截至2026年4月3日收盘，信达地产（600657）报收于2.95元，较上周的3.01元下跌1.99%。本周，信达地产4月1日盘中最高价报3.12元。3月30日盘中最低价报2.92元。信达地产当前最新总市值84.13亿元，在房地产开发板块市值排名37/88，在两市A股市值排名2185/5193。
本周关注点
- 来自业绩披露要点：信达地产2025年归母净利润为-78.75亿元，同比下降904.62%。
- 来自股本股东变化：截至2026年3月31日，公司股东户数为3.69万户，较上期减少2.13%。
- 来自公司公告汇总：公司2025年度拟计提资产减值准备622,507.84万元，主要为存货跌价准备。
股本股东变化
截至2026年3月31日，信达地产股东户数为3.69万户，较2025年12月31日减少803户，减幅2.13%。户均持股数量由7.57万股增至7.74万股，户均持股市值为23.29万元。
业绩披露要点
信达地产2025年实现营业收入45.84亿元，同比下降42.9%；归母净利润-78.75亿元，同比下降904.62%；扣非净利润-78.56亿元，同比下降861.82%。2025年第四季度单季营收18.92亿元，同比降58.23%；单季归母净利润-25.66亿元，同比降268.11%。全年资产负债率为75.15%，较上年末上升9.08个百分点；加权平均净资产收益率为-39.57%；基本每股收益为-2.76元/股。公司2025年度不进行现金分红，亦不进行资本公积转增股本。
公司公告汇总
信达地产2025年年度报告显示，公司总资产765.99亿元，归属于上市公司股东的净资产159.64亿元，较年初减少78.75亿元。经营活动现金流净额为5.11亿元。
公司拟定2025年度利润分配方案为不派发现金红利，不进行资本公积金转增股本，该方案尚需提交股东大会审议。
董事会审议通过《公司2025年年度报告》《2025年度财务决算报告》《2026年度财务预算报告》《2025年度利润分配方案》等多项议案。
2025年度，公司新获取项目计容建筑面积约161.83万平方米，其中代建项目118.54万平方米；新开工面积60.92万平方米，竣工面积152.49万平方米；实现销售面积55.97万平方米，销售金额98.27亿元；出租物业实现合同租金约1.5亿元。
董事会确认独立董事霍文营、王扬、仲为国、张多蕾及离任独董卢太平均符合独立性要求。
公司拟在股东会批准后12个月内提供总额不超过290亿元的对外担保，其中对全资及控股子公司担保不超过250亿元，对非控股公司担保不超过40亿元。截至2026年2月末，对外担保余额195.45亿元，占净资产的122.43%，无逾期担保。
公司拟与南商银行开展存款、贷款、理财等关联交易，日均存款不超过上年度经审计净资产，综合授信额度不超过36亿元，短期理财投资季末余额不超过50亿元。
审计机构对2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况核对后未发现重大不一致。
董事会审议通过《关于公司提供财务资助的议案》，同意2026年度新增财务资助净额不超过75亿元，资助对象为合并报表范围外的合作项目及与控股股东共同投资的合并范围内项目。
审计委员会2025年度共召开8次会议，认为公司财务报告真实准确完整，内部控制体系总体有效，不存在重大缺陷。
公司拟续聘安永华明会计师事务所为2026年度审计机构，审计费用498万元（含税），其中财务报告审计费417万元，内控审计费81万元。
公司将于2026年4月24日召开2025年度业绩暨现金分红说明会，参会人员包括总经理宗卫国、独立董事霍文营和仲为国、财务总监周慧芬、董事会秘书郑奕等。
公司拟在浦发银行日均存款不超过上年度经审计净资产，接受综合授信额度30亿元，备付金投资短期理财产品季末余额不超过20亿元。因控股股东信达投资董事长兼任浦发银行董事，构成关联交易。
审计机构对2025年度营业收入扣除情况表与财务报表核对后未发现重大不一致。
公司发布2025年度社会责任报告，披露在绿色建筑、“双碳”目标、乡村振兴、“三大工程”建设等方面实践。
2025年度实际发生关联交易约1.18亿元，2026年度预计关联交易总额不超过5亿元，包括代理咨询服务4亿元、购销产品7000万元、房屋租赁3000万元，无需提交股东大会审议。
董事会认为公司2025年12月31日财务报告内部控制在所有重大方面有效，未发现重大缺陷，审计意见与评价结论一致。
公司2025年度计提资产减值损失合计622,507.84万元，其中存货跌价准备427,992.39万元，债权投资信用减值147,882.27万元，应收账款坏账准备10,619.83万元，投资性房地产减值27,430.32万元，商誉减值564.91万元，长期股权投资减值8,018.12万元。本次计提减少归母净利润554,852.88万元。
安永华明会计师事务所完成公司2025年度财务报表及内控审计，出具标准无保留意见，审计过程历时约六个月，提出改进建议并已被采纳。
公司拟与中国信达及其控制单位在2026年度开展债务重组融资类90亿元、共同投资200亿元、资产收购与出售50亿元、管理服务20亿元等关联交易，需提交股东大会审议。
独立董事霍文营2025年度出席全部董事会会议，对关联交易、续聘审计机构、高管提名等事项发表独立意见，认为未损害公司及中小股东利益。
独立董事卢太平出席应参加的4次董事会会议，认为关联交易公允、担保合规、续聘审计机构程序合法，内部控制有效。
独立董事张多蕾自2025年5月16日起任职，出席6次董事会会议，认为公司治理规范，关联交易公允，建议持续防范风险。
独立董事王扬出席全部10次董事会会议，主持8次审计委员会会议，对公司关联交易、对外担保、高管薪酬、资产减值等事项发表独立意见，认为未损害公司及中小股东利益。
独立董事仲为国出席全部董事会及股东会会议，重点审议关联交易、对外担保、会计师事务所续聘等事项，认为决策程序合法合规。
安永华明会计师事务所对公司截至2025年12月31日财务报告内部控制有效性进行审计，认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
公司发布2025年度已审财务报表，2025年12月31日合并总资产763.85亿元，总负债548.57亿元，归属于母公司所有者权益199.58亿元；2025年度营业收入45.84亿元，营业成本34.73亿元，净利润-87.23亿元，归属于母公司所有者的净利润-78.75亿元。
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