万科泊寓多地租户被清退：或赔付一个月租金，有房东称房租被拖欠泊寓称已制定多种安置方案

红星资本局01-13

“年底了还要找房子搬家，真压得人喘不过气。”厦门泊寓租户黎黎（化名）说道。　　近日，厦门多地泊寓租户接到通知，2026年1月31日前，泊寓要将房间归还业主，租户可选择退房、换房至泊寓其他门店，或与原房东协商换签。据悉，对于泊寓涉及违约的情况，厦门泊寓方面还未主动提及赔偿。　　在厦门之前，部分深圳泊寓租户也收到了清退通知，其中有租户已经拿到泊寓支付的违约金。　　泊寓是万科旗下长租公寓品牌，红星资本局...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2603682823?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-01-13 21:17","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2603682823","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"万科泊寓多地租户被清退：或赔付一个月租金，有房东称房租被拖欠 泊寓称已制定多种安置方案","media":"红星资本局","content":"<div>\n<p>“年底了还要找房子搬家，真压得人喘不过气。”厦门泊寓租户黎黎（化名）说道。　　近日，厦门多地泊寓租户接到通知，2026年1月31日前，泊寓要将房间归还业主，租户可选择退房、换房至泊寓其他门店，或与原房东协商换签。据悉，对于泊寓涉及违约的情况，厦门泊寓方面还未主动提及赔偿。　　在厦门之前，部分深圳泊寓租户也收到了清退通知，其中有租户已经拿到泊寓支付的违约金。　　泊寓是万科旗下长租公寓品牌，红星资本局...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202601133617677226.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>万科泊寓多地租户被清退：或赔付一个月租金，有房东称房租被拖欠 泊寓称已制定多种安置方案</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n万科泊寓多地租户被清退：或赔付一个月租金，有房东称房租被拖欠 泊寓称已制定多种安置方案\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-01-13 21:17 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202601133617677226.html><strong>红星资本局</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>“年底了还要找房子搬家，真压得人喘不过气。”厦门泊寓租户黎黎（化名）说道。　　近日，厦门多地泊寓租户接到通知，2026年1月31日前，泊寓要将房间归还业主，租户可选择退房、换房至泊寓其他门店，或与原房东协商换签。据悉，对于泊寓涉及违约的情况，厦门泊寓方面还未主动提及赔偿。　　在厦门之前，部分深圳泊寓租户也收到了清退通知，其中有租户已经拿到泊寓支付的违约金。　　泊寓是万科旗下长租公寓品牌，红星资本局...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202601133617677226.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1240","symbol_name":"房地产开发","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202601133617677226.html","article_id":"2603682823","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":null,"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2603682823","pubTimestamp":1768310237,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"“年底了还要找房子搬家，真压得人喘不过气。”厦门泊寓租户黎黎（化名）说道。近日，厦门多地泊寓租户接到通知，2026年1月31日前，泊寓要将房间归还业主，租户可选择退房、换房至泊寓其他门店，或与原房东协商换签。据悉，对于泊寓涉及违约的情况，厦门泊寓方面还未主动提及赔偿。在厦门之前，部分深圳泊寓租户也收到了清退通知，其中有租户已经拿到泊寓支付的违约金。