中原：今年首11个月香港400万港元以下一、二手私楼成交破1.26万宗创9年新高

智通财经2025-12-09

智通财经APP获悉，自香港特区政府在2025年财政预算案将100元(港元，下同)印花税门槛提升至400万元后，细价楼需求实时转旺，市场交投亦迅速升温，带动400万元以下物业成交量创出九年新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万元以下的一、二手私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2590315474?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-12-09 16:03","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2590315474","market":"fut","top_or_hot":-1,"title":"中原：今年首11个月香港400万港元以下一、二手私楼成交破1.26万宗 创9年新高","media":"智通财经","content":"<div>\n<p>智通财经APP获悉，自香港特区政府在2025年财政预算案将100元(港元，下同)印花税门槛提升至400万元后，细价楼需求实时转旺，市场交投亦迅速升温，带动400万元以下物业成交量创出九年新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万元以下的一、二手私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年...</p>\n\n<a href=\"http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1379285.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_zhitongcaijing","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>中原：今年首11个月香港400万港元以下一、二手私楼成交破1.26万宗 创9年新高</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n中原：今年首11个月香港400万港元以下一、二手私楼成交破1.26万宗 创9年新高\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-12-09 16:03 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1379285.html><strong>智通财经</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>智通财经APP获悉，自香港特区政府在2025年财政预算案将100元(港元，下同)印花税门槛提升至400万元后，细价楼需求实时转旺，市场交投亦迅速升温，带动400万元以下物业成交量创出九年新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万元以下的一、二手私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年...</p>\n\n<a href=\"http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1379285.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK4142","symbol_name":"酒店、度假村与豪华游轮","start_time":0,"source_url":"http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1379285.html","article_id":"2590315474","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":null,"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2590315474","pubTimestamp":1765267420,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_zhitongcaijing","name":"智通财经网"},"weMediaInfo":null,"summary":"中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万元以下的一、二手私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年以来最高，亦较2020年低位的3,949宗反弹超过两倍。入伙约46年的荃湾中心再次成为“上车天堂”，全年151宗成交中有142宗属400万元以下，占比高达94%，目前平均呎价约9,300元。他估计，全年400万元以下成交料达1.3万宗，创2014年18,378宗后的11年新高。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"zhitongcaijing.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK4142":"酒店、度假村与豪华游轮","BK4588":"碎股","BK4547":"WSB热门概念","CCL":"嘉年华邮轮","BK4585":"ETF&股票定投概念","BK4517":"邮轮概念"},"translate_title":"Zhongyuan: In the first 11 months of this year, Hong Kong's price was less than HK $4 million. 1. Second-hand private property transactions exceeded 12,600, hitting a 9-year high","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"CCL":1},"content_text":"智通财经APP获悉，自香港特区政府在2025年财政预算案将100元(港元，下同)印花税门槛提升至400万元后，细价楼需求实时转旺，市场交投亦迅速升温，带动400万元以下物业成交量创出九年新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万元以下的一、二手私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年以来最高，亦较2020年低位的3,949宗反弹超过两倍。相比楼市最炽热的2019至2021年，当时此类物业占比仅不足一成，2021年更低见6.9%;但自楼价回落后，细价楼占比自2022年起重返一成以上，并连升至今年的24%，反映上车盘明显回暖。在一手市场，受惠于100元印花税效应，发展商积极推出细价新盘抢占需求，今年共录17,545宗一手登记，其中1,873宗属400万元以下，连升四年，同比急增约65%。大埔上然以487宗成为400万元以下成交最多的新盘，其后为屯门黄金海湾318宗、元朗朗天峰212宗，以及西沙Sierra Sea的156宗。二手市场方面，今年录33,753宗成交，其中400万元内占10,747宗，占比约31%，同比增加15%。入伙约46年的荃湾中心再次成为“上车天堂”，全年151宗成交中有142宗属400万元以下，占比高达94%，目前平均呎价约9,300元。嘉湖山庄交投同样活跃，全年录425宗，其中118宗落在400万元内;沙田河畔花园、花园城及荃湾荃德花园的全年成交则全部在400万元以下。按地区分布，一手细价楼以扫管笏最旺，录得502宗，其后是大埔墟487宗及元朗东南231宗;二手则以深水埗领先全港，录556宗，其次为元朗市中心429宗及土瓜湾426宗。陈永杰指出，400万元以下物业只需缴付100元印花税，加上银行年内两度减息，令市面不少屋苑的租金回报率已高于3.25%的按息水平，构成明显的供平过租诱因。目前在中原城市领先指数(CCL)涵盖的143个屋苑中，有108个屋苑属此类，占约75%。今年上车盘的走势更显强势，差估署数据显示，A至C类中小型单位在首10个月累升1.8%，远胜大型单位仅0.9%的升幅，进一步突显细价楼成为目前市场最受追捧的板块。他估计，全年400万元以下成交料达1.3万宗，创2014年18,378宗后的11年新高。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.36.2","shortVersion":"4.36.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2590315474","isCrawlerRequest":true}

中原：今年首11个月香港400万港元以下一、二手私楼成交破1.26万宗 创9年新高

精彩评论

中原：今年首11个月香港400万港元以下一、二手私楼成交破1.26万宗创9年新高