宝龙商业把戏做足了

城市边缘CityEdge03-06

作者 | 粽子编辑 | 石景天宝龙商业管理控股有限公司于2026年3月1日宣布，原行政总裁徐猛以“投入更多时间于其他业务”为由辞任，接任者为39岁的蔡尔超——董事会主席许华芳的表弟。事实上，早在2月下旬，联商网就已披露徐猛离职的消息，宝龙方面随后向媒体予以证实。公告发布前，徐猛已完成新东家入职，出任珠海万达商管东区总裁。从引入外部职业经理人，到重新任用家族成员，宝龙此次人事调整背后，折射出在债务...

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石景天宝龙商业管理控股有限公司于2026年3月1日宣布，原行政总裁徐猛以“投入更多时间于其他业务”为由辞任，接任者为39岁的蔡尔超——董事会主席许华芳的表弟。事实上，早在2月下旬，联商网就已披露徐猛离职的消息，宝龙方面随后向媒体予以证实。公告发布前，徐猛已完成新东家入职，出任珠海万达商管东区总裁。从引入外部职业经理人，到重新任用家族成员，宝龙此次人事调整背后，折射出在债务...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2026030608355895433711&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1258","symbol_name":"房地产运营公司","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2026030608355895433711&s=b","article_id":"2617329456","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2026030608355895433711&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, 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石景天宝龙商业管理控股有限公司于2026年3月1日宣布，原行政总裁徐猛以“投入更多时间于其他业务”为由辞任，接任者为39岁的蔡尔超——董事会主席许华芳的表弟。事实上，早在2月下旬，联商网就已披露徐猛离职的消息，宝龙方面随后向媒体予以证实。公告发布前，徐猛已完成新东家入职，出任珠海万达商管东区总裁。从引入外部职业经理人，到重新任用家族成员，宝龙此次人事调整背后，折射出在债务重组压力下，公司治理取向的一次关键转向。01徐猛加入宝龙前，已在龙湖积累了扎实的管理履历。1983年出生，本科就读于南京信息工程大学，后在四川大学获得项目管理硕士学位。2016年，他曾短暂加入万达，担任温州龙湾万达广场项目总经理；2018年转投龙湖，先后主导苏州狮山天街等项目，最终升任龙湖商业华东区域总经理，负责江浙沪皖逾50座天街，总体量近700万平方米。即便在他离职后，苏州狮山天街依然以半年1.92亿元的租金收入位居龙湖集团前列。2025年1月，宝龙商业以120万元固定年薪加绩效的条件，与徐猛签订五年合同，接替不再兼任总裁的许华芳。外界普遍将此次引进视为宝龙尝试以现代企业管理方式应对行业下行周期的积极信号。上任后，徐猛推行了一套控制规模、提升质量的策略：聚焦江浙沪闽核心区域，2025年全年仅新开5个项目，包括武夷山宝龙广场、宁波余姚宝龙广场等；同时推进“五大攻坚战”，将运营重心从单纯的租金收入转向内容驱动的精细化运营。根据宝龙商业2025年半年报，上半年实现营业收入13.01亿元，归母净利润1.83亿元，出租率稳定在91.8%，经营性现金流同比增长52.8%至2.22亿元，在行业整体低迷的背景下，表现尚属稳健。然而，母公司宝龙地产的债务压力始终是更大的变量，据同期财报，截至2025年6月末，宝龙地产总借贷规模达561.11亿元，账面现金仅73.27亿元，流动负债275.98亿元，累计违约或交叉违约债务超过228亿元。宝龙商业的现金流和股权，成为母公司化解债务的重要筹码。在这样的处境下，徐猛推动精细化运营转型所需的资源与授权难以得到充分保障。加之宝龙内部家族成员分布广泛，外来管理者在推行标准化制度时，协调成本本就较高，使得他在关键事务上始终处于“数据尚可，授权有限”的两难境地。02接替徐猛的蔡尔超，此前公开露面不多，据宝龙商业公告披露，他1987年出生，2009年毕业于天津财经大学财务管理专业。毕业后，他并未直接进入家族企业，而是在厦门创办睿姿贸易有限公司并担任总经理，直至2016年底才正式加入宝龙体系。入职后，蔡尔超在宝龙内部历任多个岗位：2016年至2018年参与旗下附属公司业务重整；2018年起担任厦门宝龙地产管理有限公司总经理，主导地产项目开发；2021年8月起兼任厦门宝龙商盛商业管理有限公司董事长，参与多个TOD商业项目的策划与执行。公告评价其“在商业地产投资、建设及开发运营领域拥有成熟实操能力”。除业务背景外，蔡尔超还担任福建省青联闽商促进会会长、厦门市侨商联合会副会长等职务，在闽商圈层积累了较为丰富的资源。他的另一重身份则更为关键：宝龙商业执行董事及董事会主席许华芳、非执行董事许华琳及许华芬的表弟。许华芳现任宝龙地产执行董事及总裁，是创始人许健康之子。此次人事变动，与约40天前的一笔股权交易放在一起观察，脉络更为清晰。2026年1月27日，宝龙地产宣布以3.61亿港元出售宝龙商业25%股份，买方PrimeCapital由许展豪（持股51%）和许华琳（持股49%）共同控制。其中，许展豪系许华芳之子、许健康之孙。在此笔交易前，宝龙地产通过全资附属公司持有宝龙商业约63%股份，出售后控制权仍牢牢掌握在许氏家族手中，意在债务重组推进过程中，锁定对这块优质资产的掌控。宝龙地产境外债务重组的法院聆讯已排期于2026年3月19日在香港高等法院举行，届时将寻求法院批准召开计划债权人会议。根据重组方案，债权人可选择通过转股方式获得不超过宝龙商业32.4%的已发行股份，转股价为每股15港元。在这一关键节点，将总裁之位交给熟悉内部运作、且与家族高度信任的蔡尔超，核心逻辑是确保经营端平稳运转，不在重组最敏感的时期出现管理层变数。至于债务问题解决后，宝龙商业将走向何种管理模式，目前尚无定论。声明：文中内容观点均不构成任何投资建议，请迎镇进行投资选痒。本文基于公开信息撰写，如有指正，请与我们联系 微信号：Hmhmhemiao（加好友注明来意）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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