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1240":"房地产开发","IE0034224299.USD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN EQUITY \"A\" (USD) ACC","BK1507":"粤港澳大湾区","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","BK1555":"内房股","02202":"万科企业","000002":"万科A"},"translate_title":"Tenants in many places of Vanke Boyu were retired: one month's rent may be paid. Some landlords said that the rent was owed. Boyu said it had formulated a variety of resettlement plans","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"02202":1.96,"000002":1.96},"content_text":"“年底了还要找房子搬家，真压得人喘不过气。”厦门泊寓租户黎黎（化名）说道。　　近日，厦门多地泊寓租户接到通知，2026年1月31日前，泊寓要将房间归还业主，租户可选择退房、换房至泊寓其他门店，或与原房东协商换签。据悉，对于泊寓涉及违约的情况，厦门泊寓方面还未主动提及赔偿。　　在厦门之前，部分深圳泊寓租户也收到了清退通知，其中有租户已经拿到泊寓支付的违约金。　　泊寓是万科旗下长租公寓品牌，红星资本局了解到，当前泊寓涉及清退的房源，多数为“万村计划”房源。自2025年下半年起，泊寓开始清退城中村部分亏损房源。另据多位厦门泊寓原房东透露，在此次清退之前，泊寓已出现拖欠房租的情况。　　1月12日，泊寓方面告诉红星资本局，对于涉及清退楼栋的租户安置问题，目前已制定合理赔偿、换房搬家、一个月过渡居住等多种安置方案供租户选择。厦门多地泊寓租户被清退此前部分深圳租户已安置　　“大学毕业就住在这里，已经两年了，厦门泊寓近期却把我清退了。”厦门泊寓租户黎黎（化名）表示，1月10日她接到泊寓通知，由于市场环境变化，泊寓将在1月31日前逐步将楼栋及房间经营归还业主，租户可选择退押金退房、换房至泊寓其他门店、与原房东协商换签续住。受访者供图　　黎黎住在厦门湖里步行街，据其介绍，虽然给了三种方案，但是否能与原房东换签还不确定，要等泊寓方面与房东协商后才能确定。　　同样住在湖里步行街的悦悦（化名）则表示，已收到泊寓管家通知，未能与房东谈妥，只能搬家换房或直接退租。　　湖里步行街泊寓管家表示：“我们也是收到公司通知，按照公司做法去执行，能否续住还要跟房东沟通。”该管家称，租户赔偿等诉求将统一反馈给公司，后续要等公司的具体方案。1月31日后，湖里步行街门店会撤出，押金和剩余房租会一起退给租户。　　截至1月13日，租户组建的厦门泊寓清退群里已有245人。除了湖里步行街的租户，还有租住在林后、马垅、塘边等社区的租户。他们都接到了通知，有退房、换房、协商换签三种方案。　　晓晴（化名）2025年4月住进了泊寓，签订了一年期的合同，没想到住了9个月就收到清退通知。“这边离公司近，当时也懒得找房子，就选择了连锁品牌。现在管家给了三个方案让我们选，没提赔偿的事；目前我这个房子可以跟房东换签，我东西比较多，如果不涨租金的话还是打算续住。”　　陆明（化名）则选择退租，他说：“我不和个人房东签约，因为之前接触过完全不按照合同履行的（个人房东）；我也不选其他泊寓门店，因为已经有信任危机，害怕下一次清退。”　　上述租户均表示，与泊寓签订的合同中有违约赔偿条款，金额为一个月的租金；但目前泊寓方面尚未提及赔偿事宜，管家仅表示，先登记租户诉求上报给公司。　　据知情人士透露，厦门泊寓具体清退方案还在制定中，预计退房、跟业主换签都会赔付一个月租金的违约金；但如果选择泊寓其他门店的房源，则不存在违约责任，泊寓会提供免费的换房和搬家服务。另据租户提供的通知截图，泊寓方面提供的搬家费用不超过300元。　　在厦门之前，深圳也有泊寓租户收到清退通知，目前部分已得到安置。　　“住着住着家没了。”深圳泊寓租户巧巧（化名）表示，2025年12月，她收到泊寓通知，12月31日泊寓将把楼栋交还给业主。巧巧在租期、租金、水电费都不变的情况下，选择和房东续租，同时泊寓赔偿了一个月的租金。　　深圳租户周俊（化名）回忆，他在2025年11月上旬接到通知，当时他搬来泊寓仅一个月；泊寓要求12月底退房，2026年1月1日他和泊寓解除了合同，1月2日泊寓违约金赔付到账。他选择和房东续签合同，每月租金少了100元，周俊称：“听说泊寓已经欠房东2个月的租金了。”