什么是商业不动产REITs 将带来哪些利好专家解读→

新京报2025-12-31

据央视新闻消息，12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》，商业不动产REITs试点全面启动。什么是商业不动产REITs简单来说，商业不动产REITs是一种让普通投资者也能“买楼收租”的金融产品。过去，我国REITs主要聚焦在高速公路、产业园区等基础设施领域。证监会此次印发的《公告》明确，今后，商场、写字楼、酒店等商业不动产也将纳入REITs试点范围。《...

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2595774106?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"https://media.bjnews.com.cn/cover/2025/08/24/5623636266290589038.jpeg?x-oss-process=image/resize,m_lfit,w_365","is_english":false,"pubTime":"2025-12-31 21:37","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2595774106","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"什么是商业不动产REITs 将带来哪些利好 专家解读→","media":"新京报","content":"<div>\n<p>据央视新闻消息，12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》，商业不动产REITs试点全面启动。什么是商业不动产REITs简单来说，商业不动产REITs是一种让普通投资者也能“买楼收租”的金融产品。过去，我国REITs主要聚焦在高速公路、产业园区等基础设施领域。证监会此次印发的《公告》明确，今后，商场、写字楼、酒店等商业不动产也将纳入REITs试点范围。《...</p>\n\n<a href=\"https://www.bjnews.com.cn/detail/1767188124129662.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"highlight_bjnews","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>什么是商业不动产REITs 将带来哪些利好 专家解读→</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n什么是商业不动产REITs 将带来哪些利好 专家解读→\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-12-31 21:37 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://www.bjnews.com.cn/detail/1767188124129662.html><strong>新京报</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>据央视新闻消息，12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》，商业不动产REITs试点全面启动。什么是商业不动产REITs简单来说，商业不动产REITs是一种让普通投资者也能“买楼收租”的金融产品。过去，我国REITs主要聚焦在高速公路、产业园区等基础设施领域。证监会此次印发的《公告》明确，今后，商场、写字楼、酒店等商业不动产也将纳入REITs试点范围。《...</p>\n\n<a href=\"https://www.bjnews.com.cn/detail/1767188124129662.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"CFA","symbol_name":"VictoryShares US 500 Volatility Wtd ETF","start_time":0,"source_url":"https://www.bjnews.com.cn/detail/1767188124129662.html","article_id":"2595774106","we_media_id":null,"thumbnails":["https://media.bjnews.com.cn/cover/2025/08/24/5623636266290589038.jpeg?x-oss-process=image/resize,m_lfit,w_365"],"rights":{"source":"highlight_bjnews","url":"https://www.bjnews.com.cn/detail/1767188124129662.html","rn_cache_url":null,"customStyle":"handleCustomStyle(customStyle, ThemeStyle, getFont(fontSize))","selectors":"#main .nleft","filters":".ntit, .attitude","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2595774106","pubTimestamp":1767188220,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"highlight_bjnews","name":"新京报"},"weMediaInfo":null,"summary":"据央视新闻消息，12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，商业不动产REITs试点全面启动。什么是商业不动产REITs简单来说，商业不动产REITs是一种让普通投资者也能“买楼收租”的金融产品。证监会此次印发的《公告》明确，今后，商场、写字楼、酒店等商业不动产也将纳入REITs试点范围。商业不动产REITs的推出，不仅有助于房企轻资产转型，缓解债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产收益的机会。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"bjnews.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"CFA":"VictoryShares US 500 Volatility Wtd ETF"},"translate_title":"What are commercial real estate REITs and what benefits will REITs bring? Expert interpretation →","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"CFA":1.5},"content_text":"据央视新闻消息，12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》，商业不动产REITs试点全面启动。什么是商业不动产REITs简单来说，商业不动产REITs是一种让普通投资者也能“买楼收租”的金融产品。过去，我国REITs主要聚焦在高速公路、产业园区等基础设施领域。证监会此次印发的《公告》明确，今后，商场、写字楼、酒店等商业不动产也将纳入REITs试点范围。《公告》共八条，对产品定义、基金注册、运营管理、专业机构职责及监管安排等作出系统规定，并强调基金管理人须履行主动运营管理责任，确保底层资产权属清晰、现金流稳定。这意味着符合条件的商业地产项目可以通过发行REITs上市，把一直处于“沉睡”的资产进行盘活，同时为投资者提供稳定分红的新选择。中国资本市场学会理事田利辉介绍，这是落实“盘活存量”、构建房地产发展新模式最直接、最市场化的金融工具，能有效为存量资产引入“活水”。商业不动产REITs的推出，不仅有助于房企轻资产转型，缓解债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产收益的机会。证监会全面推动REITs市场高质量发展12月31日，中国证监会同步印发《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出加快构建规范、透明、开放、有活力、有韧性的REITs市场体系，进一步完善制度安排、优化监管机制、激发市场活力。通知强调，推进REITs扩容扩围，支持优质项目通过扩募、并购等方式做优做强；丰富REITs指数及ETF等创新产品，引导保险资金、社保基金等中长期资金入市，并推动将REITs纳入沪深港通标的，提升对外开放水平。中国资本市场学会理事田利辉介绍，中国REITs市场正从“试点探索”全面转向“体系化高质量发展”的新阶段。中长期资金入市可从根本上改善REITs二级市场的流动性和投资者结构，让它从一个“小众产品”，成长为普通人也能便捷配置、具有足够深度和韧性的大众化资产类别。此外，通知还就优化审核注册流程、健全全链条监管机制、强化信息披露和投资者保护等方面作出安排。通过全链条穿透式监管、压实管理人责任，牢牢守住资产质量和运营风险的底线，保护投资者获得稳定分红的权利。田利辉进一步介绍，对于普通投资者而言，REITs的核心价值在于其收益来源于实体资产的稳定租金和运营收入，与股票、债券的相关性较低，具有较好的抗通胀和分散风险特性。随着市场扩容、产品丰富、制度完善，普通投资者将能更便捷地投资到过去门槛极高的核心不动产，分享中国优质实体资产的长期收益。（总台央视记者 杨理天）编辑 李忆林子 \n\n\n来源：央视新闻","kind":"highlight","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.42.0","shortVersion":"4.42.0","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2595774106","isCrawlerRequest":true}