周企密密卖产新世界或有救?

信报手笔01-08

去年新世界（00017）面临财务困境，不论是母公司周大福企业，甚至连郑氏家族都完全没有打算用自有资金出手拯救，犹如“弃子”。最终在金管局“窗口指导”，询问银行不贷款予新世界原因等压力下，最终完成把还款期限延长3年，其后更将新世界旗下尖沙咀最著名的地标建筑维港文化汇（Victoria Dockside）单独拿出来做抵押贷款，并用作置换永续债，稍为减低新世界的债务后，去年底周大福企业终于“筹旗”班资...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2602315499?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-01-08 13:20","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2602315499","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"周企密密卖产 新世界或有救?","media":"信报手笔","content":"<div>\n<p>去年新世界（00017）面临财务困境，不论是母公司周大福企业，甚至连郑氏家族都完全没有打算用自有资金出手拯救，犹如“弃子”。最终在金管局“窗口指导”，询问银行不贷款予新世界原因等压力下，最终完成把还款期限延长3年，其后更将新世界旗下尖沙咀最著名的地标建筑维港文化汇（Victoria Dockside）单独拿出来做抵押贷款，并用作置换永续债，稍为减低新世界的债务后，去年底周大福企业终于“筹旗”班资...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260108143012a4aacaea&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>周企密密卖产 新世界或有救?</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n周企密密卖产 新世界或有救?\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2026-01-08 13:20 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260108143012a4aacaea&s=b><strong>信报手笔</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>去年新世界（00017）面临财务困境，不论是母公司周大福企业，甚至连郑氏家族都完全没有打算用自有资金出手拯救，犹如“弃子”。最终在金管局“窗口指导”，询问银行不贷款予新世界原因等压力下，最终完成把还款期限延长3年，其后更将新世界旗下尖沙咀最著名的地标建筑维港文化汇（Victoria Dockside）单独拿出来做抵押贷款，并用作置换永续债，稍为减低新世界的债务后，去年底周大福企业终于“筹旗”班资...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260108143012a4aacaea&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"IE00B12V2V27.USD","symbol_name":"柏瑞亚洲小盘股A(除日本)","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260108143012a4aacaea&s=b","article_id":"2602315499","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20260108143012a4aacaea&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2602315499","pubTimestamp":1767849650,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"去年新世界面临财务困境，不论是母公司周大福企业，甚至连郑氏家族都完全没有打算用自有资金出手拯救，犹如“弃子”。综合去年底周企的操作，包括出售澳洲能源资产Alinta Energy，以及把周大福珠宝部分股权，注入到周企之中。故此，更正路的联想，应是周企同样面临债务到期，需要持续出售资产及注资。这也许解释为何周企不救新世界：不是见死不救，而是有难同当，“口袋深”的话，还需要临到年底仍不断卖产筹旗？","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"IE00B12V2V27.USD":"柏瑞亚洲小盘股A(除日本)","IE00BYQNZ168.SGD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN SMALL CAP EQUITY \"A5CP\" (SGD) ACC","BK1601":"香港本地股","BK1224":"专卖店","BK1602":"香港零售股","01929":"周大福","IE00BYTNYN87.SGD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN SMALL CAP EQUITY \"A5\" (SGD) ACC","BK1545":"奢侈品股","SG9999011746.SGD":"PINEBRIDGE INTERNATIONAL FUNDS - ACORNS OF ASIA BA (SGD) ACC","BK1502":"双十一"},"translate_title":"Can Zhou Qi secretly sell products in the new world be saved?","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01929":0.9},"content_text":"去年新世界（00017）面临财务困境，不论是母公司周大福企业，甚至连郑氏家族都完全没有打算用自有资金出手拯救，犹如“弃子”。最终在金管局“窗口指导”，询问银行不贷款予新世界原因等压力下，最终完成把还款期限延长3年，其后更将新世界旗下尖沙咀最著名的地标建筑维港文化汇（Victoria Dockside）单独拿出来做抵押贷款，并用作置换永续债，稍为减低新世界的债务后，去年底周大福企业终于“筹旗”班资回朝，似乎另有所图。综合去年底周企的操作，包括出售澳洲能源资产Alinta Energy，以及把周大福珠宝（01929）部分股权，注入到周企之中。周企于2017年以40亿澳元（当时约193亿港元）入主Alinta Energy，持有8年后，以65亿澳元（约337亿港元）的现金代价，售予新加坡淡马锡旗下的胜科工业，这笔交易除了让周企在账面上录得约144亿港元利润外，更重要的是可以得到一整笔接近340亿元的现金回笼，兼撇除重资产能源企业常见的“重资产、重债务”资本结构，令周企的财务杠杆水平下降，总债务大幅减少。01“注资”谷大资产净值至于周大福珠宝，之前由郑氏家族直接控股的周大福资本，全权持有周大福珠宝73.39%的控股股权，但去年底也出现变动：经过一招“左手交右手”后，周大福资本及周企共同持有一家名为Beyond Luck的公司，分别占35%及65%，并向周大福资本“收购”（acquired）53.93%周大福珠宝股权，于是周企最终实际拥有周大福珠宝约35.05%股权，并赶及在除净日前完成过户，意味着原本属于家族信托层面、约7.61亿元中期股息，将直接流入周企的现金账目。不过，郑氏家族则未有提及Beyond Luck收购周大福珠宝股权时的作价。以目前周大福珠宝的市值接近1300亿元计，该约35%的股权价值，相当于约450亿元。由于港交所（00388）股权披露中提及，Beyond Luck是“acquired”周大福珠宝股权，在金融角度上是“收购”的意思，意味周企需要付出相应的对价，才能买到周大福珠宝的股权。然而，周企斥数百亿元巨资购买周大福珠宝，又要赶及在除权前完成，于理不通；另一方面，acquired片面理解也有“获得”的意思，故此市场仍倾向相信更需要筹旗的是周企，而不是家族企业周大福资本，故此在财务操作上应该更像“注资（injection）”的方式，“谷大”周企资产净值。02有难同当 非见死不救事实上，除了以上交易外，周企也计划出售瑰丽酒店旗下的物业资产，都明显见到周企目前“五行欠水”，不断出售非核心资产。新世界投资者最希望这笔资金可以趁楼市有复苏迹象之际，用作进一步减低债务的“弹药”，不过目前企业至少可续命3年，又透过置换永续债减低债务，兼持续卖楼贡献现金流，都可逐步降低杠杆比率。目前，反映市场对新世界财务危机的永续债息率，据FSMOne数据，即使远至2030年、超过“续命期限”的永续债，到期收益率只有12至13厘左右，较去年初超过23厘少一半，假如郑氏家族去年都不救亡的话，今年市场情绪更乐观，为何还要拿钱去救？故此，更正路的联想，应是周企同样面临债务到期，需要持续出售资产及注资。这也许解释为何周企不救新世界：不是见死不救，而是有难同当，“口袋深”的话，还需要临到年底仍不断卖产筹旗？","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.36.2","shortVersion":"4.36.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2602315499","isCrawlerRequest":true}

周企密密卖产 新世界或有救?

精彩评论

周企密密卖产新世界或有救?