多元融资有序推进房企资金链稳步修复可期

21世纪经济报道02-06

“春江水暖鸭先知”，房地产市场回暖融资先行。　　随着房地产金融支持政策持续发力、长效保障机制逐步完善，房企融资渠道更加多元，融资规模也稳步增长，资金“活水”持续注入行业。　　华发股份于近日公告，拟向国资控股股东珠海定向增发募资不超过30亿元，用于房地产项目开发。本次发行价格为定价基准日前20个交易日均价4.21元/股，发行数量不超过7.13亿股（不超过发行前总股本30%），完成后华发集团及其...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2609533573?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-02-06 07:00","share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","id":"2609533573","market":"sh","top_or_hot":-1,"title":"多元融资有序推进 房企资金链稳步修复可期","media":"21世纪经济报道","content":"<div>\n<p>“春江水暖鸭先知”，房地产市场回暖融资先行。\n　　随着房地产金融支持政策持续发力、长效保障机制逐步完善，房企融资渠道更加多元，融资规模也稳步增长，资金“活水”持续注入行业。\n　　华发股份于近日公告，拟向国资控股股东珠海定向增发募资不超过30亿元，用于房地产项目开发。本次发行价格为定价基准日前20个交易日均价4.21元/股，发行数量不超过7.13亿股（不超过发行前总股本30%），完成后华发集团及其...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-02-06/doc-inhkvrep8266691.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"sina","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>多元融资有序推进 房企资金链稳步修复可期</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n多元融资有序推进 房企资金链稳步修复可期\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-02-06 07:00 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://finance.sina.com.cn/roll/2026-02-06/doc-inhkvrep8266691.shtml><strong>21世纪经济报道</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>“春江水暖鸭先知”，房地产市场回暖融资先行。\n　　随着房地产金融支持政策持续发力、长效保障机制逐步完善，房企融资渠道更加多元，融资规模也稳步增长，资金“活水”持续注入行业。\n　　华发股份于近日公告，拟向国资控股股东珠海定向增发募资不超过30亿元，用于房地产项目开发。本次发行价格为定价基准日前20个交易日均价4.21元/股，发行数量不超过7.13亿股（不超过发行前总股本30%），完成后华发集团及其...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-02-06/doc-inhkvrep8266691.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"09979","symbol_name":"绿城管理控股","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-02-06/doc-inhkvrep8266691.shtml","article_id":"2609533573","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"sina","url":"https://finance.sina.com.cn/roll/2026-02-06/doc-inhkvrep8266691.shtml","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.art_tit_h1{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.art_time, .art_cite{#sourceStyle#;} .art_cite{margin-left: 3px;}","selectors":".module-article, article","filters":"header, .voice2, .tags, #norm_qrcode_link_auto, .unfold-box, .action","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2609533573","pubTimestamp":1770332400,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina","name":"sina"},"weMediaInfo":null,"summary":"“春江水暖鸭先知”，房地产市场回暖融资先行。　　随着房地产金融支持政策持续发力、长效保障机制逐步完善，房企融资渠道更加多元，融资规模也稳步增长，资金“活水”持续注入行业。　　华发股份于近日公告，拟向国资控股股东珠海定向增发募资不超过30亿元，用于房地产项目开发。2025年12月12日，保利发展发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。　　事实上，从2025年下半年起，房企融资规模已呈现触底回稳迹象。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"09979":"绿城管理控股","BK1148":"建筑与工程"},"translate_title":"Diversified financing is advanced in an orderly manner and the capital chain of real estate companies can be steadily restored","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"09979":0.84},"content_text":"“春江水暖鸭先知”，房地产市场回暖融资先行。