深耕区域、抱团拿地，民企抢滩年末土地市场

21世纪经济报道2025-12-02

21世纪经济报道记者吴抒颖2025年的最后一个季度，各地土地市场全面开仓放粮。克而瑞数据显示，2025年11月，土地成交规模环比回升，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，截至11月25日，全国土地供应建筑面积2.9亿平方米，当月环比上升250%。进入2025年最后一个月，全国各地加速冲刺。克而瑞统计显示，今年12月，22个重点城市计划出让125宗含宅土地...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2588982730?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-12-02 20:31","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2588982730","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"深耕区域、抱团拿地，民企抢滩年末土地市场","media":"21世纪经济报道","content":"<div>\n<p>21世纪经济报道记者吴抒颖2025年的最后一个季度，各地土地市场全面开仓放粮。克而瑞数据显示，2025年11月，土地成交规模环比回升，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，截至11月25日，全国土地供应建筑面积2.9亿平方米，当月环比上升250%。进入2025年最后一个月，全国各地加速冲刺。克而瑞统计显示，今年12月，22个重点城市计划出让125宗含宅土地...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202512022038099526bd87&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>深耕区域、抱团拿地，民企抢滩年末土地市场</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n深耕区域、抱团拿地，民企抢滩年末土地市场\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-12-02 20:31 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202512022038099526bd87&s=b><strong>21世纪经济报道</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>21世纪经济报道记者吴抒颖2025年的最后一个季度，各地土地市场全面开仓放粮。克而瑞数据显示，2025年11月，土地成交规模环比回升，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，截至11月25日，全国土地供应建筑面积2.9亿平方米，当月环比上升250%。进入2025年最后一个月，全国各地加速冲刺。克而瑞统计显示，今年12月，22个重点城市计划出让125宗含宅土地...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202512022038099526bd87&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1216","symbol_name":"多样化房地产活动","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202512022038099526bd87&s=b","article_id":"2588982730","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202512022038099526bd87&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2588982730","pubTimestamp":1764678660,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"上海、广州等一线城市热度也持续回升，今年11月，一线城市土地成交量价同比回升。成交金额方面，一线城市同比上升43%。与此同时，民营企业在土地市场更趋活跃。最典型的是广州，今年12月，广州土地市场迎来爆发式供应。民企活跃从房企的拿地表现来看，头部房企对市场的信心有所回升。在这波土地市场行情中，部分民营房企为土地市场带来新气象。懋源地产、滨江集团等均在深耕的区域拿地，这也让它们筑起了较深的护城河。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1216":"多样化房地产活动","00535":"金地商置"},"translate_title":"Deeply cultivate the region, work together to acquire land, and private enterprises seize the land market at the end of the year","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00535":0.9},"content_text":"21世纪经济报道记者吴抒颖2025年的最后一个季度，各地土地市场全面开仓放粮。克而瑞数据显示，2025年11月，土地成交规模环比回升，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，截至11月25日，全国土地供应建筑面积2.9亿平方米，当月环比上升250%。