青岛开年首拍稀客华润时隔三年10亿底价入市南区老城

观点地产网01-15

观点网2026开年以来，全国各地陆续拉开土拍大幕。就在1月14日，随着市南区原百安居地块完成出让，青岛的年度土拍大戏也正式开启。上述地块位于青岛市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北，土地总面积约2.98万平方米，规划总建筑面积约8.6万平方米，地块容积率2.9，起拍总价10.15亿元，楼面价约12562元/平方米。最终由华润置地（山东）发展有限公司（华润置地）、青岛青铁智能科技...

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、8号线澳柯玛桥站、镇江路站；公交宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站等，通达度较高，教育与医疗配套完善。实际上，青岛市南区开发较早，地块所在更是核心老城区，土地供应有限，新土地供应往往伴随着拆旧。此次交易的百安居地块，几乎是市南区自2011年以来推出的最大占地面积住宅用地。此外，据不完全统计，2024年以来市南区仅成交2宗住宅类用地。其中一宗位于宁夏路125号，地块成交于2024年3月26日的青岛2024年首场土拍中，成交价2.23亿元，楼面地价约14300元/平方米，竞得人是青岛海诺建融置业有限公司，实控人为青岛市南区财政局，地块后续开发为海诺繁华序项目；另一宗地块成交于2025年1月26日，为市南区轮渡湾片区SN0102-04地块，是2025年青岛出让的首宗宅地。彼时，保利、中国金茂、青铁置业三方联手，以底价8.83亿元摘得，楼面价14020元/平方米。不过，在去年7月，中国金茂宣布退出该项目，后续由保利及青铁继续操盘。华润回归自2024年到2026年，市南区已连续三年为青岛土拍打头阵。除青铁置业两次参与拿地之外，从市南区财政局到保利、金茂，以及如今的华润，无不是业内头部或具有强大资源整合能力的重量级玩家。相较于上述企业和平台，华润对青岛也并不陌生。事实上，华润首入青岛，便是以市南区为入口。在2009年，华润拿下青岛市南区山东路10号地块，在其之上打造出集万象城商业、5A级写字楼、住宅项目华润悦府的城市综合体项目。自那时算起，华润已在当地扎根十七年。不过，最近的一次拿地动作却要追溯到2022年。2022年12月，华润置地拿下张村河LS0602-009地块，后续引入华润高端产品系“悦府”，以“崂山悦府”正式亮相。过往信息显示，项目于2023年4月26日首开揽金7亿，2小时去化120套，成为片区更新以来最早完成销售的项目。除华润悦府外，华润置地还在青岛开发过华润润府。不过该项目也处于相对早期，2022年6月拿地，楼面地价17825元／平方米，成交总价11.43亿。这是华润置地“润系”进入青岛的首部作品，项目总占地2.25万平方米，总建面8.57万平方米，其中住宅6.07万平方米，规划住宅共6栋楼，户型主打119平方米的三室两厅两卫，以及约143平方米的四室两厅两卫，目前已经交付。也由此，华润置地的四大产品系“瑞系”、“园系”、“悦系”、“润系”，已在青岛落地两大。另一方面，华润置地与青铁置业的此次合作也称得上是再续前缘。据了解，2021年9月，青铁置业、华润置地，以及青岛本土企业新凯达联合拿下市北区云上观海项目用地，成交价20.75亿元。但2024年后，华润因故退出，后续开发和交付主要由青铁置业负责。项目主推“三面环海”一线海景房，户型面积143平方米起步，最大为390平方米。从市场表现来看，项目整体去化承压，且存在一定争议。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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青岛开年首拍稀客 华润时隔三年10亿底价入市南区老城

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