上海二手房交易中心乌泱泱挤满人，感受楼市“小阳春”

每日经济新闻02-15

交易双方签字、确认，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证。“以往每次来，都是帮客户领房产证，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！”交易过户现场，买卖双方签署文件图片来源：每经记者包晶晶摄李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交...

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摄记者在工作日走访浦东新区房地产交易中心时发现，咨询台前不断有人上前咨询，不到下午4点，各项业务的办理人数已超过900人。临近过年，杨浦区房地产交易中心也同样热闹，各个窗口都在办理业务，咨询处和等候区始终有不少人在轮候。据上海中原地产对“网上房地产”日成交数据的统计，2026年1月份的工作日，上海市二手房成交量保持在500套以上，双休日单日均能超过1000套。成交活跃的同时，上海二手房挂牌总量继续缩水，1月份个别周度甚至只有3000多套新增挂牌，且消化特别快。从2025年12月中旬开始，中原地产报价指数连续反弹。换言之，房东的预期开始转变，降价“砸盘”的案例最近2个月很少见到。不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难”。“相对以前来说，还价没那么容易了，但是真正能够成交的，也都是性价比比较高的房子。”李小忆坦言。“同时，还有很多房东撤牌。价格跌到现在这个份上，很多房东觉得卖房不划算了。他们中有很多人对后市的期待也比较高，觉得价格会涨上来，所以干脆不卖了。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的市场。”图片来源：每经记者 包晶晶 摄从中原地产的数据来看，上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的格局，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，虽然比前期略降2个百分点，但始终在高位运行。事实上，最近2个月，此类房源的房价趋于稳定，止跌信号明显，甚至个别小区挂牌价格出现小幅上涨，看空预期明显好转。一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥”通过微信对每经记者表示，“难还价”主要出现在热门小区。在奉贤，会出现一套房子七八组客户同时谈价的情况，虽然房东非常诚意出售，但客户如果还要大幅度砍价，往往无法达成一致。“近期，房东反而不着急了，买房人着急。为什么呢？现在买房的都是真正的刚需，（事关）结婚、子女入学等等。”“等到3月份，买房人会集体入市，一些热门小区，特别是只有两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完，小阳春肯定是可以期待的。”“伍仟哥”表示。李小忆也认为：“接下来的3月和4月非常关键，如果势头很旺，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用。”上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示，三四月份市场继续保持成交规模问题不大，如果5月、6月能够继续稳住，那么对市场而言更是一剂强心针。\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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