深圳一宅地溢价率65%！年末多地土拍高溢价成交

券商中国2025-12-11

12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，这是深圳12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。业内人士认为，作为年末收官之作，该地块65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交将成...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2590056241?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-12-11 08:27","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2590056241","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"深圳一宅地溢价率65%！年末多地土拍高溢价成交","media":"券商中国","content":"<div>\n<p>12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，这是深圳12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。业内人士认为，作为年末收官之作，该地块65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交将成...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251211083936a730c4c0&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>深圳一宅地溢价率65%！年末多地土拍高溢价成交</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n深圳一宅地溢价率65%！年末多地土拍高溢价成交\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-12-11 08:27 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251211083936a730c4c0&s=b><strong>券商中国</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，这是深圳12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。业内人士认为，作为年末收官之作，该地块65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交将成...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251211083936a730c4c0&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1565","symbol_name":"高铁基建股","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251211083936a730c4c0&s=b","article_id":"2590056241","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251211083936a730c4c0&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2590056241","pubTimestamp":1765412875,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，这是深圳12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。证券时报记者梳理，近期，深圳、广州、南京、成都等多地有土地高溢价成交，溢价率均超20%。预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，缓解库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。年末多地土拍高溢价成交除了深圳此次出让的福田区梅林地块，近期，多地土拍高溢价成交。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1565":"高铁基建股","BK1148":"建筑与工程","IE0034224299.USD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN EQUITY \"A\" (USD) ACC","BK1505":"一带一路","00390":"中国中铁"},"translate_title":"The premium rate of a homestead in Shenzhen is 65%! At the end of the year, land auctions in many places were sold at high premiums","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00390":0.9},"content_text":"12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，这是深圳12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。业内人士认为，作为年末收官之作，该地块65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交将成常态。同日，成都有2宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额18.99亿元，楼面价分别为13300元/㎡和6700元/㎡。证券时报记者梳理，近期，深圳、广州、南京、成都等多地有土地高溢价成交，溢价率均超20%。深圳一宅地溢价65%成交12月10日，深圳一宗福田区梅林板块宅地出让，土地面积4994.02㎡，规划建筑面积18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物业服务用房100㎡；商业1500㎡；社区公共配套设施1500㎡；单元机房70㎡），容积率3.72，起始价4.8亿元，起始楼面价25876元/㎡。据了解，该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。据中指研究院统计，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万㎡，总规划建筑面积77.29万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块属于福田核心区稀缺“迷你宅地”，是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。此次吸引了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀等8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%。孙红梅认为，福田区梅林地块作为年末收官之作，65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局。预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，缓解库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。另外值得注意的是，该地块要求全部现房销售（不得预售），1年内开工，4年内竣工。对此，孙红梅认为，作为深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。年末多地土拍高溢价成交除了深圳此次出让的福田区梅林地块，近期，多地土拍高溢价成交。12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，最受关注的是南山区深圳湾超级总部基地地块，开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由中海以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深圳湾超级总部基地宅地溢价新高。12月5日，广州海珠区1涉宅用地出让，用地性质为住宅用地兼容商业用地、中小学用地，规划建筑面积143507㎡，经过76轮竞价，最终由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价24389元/㎡，溢价率27.27%。11月28日，南京有2宗宅地出让，总成交金额8.59亿元。其中，江宁区地块由安徽国信建设集团以总价5.4亿元竞得，成交楼面价5037元/㎡，溢价率23.57%。11月25日，成都郫都区一宅地出让，规划建筑面积56165.4㎡。该地块吸引了8家竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价，最终金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得地块，成交总价3.37亿元，溢价率39.53%。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.36.2","shortVersion":"4.36.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2590056241","isCrawlerRequest":true}