公募REITs 2025：却顾所来径，苍苍横翠

新浪基金2025-12-31

专题：2025基金行业年终大盘点：公募规模近36万亿元，主动权益重夺主场，“冠军基”揭榜倒计时　　2025，对于公募REITs来说是不平凡的一年，也是值得铭记的一年。　　2025年我国公募REITs全年新发行产品20单、扩募5单，合计募资473.35亿元。　　截止2025年年底，境内公募REITs市场总发行产品数量达79单，总发行规模（含扩募）突破2100亿元。历经5年时间，我国REITs...

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  笃行致远\n　　作为基金行业的领先者，华夏基金始终积极顺应资本市场的高质量发展带来的变化，通过产品创新、业务创新和组织创新，将行业高质量发展与服务实体经济和国家战略、助力资本市场健康发展、满足居民财富保值增值需求紧密联系在一起。\n　　截至2025年底，华夏基金作为基金管理人已累计发行19单公募REITs产品，累计发行规模达454亿元（不含扩募），占全部境内已发行公募REITs规模的20%，排名市场第一。\n　　2025年度，华夏基金REITs业务稳定运营，多数实现业绩预期，年内14只产品完成分红45次，共计超18亿元，努力通积极的分红策略，回馈投资者。截止2025年年底，华夏基金旗下公募REITs已累计向持有人分红97次，累计分红超39亿元。\n　　华夏基金旗下公募REITs分红情况\n数据来源：wind，截至2025.12.29\n　　此外，华夏基金与合作方积极推进REITs在ESG领域的探索实践。2025年3月，旗下8只公募REITs同时发布2024年度ESG报告。这是境内首次由同一基金管理人推动多只REITs集中发布ESG实践成果。（引领REITs可持续发展新标杆！华夏基金8只REITs同时发布ESG年度报告）此次集中发布不仅是境内REITs市场ESG实践的重要里程碑，更凸显了华夏基金在REITs领域的前瞻布局与创新引领。通过ESG与REITs的深度融合，华夏基金正努力为中国公募REITs市场的高质量发展注入新动能，推动中国公募REITs迈向更高质量、更具韧性的发展阶段。\n\n　　除了聚焦公募REITs本身的创新实践，华夏基金还以多资产全能平台和资产配置的理念来打通公司的整体业务链条，通过深度协同力争为投资者提供高效、便捷、一站式解决方案。2025年12月25日，华夏基金旗下全资子公司华夏股权携手华润置地成功设立购物中心私募股权投资基金润盈华夏。这是近年来国内首单由公募基金私募股权子公司设立的Pre-REITs基金。作为聚焦投资优质购物中心的权益型私募股权投资基金，润盈华夏后续可在符合相关法律法规规定的前提下，优先考虑通过公募REITs实现退出，从而构建“从Pre-REITs到公募REITs”的完整闭环。这是华夏基金积极服务多层次REITs市场建设，促进金融服务实体经济质效提升的又一具体实践。\n　　写在最后\n　　时人不识凌云木，直待凌云始道高。\n　　站在2025年的句号上，我们回望公募REITs的五年发展轨迹：从最初的“摸着石头过河”，到如今形成规模与质量并重的发展格局；从单一的融资属性，到成为盘活存量资产的重要抓手；从机构投资者主导，到个人投资者参与度持续提升，2100亿元的总募资规模只是起点。\n　　展望未来，我们可以期待流动性的改善，例如REITs指数基金的落地、银行理财等更多资金的引入；我们期待看到不同REITs间的并购和重组，整合市场资源、提高资产管理效率；我们也期待能见证REITs制度的持续优化、退市机制的探索创新．．．．．．\n　　当然，这些都需要请大家和我们一起携手创造。我们认为，这个市场真正的想象空间或许在于让普通投资者也能分享中国城镇化的发展红利，让每一份扎根于中国土地的资产收益，都能惠及寻常百姓的财富账户。我们想，这或许就是公募REITs最深刻的金融普惠意义，也是我们所有REITs人共同的使命——\n　　让资本的活水精准灌溉实体经济的沃土，也让无数信任我们的投资者得以共享长期稳定的回报！\n　　2026，我们一起精彩继续！\n\nMACD金叉信号形成，这些股涨势不错！\n\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n责任编辑：石秀珍 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