业绩会直击|星盛商业(6668.HK)：精益管理夯实经营韧性，品牌运营释放长期价值

格隆汇03-26

近日，大湾区领先的商用物业运营服务供应商——星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）正式发布2025年度业绩并召开业绩发布会。面对2025年消费市场的复杂变局，星盛商业展现出穿越周期的经营韧性与战略定力。公司坚持区域聚焦战略，深化精益管理、构建全域会员生态及全面拥抱AI技术，交出了一份“财务稳健、运营提质、科技赋能”的年度答卷，持续巩固其在商业地产运营领域的领先优势。以下将围绕财务表现、运营亮点...

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City于2025年底开启试营业，主力店盒马鲜生光明首店前三天销售427万元（线上+线下），创下深圳市场开业销售纪录，验证了公司在项目孵化与品牌整合上的成熟能力。顺应新消费趋势，公司积极挖掘增量市场。针对“港客北上”、“入境游”等消费热点，通过完善双语服务体系、设立“即买即退”离境退税点等举措加速打造“国际友好商场”，以更高质量的服务承接增量客群需求，为长期稳健发展注入新动能。Q&A环节Q1: 过去一年公司商业运营面临的主要挑战是什么？如何应对？A1: 面对消费者客单价或消费意愿趋弱、销售额增速不及客流增速的挑战，公司主要采取三大策略：一是坚守战略与区域聚焦，深耕大湾区及长三角，重质不重量；二是着力提升现有成熟项目的运营效能；三是通过探索不动产投资信托基金等多元化平台，拓宽项目获取渠道，灵活采用委托管理、品牌输出等多种合作模式，以获取更多优质机会。Q2: “港客北上”消费趋势对公司的影响如何？ A2:‌ “港客北上”自2023年兴起，经过多年发展已从最初的集中爆发期进入常态化阶段，这一趋势不仅体现在深圳，更是整个大湾区的普遍现象。从星盛商业的运营数据来看，不同区位的项目受益程度有所差异，例如福田区域的核心项目，港客占比可达20%，在节假日期间占比更高。公司积极把握这一趋势，在深圳福田星河COCO Park设立了离境退税集中办理点，目前离境退税金额每月环比增长50%-100%，成效显著。“港客北上”已成为带动消费结构升级的重要动力，依托大湾区的区位优势，公司2025年整体销售额与客流均实现个位数正增长，这一积极态势有望在未来延续。Q3: 公司如何看待资金使用效率？A3: 公司秉持审慎投资的原则，在当前市场环境下对外投资保持高度谨慎。在资金使用上，始终坚持“安全第一，流动性第二，收益第三”的原则，确保资金安全，并积极探索理财等审慎的资金保值增值途径，以对股东负责。Q4: 管理层对未来三年房地产市场有何展望？A4: 从2025年至今，尤其是大湾区市场，无论是看房量还是签约量均已出现明显的回升态势。一手房和二手房价格虽未显著上涨，但交易量提升明显，整体政策环境对市场需求恢复起到了积极作用，未来保持审慎乐观。","kind":"highlight","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"dataReport","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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