿地之外，产品力是绿城中国将土地价值转化为市场表现的硬核支撑。据克而瑞，中指院和亿翰智库等榜单显示，公司连续4年蝉联行业产品力榜首，2025年斩获国内外设计大奖122项，其中上海潮鸣东方项目整盘溢价6.5亿元，利润率较拿地时提升7.6个百分点。公司持续迭代好房子产品标准，形成270条核心准则，约90%的条款严于国家及行业标准；升级并聚焦应用十大技术系统，新拓项目整体应用率达91%；同时成立产品创新研究院、启用AI图云平台强化创新，运营效率提升，拿地至示范区开放、首开、交付的平均周期分别仅为5.4个月、6.1个月、26.2个月。　　2025年，公司全年交付210个项目、2269万平方米、11万户，交付满意度达94分，同比提升2分。产品力的持续兑现，直接反映在销售端：全年操盘销售额达2519亿元，位居行业第二；自投销售额1534亿元，位列行业第五；权益销售额1043亿元，降幅优于行业Top10平均水平。一、二线城市销售额占比达84%，21个城市进入当地销售前十，14个城市跻身前五。　　此外，公司品牌价值达 1176 亿元，位列行业第三；ESG 治理成效显著，MSCI 与 Wind ESG 评级双双攀升至 AA 级。绿城中国正以财务安全为底线、以精准拿地为抓手、以产品力为核心，在行业调整期构筑稳健发展的底盘。（文章来源：21世纪经济报道）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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