留给富力的时间真的不多了

城市边缘CityEdge02-12

作者 | 粽子编辑 | 石景天富力作为一家年销售额曾超百亿元的房企，如今却因一笔25万元的欠款被列为失信被执行人。更严重的是，富力地产投入超百亿的杭州富力中心项目已被法院查封，即将步入法拍流程。资金链几近冻结、债务重组进展缓慢、核心资产持续流失，富力的危机比外界预想的更为严峻。尽管企业将2026年视为翻身的关键之年，但从百亿项目被查封到连小额债务都无力偿还的现状来看，留给富力的时间已然不多。01...

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石景天富力作为一家年销售额曾超百亿元的房企，如今却因一笔25万元的欠款被列为失信被执行人。更严重的是，富力地产投入超百亿的杭州富力中心项目已被法院查封，即将步入法拍流程。资金链几近冻结、债务重组进展缓慢、核心资产持续流失，富力的危机比外界预想的更为严峻。尽管企业将2026年视为翻身的关键之年，但从百亿项目被查封到连小额债务都无力偿还的现状来看，留给富力的时间已然不多。01...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202602120914039540ce56&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"02777","symbol_name":"富力地产","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202602120914039540ce56&s=b","article_id":"2611197873","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202602120914039540ce56&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, 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石景天富力作为一家年销售额曾超百亿元的房企，如今却因一笔25万元的欠款被列为失信被执行人。更严重的是，富力地产投入超百亿的杭州富力中心项目已被法院查封，即将步入法拍流程。资金链几近冻结、债务重组进展缓慢、核心资产持续流失，富力的危机比外界预想的更为严峻。尽管企业将2026年视为翻身的关键之年，但从百亿项目被查封到连小额债务都无力偿还的现状来看，留给富力的时间已然不多。01位于杭州未来科技城核心区的富力中心项目，本是富力在长三角区域的重要布局。2017年12月，富力经过227轮竞价，以68.5亿元总价竞得这一“地王”项目。整体规划建筑面积达150万平方米，预计总投资超过100亿元，业态涵盖超高层写字楼、商业综合体、星级酒店及公寓等。其中，规划中的280米高楼曾有望跻身杭州十大超高层建筑之列。然而，流动性危机迅速波及这一项目。尽管西区住宅和公寓部分在2024年勉强实现交付，但东区的商业及写字楼建设自2021年起逐渐放缓，并于2022年后彻底停工。北京市第三中级人民法院最新发布的执行公告显示，浙江富力房地产开发有限公司名下位于杭州余杭区仓前街道葛巷村的两宗建设用地使用权及在建工程已被查封，涉及的正是富力中心的商业部分。按照相关法律程序，这些被查封的不动产在完成相应手续后，通常将进入司法拍卖阶段。若能成功盘活，这一项目将成为重塑杭州未来科技城商业格局的重要契机，但对富力而言，则意味着又一核心资产的流失。这并非富力首次遭遇资产拍卖。从长沙、廊坊、泉州到郑州，富力旗下多家酒店资产已陆续被推上拍卖台。2017年，富力曾斥资189.55亿元收购万达73家酒店，一度成为全球最大豪华酒店业主，而如今其持有的酒店资产可能已不足20家。资产处置的速度，反映出企业面临的资金压力之大。就在杭州项目被查封的同一天，富力又因一笔24.92万元及相应利息的欠款，被山西临汾法院列为失信被执行人，集团实际控制人再度被限制高消费。该案于2025年7月立案，欠款拖欠半年后依然未能偿还。富力此前已多次因数万至数百万元的小额债务被列入失信名单。叠加目前超过387亿元的逾期债务，企业的资金链已处于极度紧绷状态。年销售额仍达140多亿元的富力，却无力支付25万元的答案隐藏在资金流转机制之中。富力的销售回款一旦进入监管账户，必须优先用于“保交楼”、支付工程款以及偿还高优先级债务。这些资金的用途受到政策与法律的严格监管，普通合同纠纷所产生的债权往往排在清偿顺序的末位。并非企业账上没有钱，而是这些资金在法律上无法挪用。同时，富力名下的土地、项目及股权大多已被抵押或查封，广州核心地块、酒店资产等均被债权人密切关注，难以快速变现。02富力内部已将2026年定为打赢“翻身仗”的关键一年，从集团内部会议透露的信息来看，其战略核心是双线推进：一方面推动债务重组以化解历史包袱，另一方面狠抓销售回款以保障现金流。境外债务方面，涉及本金约50亿美元的重组方案已获得法定比例债权人的同意，正在推进法律审批流程。境内约125亿元债券的重组也在与相关各方沟通中。若能顺利完成重组，富力的财务报表将得到一定优化。销售端，富力为2026年设定了约186亿元的销售目标，计划交付约73万平方米的可售物业以及105万平方米的复建房。为实现这一目标，富力要求各区域重新梳理在售项目，制定差异化的定价与营销策略。对于长期滞销的存货，即便低于成本价也要加速去化，以尽快回笼资金。企业同时强调提升产品力，新推住宅项目原则上须精装交付，试图以品质优势争取改善型需求市场。在资产层面，富力通过与金融机构谈判，保住了广州富力中心、丽思卡尔顿酒店、君悦酒店等位于珠江新城的核心物业，避免了在市场低点被迫出售。企业目前仍拥有约5100亿元总货值的未售土地储备，主要分布在一二线城市及潜力区域。此外，富力还计划盘活空置物业，提升出租率，以增加稳定的租金收入。这些存量资产被视为企业穿越行业周期的关键支撑。然而，这一战略框架能否真正落地，仍面临多重考验。对这家拥有三十年历史的房企而言，2026年可谓关乎生死存亡。能否守住核心资产、能否顺利完成债务重组、能否实现销售目标，每一项都决定着企业的未来。从目前的困境来看，富力的自救之路注定充满挑战，其容错空间已非常有限。声明：文中内容观点均不构成任何投资建议，请迎镇进行投资选痒。本文基于公开资料撰写，内容如有指正请联系：禾苗 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