\n　　随着房地产金融支持政策持续发力、长效保障机制逐步完善，房企融资渠道更加多元，融资规模也稳步增长，资金“活水”持续注入行业。\n　　华发股份于近日公告，拟向国资控股股东珠海定向增发募资不超过30亿元，用于房地产项目开发。本次发行价格为定价基准日前20个交易日均价4.21元/股，发行数量不超过7.13亿股（不超过发行前总股本30%），完成后华发集团及其一致行动人合计持股比例将达44.11%。\n　　在华发股份之前，保利发展也宣布新一轮融资。2025年12月12日，保利发展发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。根据预案，保利发展计划发行可转债总额不超过50亿元（含本数），发行数量不超过5000万张，票面利率将通过竞价方式确定。\n　　事实上，从2025年下半年起，房企融资规模已呈现触底回稳迹象。叠加2026年初多项融资新政密集落地，行业融资环境持续优化，合理融资需求得到有效满足。\n　　克而瑞统计数据显示，2025年全年，65家典型房企的累计融资总量为4143.14亿元；2025年12月，房企境内债权融资119.38亿元，境外债权融资40.4亿元；资产证券化融资81亿元，环比增长35.5%。\n　　从房企境内外债融资的渠道可以看到，当前除了常态化的公司债发行以外，可转债、定增以及海外信用债等已经基本重启。随着房地产市场风险缓释进入尾声，在融资的助力下，房地产市场也有望回稳。\n　　融资渠道通畅\n　　华发股份此单定增，是今年房企的首单定增案。\n　　此次定增，华发股份将全部用于项目建设。根据公告，扣除发行费用后的净额将全部用于珠海华发城建国际海岸花园二期、绍兴金融活力城、成都阅天府、杭州武御林宸院、成都锦宸院三期观著园、成都锦宸院一期流霞里、成都锦宸院二期天华里、成都锦宸院一期月华里和珠海华发峰景湾花园二期。\n　　华发股份认为，此次定增的核心价值是，4.21元/股的定价可规避股份稀释对中小股东权益的摊薄，30亿元资金注入则能直接补充核心项目开发现金流，保障重点项目推进，同时优化资本结构、降低杠杆压力，夯实公司“开发+经营”双轮驱动格局。\n　　华发股份之外，保利发展也在去年年底宣布进行可转债融资。据保利发展公告，其将向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超过50亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境、中山保利琅悦、长春保利景阳和煦、佛山保利锦鲤堂悦、上海保利虹桥和颂三期、天津保利珺璟和煦、石家庄保利长安琅悦。\n　　上述项目的总投资额为222.21亿元，其中募集资金拟投入金额为50亿元。保利发展在可行性报告中表示，本次募集资金投资项目具有良好的市场发展前景与经济效益，将进一步提升市场竞争力，符合公司及全体股东的利益。\n　　境内房企融资渠道多元，是得益于政策的助力。在境外市场，一些已经度过偿债高峰期的房企也再度得到投资者的青睐。1月30日，大连万达商业管理集团宣布成功发行3.6亿美元高级有担保美元债券，债券息票率高达12.75%。\n　　期限方面，债券采用2NC1.5结构：“2N”意味着原始到期日为发行后2年，即2028年2月5日；“C1.5”则赋予发行人提前赎回权，可在发行后1.5年（2027年8月5日）选择全额偿还本金以终止债券合约。\n　　从发行结果来看，市场认购热情超出预期。本次债券最终认购金额达6.5亿美元，覆盖43个投资账户，认购倍数超1.8倍，展现出市场对其短期兑付保障的认可。\n　　一位境外市场的私募机构投资者告诉21世纪经济报道记者，“万达这笔债券的期限不长，而且利息也很高，吸引了一些高息债投资机构。但同时也说明了这类投资者的风险偏好也在同步转向，因为在市场最淡的时候，房企的境外高息债也是很难发出去的。”\n　　市场环境改善\n　　与房企融资渠道火力全开并行的是，房企的融资规模也在同步改善。\n　　2025年前11个月，房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资3202.0亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141.0%。\n　　融资成本来看，2025年65家典型房企新增债券类融资成本为2.89%，较2024年降低0.04个百分点，其中境外债券融资成本6.21%，较2024年全年提升2.03个百分点，境内债券融资成本2.55%，较2024年全年降低0.36个百分点。\n　　化债方面，据中指研究院数据，截至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元，行业风险正加速出清。\n　　从这些进展来看，房企的融资松动，与监管、市场的共同合力有密切联系。今年1月底，市场传出多家房企已不再被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，这虽然是2023年6月随着阶段性任务完成而自然结束的事件，但此时此刻消息被证实有助于提振市场的信心。\n　　一位不愿具名的房企分析师告诉21世纪经济报道记者，“从我们与房企的交流中得知，房企对今年仍然有较强的信心。今年年初对白名单项目展期的调整，还有其他利好积极的消息都在同步散发，房企也普遍认为2026年行业有望触底企稳。”\n　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也建议，经过行业调整，高风险企业退出，留存下来的企业在保障交付的同时，转向打造高品质的“好房子”，其中不乏经营稳健、风险可控、口碑良好的优质房企。此时更应该鼓励金融机构支持房地产融资，否则可能形成“金融不支持—资金链紧张—降价甩卖—预期转弱—销售下滑”的负循环。\n　　中信证券研究团队近期也表示，总体来看，2026年房地产市场具备止跌回稳的基础，房价止跌回稳也是房企资产负债表修复的关键。\n　　其分析称，我国居民部门的现金流量表保持良好，宏观经济健康向上，这也是未来企业经营性现金流净流入可能持续修复的底气。“政策力推住宅价格止跌，加上商业地产资产增值，我们相信房地产板块的主体信用风险已经开始退潮。当行业的主要融资性现金流入，从以信用债为主转向以项目融资为主之际，企业资产和负债错配的矛盾就正在得到解决。”\n　　（作者：吴抒颖 编辑：包芳鸣）\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n责任编辑：宋雅芳","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.36.2","shortVersion":"4.36.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2609533573","isCrawlerRequest":true}

多元融资有序推进 房企资金链稳步修复可期

精彩评论

多元融资有序推进房企资金链稳步修复可期