物管行业进入转型“深水区” 永升服务总裁林祝波：不再单纯追求规模

中国经营报04-01

中经记者方超石英婧上海报道　　“物业行业当前正处于从‘高速增长’迈向‘高质量发展’的关键转型期，过去依赖增量开发的模式正在逐步转向以存量运营、精细服务和专业制胜为核心的新阶段。”　　《中国经营报》记者注意到，3月31日，永升服务（01995.HK）总裁林祝波在召开的2025年度业绩发布会上如此表述。财务数据显示，2025年，永升服务营业收入同比增长0.4%，连续10年保持增长。　　但在多地出台...

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4000万平方米。”永升服务方面表示。　　永升服务方面进一步介绍，“在一增一减之间，我们的签约面积增长0.8%达到 3.5 亿平方米，在管面积增长0.6%达到 2.5 亿平方米，稳住了规模体量的同时，实现了质地的更新，这也为后我们后续业绩增长提供了稳定的来源。”　　此外，在现金流方面，财务数据显示，永升服务经营活动现金流已从2025年中期的-2.3亿回正至5.1亿元，实现了对净利润的一倍覆盖。对于此变化，永升服务首席财务官周迪表示：“一方面反映了行业业主缴费习惯的特点。另一方面也体现了公司极强的战略执行力——我们始终将现金视为生命线，展现出经营运营的韧劲。相信在宏观挑战下，我们仍能维持较好的运营状态，保持稳定现金流。”　　周迪透露，“针对小业主缴费，我们持续跟进地产端回款，通过多方联动、月度对账、项目回款过渡安排等机制，相关工作稳步推进。2025年地产回款情况良好。从地产端看，其已完成境内外债务重组，预计2026年自身经营将优于2025年，这也为我们推动相关回款创造了更好条件。”　　打造可持续的增长曲线　　在物业行业进入转型关键期的大背景下，永升服务如何应对行业变化与市场竞争也受到外界关注。　　“一方面，在过去快速规模扩张背景下，行业采取广撒网的方式，过程中普遍存在基础服务品质下降的问题，加剧了业主与物业之间的摩擦。叠加经济下行，业主缴费意愿有所减弱。同时，政策端对合规审计、服务透明、质价相符的要求不断提升，刚性成本持续上涨，行业面临多重压力。”林祝波在永升服务2025年业绩发布会上表示。　　针对行业变化，在主动退出低质量、不盈利项目的另一边，林祝波透露，永升服务已在拓展模式、管理模式等层面进行了调整。　　如在拓展模式方面，林祝波表示，永升服务拓展以高质量的渗透牵引高质量的增长，提出一体化的拓展策略，对于该拓展策略，林祝波认为，其本质是提供综合解决方案，背后是构建全面的一体化产品服务矩阵，确保每个新项目具备健康的盈利模型和长期合作潜力。　　“我们还提出‘托管一体’，在拓展阶段就让运营管理团队全程介入，确保项目从投、运、管各环节从一开始就走向成功。这就是以高质量渗透牵引高质量增长。”林祝波表示。　　记者注意到，在上述业绩发布会上，林祝波并未避讳永升服务存在的短板。　　“我认为当前是非业主增值服务的历史最低点。虽然利润水平略有提升，但收入占比已降至底部。过去该板块与地产强相关，如今已基本市场化，关联度不高，这也反映出我们尚未形成独立的第二增长曲线。”林祝波强调，“目前我们正在积极调整，探索新方向。”　　“深耕专业赛道，打造可持续的第二增长曲线。”林祝波介绍，永升服务以空间改造业务为例，围绕“拎包入住—开火生活—无忧租售”打造全链条服务。“春节前启动试点，3月27日样板房亮相，到昨天晚上，仅三天便实现9单下定，毛利大概在20%以上。”　　“此类业务依托专业能力，围绕房屋空间创造增量价值。此外，我们还在推进房屋维修维保等产品研发。通过类似产品线的拓展，未来非业主增值服务的毛利有望提升至15%—18%的水平。”林祝波表示。　　而对于外界关注的物企独立性，林祝波认为，过去几年，随着地产行业的变化，永升服务的目标从来不是所谓的“脱钩”，而是真正具备完全市场化、独立发展的能力，其同时强调，“我们在‘十四五’期间就已开始走上市场化、独立化的道路”。（文章来源：中国经营报）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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