华润啤酒总部搬离北京，对北京写字楼市场又多了一丝隐忧

起点财经2025-12-25

作者：地产资管说来源：地产资管说文章已获授权2025年12月，华润啤酒正式完成全国总部的搬迁，由北京迁入深圳宝安雪花科创城188米的总部大厦。据报道，雪花科创城已集聚超80家知名企业，其中包括 9 家上市公司和 49 家国家高新技术企业。据公开资料，华润雪花啤酒在北京原办公地址为东二环的华润大厦。对于北京市场而言，华润雪花的撤离意味着又一大租户的流失。目前已有中介机构挂出其原办公位置出租的信息。...

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，占比稳居首位。金融业需求环比回升15%，以1000平方米以下的中小型租赁为主。整体来看，市场仍存在有效需求不足的问题。高力国际数据显示，2025年前三季度，北京甲级写字楼市场累计净吸纳量接近22万平方米。2025 年上半年全市净吸纳量6.8 万平方米，远低于 1368 万平方米的总存量。国央企搬迁一定程度上直接加剧了市场化项目的去化压力。国央企租赁面积大、租期稳定，其撤离或转向自有物业，可能直接导致市场化写字楼项目的空置面积增加，推高区域空置率，迫使业主通过降价吸引租户，容易形成空置率上升——租金下降的循环。另一方面，国央企需求收缩的同时，也为科技企业需求腾出了市场空间，这些领域的企业或将成为写字楼市场的新需求主力。长期来看，这种调整也在倒逼市场优化租户结构、迎和新兴需求。声明：本公众号对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，文中的内容和意见仅供参考。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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