越秀”秀一脸“，左手夺超级地王，右手挖中海系高管

地产一品塘02-27

关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。2026年2月25日属于越秀地产，刚开年之际，地产圈最大的王炸地王出炉，越秀发展与保利发展鏖战十几个小时，争夺广州马场核心地块，一线城市的顶豪之争就此进入白热化。项目起拍总价约186亿，吸引了越秀、保利、珠实、华润、城投等7家房企参与，经过243轮争夺，最终越秀地产以约236亿总价拿下靓地。此价格一出，...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2614353158?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-02-27 00:02","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2614353158","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"越秀”秀一脸“，左手夺超级地王，右手挖中海系高管","media":"地产一品塘","content":"<div>\n<p>关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。2026年2月25日属于越秀地产，刚开年之际，地产圈最大的王炸地王出炉，越秀发展与保利发展鏖战十几个小时，争夺广州马场核心地块，一线城市的顶豪之争就此进入白热化。项目起拍总价约186亿，吸引了越秀、保利、珠实、华润、城投等7家房企参与，经过243轮争夺，最终越秀地产以约236亿总价拿下靓地。此价格一出，...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260227001302954224b2&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>越秀”秀一脸“，左手夺超级地王，右手挖中海系高管</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n越秀”秀一脸“，左手夺超级地王，右手挖中海系高管\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-02-27 00:02 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260227001302954224b2&s=b><strong>地产一品塘</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。2026年2月25日属于越秀地产，刚开年之际，地产圈最大的王炸地王出炉，越秀发展与保利发展鏖战十几个小时，争夺广州马场核心地块，一线城市的顶豪之争就此进入白热化。项目起拍总价约186亿，吸引了越秀、保利、珠实、华润、城投等7家房企参与，经过243轮争夺，最终越秀地产以约236亿总价拿下靓地。此价格一出，...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260227001302954224b2&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"00123","symbol_name":"越秀地产","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260227001302954224b2&s=b","article_id":"2614353158","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260227001302954224b2&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2614353158","pubTimestamp":1772121727,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"此价格一出，震惊四座。而236亿的总价，也使其跃居广州历史总价TOP2，仅次于255亿的亚运城。如今越秀地产在广州已经吹响豪宅号角，势必要大干一场，营销团队组织管理与专业深度势必要加强，营销“复仇者联盟”军团也正式成立。三个月不到，越秀地产连续大手笔挖角营销高手，摆明了要在广州放手一搏。据悉，集团营销一把手李亮如今已亲自分管广州区域，足见重视程度。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"00123":"越秀地产","BK1555":"内房股","LU1171460220.USD":"FULLGOAL CHINA SMALL-MID CAP GROWTH \"A1\" (USD) INC","BK1240":"房地产开发"},"translate_title":"Yuexiu \"shows off his face\", wins the super land king with his left hand, and digs Zhonghai executives with his right hand","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00123":0.9},"content_text":"关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。2026年2月25日属于越秀地产，刚开年之际，地产圈最大的王炸地王出炉，越秀发展与保利发展鏖战十几个小时，争夺广州马场核心地块，一线城市的顶豪之争就此进入白热化。项目起拍总价约186亿，吸引了越秀、保利、珠实、华润、城投等7家房企参与，经过243轮争夺，最终越秀地产以约236亿总价拿下靓地。此价格一出，震惊四座。单论住宅楼面价，高达8.57万/㎡，一举超越“琶洲·樾 华樾”，登顶广州单价TOP1。而236亿的总价，也使其跃居广州历史总价TOP2，仅次于255亿的亚运城。广州马场土拍竞价结果现场本次超级地王再现，与广州市场近两年的窘迫形成鲜明对比，市场太需要强心针了，广州再不整点好项目出来，这座千年商都，或许真的要在“一线城市”的阵营中掉队了。