进入2025年最后一个月，全国各地加速冲刺。克而瑞统计显示，今年12月，22个重点城市计划出让125宗含宅土地，起拍总价达1723亿元。本月计划出让的土地中，底价超过100亿元城市为广州、武汉、重庆、北京、无锡。上海、广州等一线城市热度也持续回升，今年11月，一线城市土地成交量价同比回升。截至11月24日，全国商住办类招拍挂成交建筑面积8604万平方米，其中一线城市上升36%。成交金额方面，一线城市同比上升43%。与此同时，民营企业在土地市场更趋活跃。接近年底，大华集团、佳运置业在上海落子；懋源股份也在北京斩获一宗土地，滨江集团也持续加码土地市场，在杭州、成都等地有所收获。今年年底土地市场热度有所回升，一方面是各地加快土地供应，另一方面则是临近年关，房企抓紧补仓完成投资任务。从当前的市场情况来看，各地的土地市场仍然呈现分化行情，重点区域及地块受到热捧，对于非核心区域地块，房企观望情绪浓烈。（资料图）土地开仓从今年11月的土地市场成交情况来看，受到高能级城市集中出让的带动，成交量价均有所回暖。据克而瑞统计，今年11月，土地成交金额超过50亿元的城市包含上海、北京、成都等13座城市，较上月增加9座城市；成交建面超过100万平方米的城市包含重庆、成都、武汉等9座城市，较上月增加5座城市。受高能级城市成交占比上升影响，今年11月全国平均楼板价为2818元/平方米，环比上升13%。其中，上海土地市场出现明显翘尾行情。在今年第九批次集中土地出让中，上海共推出9宗涉宅地块，分布于杨浦、宝山、浦东、青浦、嘉定、奉贤六大区域，总出让面积约43.8万平方米。最终，9宗地块全部成功出让，无一流拍，总成交金额达173.33亿元。在这波行情的助推下，今年12月，多座城市土地市场也将继续延续热度。最典型的是广州，今年12月，广州土地市场迎来爆发式供应。公开资料显示，今年12月，广州将有20余宗住宅用地集中挂牌，总起拍价超250亿元，这些地块多数位于核心区，包括金融城、白云新城等区域。其中，位于天河区金融城东区一宗“回炉地”再度出让，相较于去年各项指标均有明显优化。其中，这宗地块的容积率从原先的6.95降至3.65，住宅占比从56%大幅提升至91%，商业配建面积缩减至3000平方米。与2024年3月首次挂牌相比，这宗地块的起拍总价也从37亿元降至22.1亿元，降幅约15亿元。起拍楼面价则为4.08万元/平方米。一位广州本土房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“今年前11个月，广州土地供应量较少，年底土地市场放量符合预期。目前，各地土地市场供应，在前期挂牌之时也均与意向房企有初步沟通，这能够提高地块成交的概率。”2025年12月1日，深圳也挂牌出让3宗地块，总起始价1.3亿元，这3宗地块均位于深汕特别合作区。民企活跃从房企的拿地表现来看，头部房企对市场的信心有所回升。中指研究院发布的数据显示，今年前11个月，TOP100房企拿地总额为8478亿元，同比增长14.1%。在这波土地市场行情中，部分民营房企为土地市场带来新气象。据中指研究院统计，今年前11月，部分民营房企也表现突出，懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，滨江集团、金帝联合控股集团、兴耀房产集团、浙江英冠控股集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。民营房企补仓，主要呈现区域性补仓的特点。今年11月，据北京市规划和自然资源委员会消息，懋源地产以50.24亿元竞得北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目地块，楼面价约6.21万/平方米，溢价率为18.21%。近年来，懋源地产在北京土地市场较为活跃。2021年10月，懋源以43.34亿元夺得北京丰台周庄子地块。2022年6月，懋源以19.55亿元的价格拿下北京顺义薛大人庄地块。今年8月，懋源地产斥资10.3亿元在北京顺义薛大人庄村再次拿地。再如滨江集团，今年前三季度，滨江集团在杭州的拿地金额达到341.3亿元，位列第一，比第二名的绿城集团高出近百亿元。这些民企在当前市场环境下，能够保持一定的投资强度，主要与其未有大规模扩张有关。懋源地产、滨江集团等均在深耕的区域拿地，这也让它们筑起了较深的护城河。一位华东房企研究部人士向21世纪经济报道记者分析指出，“经历一轮行业洗牌后，区域深耕型的房企的优势正逐步凸显。这类企业此前没有贸然突进，反而在熟悉的区域内形成了成熟的供应链体系，并对本地市场有更深厚的认知与预判能力。因此，这种长期积累的本地化能力直接转化为经营效益，在项目利润上，它们往往能比外来房企高出1个点左右，这在当下的市场中构成了显著优势。”除了区域深耕型房企以外，一些基本度过偿债高峰期的房企也卷土重来。通过资产盘活的方式，在土地市场重新冒头。11月20日，金地商置以约2.1亿元的底价竞得武汉一宗地块，当月，金地集团参股公司还在湛江市购得1宗住宅用地。金地商置此次在武汉拿地，主要源于其在武汉有1000多套存量公寓被收储，这些存量资产被置换为住宅用地的拿地机会。湛江的这宗地块也是经过存量收储再调规后重新出让，其原本也为金地商置所拥有的商业用地。中指研究院分析称，民营房企在11月拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，通过联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，年末企业拿地预算基本用完，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.42.0","shortVersion":"4.42.0","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2588982730","isCrawlerRequest":true}