多数被清退房源涉及“万村计划”有房东称泊寓此前已拖欠房租　　多位厦门泊寓原房东透露，在此次清退之前，泊寓已出现拖欠房租的情况。　　房东陈女士表示：“我们本来跟泊寓签了20年的合同，有10多间房，但他们突然不做了。之前还欠了好几个月房租，说是后面都会还清，目前也没有其他赔偿。”据介绍，目前泊寓方面已召开房东会，湖里步行街共有31栋房屋、几百户租户要清退，从2月开始，将由房东和租户重新签订合同，会结清拖欠的房租，并按合同赔偿租户违约金。　　房东薛先生称：“泊寓运营不下去了，他们只是代管，现在把房子还给我们，之前也拖欠过我们的房租。”　　厦门湖里步行街一名泊寓管家也表示，因为城中村项目严重亏本，所以泊寓要退出去。　　有知情人士透露，当前泊寓涉及清退的房源，多数为“万村计划”房源，这部分房源大范围分布在深圳，少量在厦门、珠海。受租赁市场价格波动影响，自2025年下半年起，泊寓开始清退城中村部分亏损房源，此次清退主要针对部分低效或风险较高的存量项目，属于万科聚焦核心优质资产、提升运营效率的战略调整，并非长租公寓业务的整体收缩。　　2025年12月17日，万科（000002.SZ）公告称，万科子公司深圳市泊寓租赁服务有限公司2024年实现净利润3194.73万元，2025年1-11月净亏损8881.32万元，平均出租率为94%。对于净利润下滑原因，公告称“万村租约进入调涨周期，部分楼栋出现亏损。”　　另据泊寓公众号发布的数据，截至2025年12月31日，泊寓已入驻全国29座城市，运营管理房源超26.9万间，较9月底的28万间环比减少1.1万，开业房源达20.3万间。　　1月12日，泊寓方面告诉红星资本局，此次涉及清退的房源占总体规模比例较小，均为城中村改造项目。对于涉及清退楼栋的租户安置问题，目前已制定合理赔偿、换房搬家、一个月过渡居住等多种安置方案供租户选择，推动平稳过渡。　　针对拖欠房东租金一事，一位接近万科人士表示，目前少数楼栋存在阶段性缓付情况，万科已制定解决方案和还款计划，正在与业主进行沟通，将逐步协调解决问题。　　北京寻真律师事务所律师王德悦表示，《民法典》规定，租赁合同需明确期限、租金等条款。若合同约定的租期未满，泊寓单方面终止合同可能构成违约，需承担违约责任。违约赔偿通常为一个月租金，但具体应以合同条款为准。建议租客核查合同中的“提前终止条款”，明确违约责任。若合同未作相关约定，租客可主张实际损失赔偿，例如搬迁费用、临时住宿成本等。　　北京德恒律师事务所律师陈正刚也指出，泊寓以归还房屋为由提前要求租客清退，该行为构成违约，需按照合同约定赔偿。面对泊寓大规模清退，租客可以保存好沟通记录以及证明实际损失的相关证据，及时向泊寓主张返还租金并要求其承担违约责任。从扩张到收缩泊寓称推动轻资产战略转型　　据了解，“万村计划”为万科于2017年正式启动的城中村改造项目，当时，万科以略高于市场价的租金承租城中村业主的楼房，改造升级后交由万科长租公寓品牌泊寓统一出租运营。　　据界面新闻此前报道，从2017年开始，万科进入深圳上百个城中村，从城中村房东手中租下近2000栋“农民房”。短时间内的集中签约，以及后续房东集中清退租客，打破了城中村租赁市场供需平衡，城中村居民担心相关房屋租金大幅上涨。　　2018年11月，“万村计划”被暂停签约新房源。当时，主导此项业务的万科南方区域首席执行官张纪文表示，暂停签约是计划内事项，是万科主动暂停。时任万科董事会主席的郁亮也回应称，确实低估了“万村计划”的困难性，比想象中复杂得多，目前还没有发现做公寓能赚钱的，万科还在摸索中，会小心谨慎。　　2019年7月，“万村计划”再一次被推上风口浪尖：“万村计划”准备放弃部分已签约房源，正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜。当时万科回复每日经济新闻称，“万村计划”推进过程中确实遇到了实际困难，综合客观情况，拟对房源结构进行部分调整和优化。　　根据中指研究院发布的《2025年中国住房租赁企业规模排行榜》，万科泊寓开业规模、管理规模位居全国集中式长租公寓运营机构第一。　　2026年1月12日，泊寓方面告诉红星资本局，近年来，泊寓持续探索“非居改保”“由售改租”等创新模式，通过“轻资产战略转型”已进入健康可持续发展轨道。（文章来源：红星资本局）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.37.0","shortVersion":"4.37.0","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2603682823","isCrawlerRequest":true}

万科泊寓多地租户被清退：或赔付一个月租金，有房东称房租被拖欠 泊寓称已制定多种安置方案

精彩评论

万科泊寓多地租户被清退：或赔付一个月租金，有房东称房租被拖欠泊寓称已制定多种安置方案