回归主场，押宝豪宅纵观近年布局，广州仍是越秀地产的绝对腹地，这也使其与同样重仓于此的央企巨头--保利发展，形成了正面对决。豪取马场超级豪宅地块之后，越秀地产在广州的牌面已然清晰，从土地储备来看，已经是傲视群雄，就差广州真正拥有越秀自己操盘的标杆豪宅项目。回顾2025年，越秀地产可谓是遭遇了不同程度的打击，尽管是广州本地头部国企，拥有绝对的资金实力，但是真正在高端豪宅市场，缺乏能直接撬动顶级圈层的影响力。反观，另外一家总部在广州的头部央企保利发展却逆势强势突围，仅仅凭借位于琶洲的“玥玺湾”的横空出世便笑傲了整个地产圈，开盘凭借超百亿销售额，随后登顶了年度销售榜单第一。保利发展在广州市场一直都是越秀地产的直接竞争对手，也仅仅只有保利有这个影响力能与越秀站在同一个牌桌，不过这个格局在2025年被打破了，越秀地产真的是落后了。保利玥玺湾赚足了口碑和钞票，广州市场还有保利天奕、保利天曜等项目，个个都是市场上的硬通货。从2024年，2025年广州房企业绩排名来看，越秀可谓是被保利全方位压制，其核心关键点就是在豪宅项目表现力。2024-2025年两年广州房企销售榜单2025年保利发展在广州的豪宅表现力确实强劲，这也是与越秀地产拉开巨大差距的原因，越秀在广州势必要在豪宅赛道杀出一条血路。2026年，越秀地产很显然已经彻底醒悟，与其劳心劳力去北京，上海这种陌生城市依靠合作开发打拼，不如回归主场，来一次彻底的自我颠覆。马场地王的落槌，不仅仅是越秀地产的绝地反击，可以说是整体广州市场的核心资产价值重塑，广州的整体市场价值确实被低估太久马场单价地王，无疑给广州楼市提振了信心。对于珠金琶还有豪宅项目没开售的房企，比如冼村保利，金融城珠实，都是很好的信号。广州马场地块现场实景图从更深层次的逻辑来看，广州太缺乏在全国具备影响力的超级豪宅，去年面粉厂地块玥玺湾算是开了一个头，今年马场新地王才是重头戏。马场地块，天生就是顶豪的胚子。 它位于珠江新城东区，这是广州目前无可争议的房价顶峰区域，可以说是“含着金钥匙出生”。从地理坐标看，地块北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，恰好处于珠江新城与广州国际金融城的几何中心。地块本身规划要配建优质中小学，还有五星级酒店和传言SKP级别的商场，这种配置在广州是独一份。广州终于有了一个真正的超级价值板块，对标上海的徐汇滨江，深圳的深圳湾，广州能有多少胜算可以PK？或许，要等马场项目入市才能真正见分晓。营销“复仇者联盟”战略开启纵观整个国央企阵营，要说挖人水平最强的是哪家，央企阵营必须提到华润置地，国企阵营肯定是越秀地产。房地产行业如今正式进入运营驱动与人才驱动双向Pk的新时代，真正能够在市场化穿越周期的开发商，在人才发展战略方面必须要前置。越秀地产自从2023年全国化急速扩张开始，全国规模化的人才升级战略也正式打响，特别是在产品，营销两大业务条线，堪称国企挖角的急先锋。从早期的龙湖系，旭辉系开启，无论是区域总还是集团多位职能负责人，彼时越秀地产是绝对的行业雇主热门巨头之一，可谓是优秀选手前赴后继加盟越秀。在营销端口，真正开启人才战略的是在2025年，无论是集团营销一把手李亮的加盟，还是近期多位万科系操盘手的入局，越秀地产营销体系变革已经势不可挡。要知道，越秀地产曾经就是典型的国企逻辑，旗下有独立的代理公司越秀兴业，属于强销售逻辑为王，这套逻辑在市场上升期无往不利，但如今，已不足以应对豪宅战的复杂局面。如今越秀地产在广州已经吹响豪宅号角，势必要大干一场，营销团队组织管理与专业深度势必要加强，营销“复仇者联盟”军团也正式成立。在新的市场环境，豪宅营销更加重视客户体验，更加需要与研发设计联动，更加关注审美调性故事线的研策，越秀地产营销系统势必面临大的挑战。既然是重塑，那就需要真正的高手坐镇，地产一品塘独家获悉：原华发股份集团管理中心总经理贺传浪已低调空降越秀地产。贺传浪，80后，2002年本科毕业于复旦大学，当年以中海海之子身份加盟中海地产，作为顶级管培生，站到了行业最高起点。从基础营销策划到项目操盘手，也是中海海之子必须经历的职业生涯，在当时行业急速发展的大环境下，管培生的提拔速度还是非常快的。2012年，贺传浪就已经担任中海佛山公司副总经理，还担任佛山营销公司总经理，中海佛山公司也是当年中海核心高管的发源地。前华发股份集团营销管理中心总经理贺传浪随后贺传浪调入上海，担任中海地产上海营销公司总经理，随后更直接牵头中海地产华东区域公司营销条线，这一时期的中海地产已经是行业黄埔军校级别。2017年以后，中海地产迎来一系列的大变动，也是高管动荡最高峰时期，随后不久贺传浪回归深圳，加盟原中海副总裁曲咏海创立的新公司-大海智地。大海智地在当时也吸纳了不少原中海系老将，在房企高管创业热潮中也算是比较有辨识度的。2021年，行业正式开启下行趋势，民企暴雷潮开始，国央企军团重回C位，一个机会来临，华发股份开始发力。在担任华发股份营销总经理的近五年时间，华发的业绩几乎全部稳定在千亿水准，这在国企阵营里面，还是值得说道的。本次贺传浪突然空降越秀地产，应该是与去年开始的华发换届风波有必然关系，同为发展逻辑类似的地方国企，华发股份与越秀地产可谓是如今粤系房企的双雄。三个月不到，越秀地产连续大手笔挖角营销高手，摆明了要在广州放手一搏。据悉，集团营销一把手李亮如今已亲自分管广州区域，足见重视程度。2026年刚开年，越秀地产已经花费了236亿拿地，这一笔巨资已经占据去年越秀拿地投资总额的80%，可以说，广州区域成败，就是2026年越秀地产的成败。总结：纵观如今整体行业发展，豪宅赛道已经成为各大头部房企关注的焦点，但是真正能有综合操盘实力与品牌影响力的也只有少数玩家。在顶豪市场，如今已演变为区域中小民企与央企巨头的试验场。而在地方国企序列中，真正能拿出叫好又叫座的豪宅作品的，确实凤毛麟角。作为粤系国企的代表，越秀地产必须承担起这份“豪宅辨识度”的责任。在这个细分赛道，需要有国企的身影。2026年的广州地产圈，注定是“越秀”与“保利”双雄对决的一年，好戏刚刚拉开序幕。今天就聊到这里，关于越秀地产这波操作，你有什么想说的？欢迎留言讨论。分享↓点赞↓在看↓您的认可，是对我最好的鼓励","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.43.1","shortVersion":"4.43.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2614353158","isCrawlerRequest":true}