“精选现有项目再投资”，恒隆地产拿下原上海梅龙镇广场20年经营权，总投资22亿元

华夏时报网2025-12-16

南京西路1038号项目区位及规划图　　12月12日，恒隆地产有限公司（下称“恒隆地产”）（00101.HK）与上海九百（集团）有限公司（下称“九百集团”）正式签约，拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年营运租赁权。该项目总投资22亿元，并将恒隆于南京西路的商业版图整体规模扩大44%至31.23万平米。　　值得关注的是，今年下半年，恒隆已接连拿下杭州百货大楼、无锡新世界百货等热门商业项目的...

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“恒隆V.3”战略落地项目概览　　据恒隆地产发布的公告，截至目前，“恒隆V.3”策略已在上海、杭州、无锡、昆明等城市落地，且已取得了显著的拓展成果。　　例如，作为恒隆在内地的第11个综合商业项目，杭州恒隆广场坐落于市中心黄金地段，预计将于2025年底起分阶段开幕。今年7月，恒隆与百大集团签订了一份为期20年的租赁协议，承租毗邻杭州恒隆广场的杭州百货大楼南座及北座，租约自2028年4月1日起生效。这次合作将使杭州恒隆广场的零售面积大幅增加40%，临街面积亦大增超过200%；　　今年12月9日，恒隆又宣布与无锡市梁溪城市发展集团有限公司合作，以长期租约取得无锡新世界百货经营权，该项目紧邻无锡恒隆广场，将为后者新增约4.7万平米的商业面积，使其整体零售体量扩大38%至约16.9万平米。　　在内地市场，恒隆地产策略的调整颇具必要性。可以看到，内地重点城市的高端零售格局正加速洗牌。以上海为例，位于浦西的上海恒隆广场作为奢侈品商业标杆早已深入人心，但近年来浦东国金中IFC、前滩太古里等新兴商业地标的崛起，正不断分流市场份额，竞争日趋激烈。　　而从租赁收入表现来看，2024年，恒隆地产录得整体租赁收入95.15亿港元，同比下滑6%，其中内地租赁收入下降5%；今年上半年，恒隆地产实现收入49.68亿港元，同比下降18.74%，其中内地租赁收入同比下降2.39%。　　今年9月，卢韦柏曾公开坦言：“内地零售商业高速增长的时期已经过去了，现在恒隆再度进行大面积铺点的机会已经没有了。”其解释说，每进入一个新城市，恒隆都必须重新组建一支全新的团队，这在运营与管理上都颇具挑战。因此，与其不断开辟全新城市，不如更加聚焦现有项目所在城市的深耕与扩展。　　业内认为，面对激烈的市场竞争与消费需求持续疲弱的双重挑战，恒隆“V.3”测策略能够缩短项目开发与运营周期、更快速地响应市场需求变化、降低投资风险。不过，在群雄环伺的高端商业战场上，恒隆地产通过“V.3”策略实现突围的最终成效，仍有待时间与市场的进一步检验。（文章来源：华夏时报网）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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